Przy lesie, pod miastem, blisko rzeki -w Kolinczu!

Szanowni Państwo,
Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia Państwu sprawdzoną pod kątem prawnym nieruchomość:
Dom dwurodzinny o powierzchni użytkowej wynoszącej około 158 m2, położony na działce o powierzchni 800 m2 przy ul. Głównej w miejscowości Kolincz, gm. Starogard Gdański.

Lokalizacja: Kolincz to wieś położona na wschód od Starogardu Gdańskiego (około 6 km), poprzez którą malowniczo wije się rzeka Wierzyca. To miejsce, w którym zarówno szybko dotrzesz do miasta, pójdziesz do lasu czy też pojedziesz nad jezioro (Płaczewo około 15 km, a dalej Szteklin czy też Borzechowo). To lokalizacja, w której w ostatnich latach powstało mnóstwo nowych jednorodzinnych zarówno z uwagi na otoczenie przyrody, jak i brak uciążliwych zakładów produkcyjnych. We wsi znajdą Państwo sklep, przedszkole, sklep ogrodniczy czy też fryzjera.
Komunikacja: Kolincz ze Starogardem Gdańskim łączą połączenia autobusowe PKS; do dworca kolejowego z węzłem przesiadkowym około 7 km; do węzła autostrady A1 w Ropuchach około 12 km.

Sama nieruchomość położona jest w centralnej części wsi – minutę od sklepu spożywczego, przystanku autobusowego czy też przedszkola. Dom od strony wschodniej i północnej graniczy z lasem państwowym, od południa z drogą asfaltową a na zachód rozciąga się rząd domów jednorodzinnych.

Budynek wybudowany w 1987 roku metodą tradycyjną na 1,5 pustaka (24 cm + pustka + 12 cm), ocieplony styropianem (5 + 8 cm), kryty siatką z klejem. Posadzka (oprócz garażu) ocieplona styropianem (10 cm), stropy betonowe. Dach kryty blachodachówką, strop nad wysokim parterem ocieplony (5 cm styropianu + 15 cm wełny).

Dom można podzielić na trzy części:
a)    WYSOKI PARTER: salon z wyjściem na balkon, 3 sypialnie, kuchnia, łazienka, przedpokój oraz wiatrołap, (powierzchnia = 102 m2)
b)    NISKI PARTER / POZIOM PIWNICY: oddzielne mieszkanie składające się z: salonu, sypialni, kuchni, łazienki, przedpokoju i wiatrołapu, (powierzchnia = 56 m2)
c)     PIWNICA: garaż z kanałem, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze na opał, pralnia, przedsionek (powierzchnia = 47 m2).

Obydwie części mieszkalne posiadają zupełnie niezależnie wejścia a połączenie między nimi przebiega wyłącznie przez piwnicę. Część mieszkalna na górze po częściowym remoncie – nowy przedpokój oraz łazienka.

Z wysokiego parteru można dostać się na poddasze, które stanowi w obecnej chwili strych.

Ogrzewanie centralne kotłem z podajnikiem na ekogroszek, dodatkowo do użytku na każdym poziomie pozostają kominki.

W cenie nieruchomości:
- pompa ciepła na ciepłą wodę użytkową Auraton Ursa,
- fotowoltaika na dachu o mocy 7,5 kW.

Media: nieruchomość podłączona do sieci energetycznej (siła), wodnej oraz kanalizacyjnej (gminnej) oraz posiada dostęp do światłowodu.
Wyposażenie nieruchomości do indywidualnego uzgodnienia.

Działka nr 117/1 o powierzchni 800 m2 w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 23 x 35 metrów, z wjazdem z drogi asfaltowej od strony południowej. Budynek wybudowany został w północnej części działki (bliżej lasu) dzięki czemu właściciele zyskali duży, słoneczny ogród. Nieruchomość w całości ogrodzona – od frontu nowe ogrodzenie murowane z metalowymi przęsłami.

Na działce znajduje się również murowany budynek gospodarczy o wymiarach 5 x 4 metry.

Umiejscowienie budynku oraz dwie bramy wjazdowe sprawiają, że wydzielenie tutaj dwóch niezależnych mieszkań z oddzielnymi wejściami i oddzielną częścią działki jest niezwykłe łatwe. Przyjedź i sprawdź sam!

Nieruchomość stanowi pełną własność na odrębnej księdze wieczystej, stan prawny został zweryfikowany – brak jakichkolwiek obciążeń.

Nowym nabywcom gwarantujemy:
•Całkowicie bezpłatną obsługę kredytu,
•Darmową obsługę transakcji (nie pobieramy prowizji od Kupujących),
•Ponadto każdą z transakcji nadzoruje licencjonowana Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami PFFRN - Amelia Landowska - licencja nr 23123.
 
Na Twoje pytania dotyczące tej nieruchomości odpowie Szymon Górecki (licencja pośrednika nr 23124).
Polecamy i serdecznie zapraszamy do prezentacji nieruchomości!