| Działka 792 m2 | Gruszczyn | Spokojna okolica |

Przedmiotem sprzedaży jest działka o nr ewid. 84/14, na planie prostokąta, o powierzchni 792 m2, położona w podpoznańskim Gruszczynie, przy ul. Karmelowej.

Dla działki, podczas podziału działki macierzystej o nr ewid. 84, zostały wydane warunki zabudowy.

Teren ten nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

W Y M I A R Y
Front działki 31 m 
Długość działki 25 m

S P E C Y F I K A C J A
Warunki zabudowy wydane w momencie podziału prezentują się następująco:
Dopuszcza się usytuowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego. 
a) Obowiązująca linia zabudowy
- od drogi wewnętrznej (ul. Karmelowej) - 6 m;
b) Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu:
- maksymalny stopień zabudowy - 25% powierzchni terenu;
c) Liczba kondygnacji nadziemnych - dwie, w tym poddasze użytkowe;
d) Podpiwniczenie - dopuszcza się możliwość podpiwniczenia;
e) Poziom posadzki parteru - do 60 cm ponad poziom terenu;
f) Szerokość elewacji frontowej:
- maksymalnie 14 m;
g) Maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do okapu - 4 m;
h) Geometria dachu:
- kąt nachylenia połaci dachowych: 30-45 stopni
- układ połaci dachowych - dachy skośne
- wysokość kalenicy - maksymalnie 9 m;
i) Ogrzewanie budynku:
- przy zastosowaniu tzw. paliw proekologicznych (np. gaz, olej, odnawialne źródła energii) zgodnie z warunkami technicznymi i przepisami szczególnymi;
j) Dla każdego lokalu mieszkalnego należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych (do liczby miejsc postojowych wlicza się miejsca w garażach);
k) Dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, uzbrojenie techniczne, odprowadzanie wód deszczowych zgodnie z przepisami stosownych ustaw i rozporządzeń;
l) Sposób odprowadzania ścieków określony został jako: "do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do zbiornika bezodpływowego z atestem, o gwarantowanej szczelności".

Sąsiednia zabudowa mieszkaniowa korzysta z szamb.

Dostępne media: prąd, woda i gaz w drodze. 
Media nie są obecnie wyprowadzone na działkę.

Stan prawny nieruchomości nie budzi zastrzeżeń, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno hipotecznych, jak i na rzecz osób trzecich. 

P O Ł O Ż E N I E
Działka zlokalizowana jest przy ul. Karmelowej, w zacisznej części Gruszczyna.
W sąsiedztwie przeważają tereny niezabudowane oraz występuje zabudowa jednorodzinna i szeregowa. 
W Gruszczynie m.in: sklepy spożywcze i wielobranżowe, apteka, punkty usługowe, przedszkole, żłobek, itp.
Dobra komunikacja z pobliskim Swarzędzem oraz okoliczną Kobylnicą. 

K O M U N I K A C J A
W bezpośredniej okolicy znajduje się przystanek autobusowy Gruszczyn/Katarzyńska, na którym zatrzymują się autobusy linii: 412, 416, 492, 493, 494 oraz nocnej linii 400. 

Autobus linii 412 kursuje co pół godziny i zapewnia komfortowy dojazd do Ronda Śródka w Poznaniu w ok. 25 minut. 

W okolicznej Kobylnicy znajduje się stacja kolejowa, na której zatrzymują się liczne pociągi REGIO oraz Kolei Wielkopolskich. Dojazd pociągiem do Poznania Głównego zajmuje jedynie 15 minut, a koszt takiego połączenia to raptem nieco ponad 7 złotych. Taki stan rzeczy sprawia, że jest to idealna alternatywa dla codziennego korzystania z samochodu.

Do pobliskich miejscowości odpowiednio:
Kobylnica - 1,5 km
Swarzędz - 3 km 
Poznań - 12 km

-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.