2/14686/ODS

W SKRÓCIE

Dom w Różnowie dla wymagających klientów. Oferta skierowana jest do osób ceniących przestrzeń, wygody, wysoką jakość wykonania i przemyślane rozwiązania. Doskonałe położenie zapewnia szybki dojazd do Olsztyna i do Dywit. Miłośnicy rekreacji docenią ilość otaczających Różnowo, lasów, ścieżek spacerowych oraz rowerowych i bliskość jeziora Wadąg.

DZIAŁKA

Dom postawiony jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1154m2 wymiarach około 35x36 metrów. Działka jest w pełni zagospodarowana, w większości wysypana kamieniem, nie brakuje jednak na niej na sadzeń drzew i krzewów owocowych, roślin ozdobnych i elementów małej architektury. Osoby lubujące spotkania w gronie przyjaciół docenią drewnianą wiatę z miejscem na biesiady, zbudowanym piecem do pizzy, grillem i wędzarnią. Działka jest w pełni ogrodzona, brama wjazdowa jest otwierana pilotem. Przed działką roście gęsta ściana bzu, która zapewnia poczucie intymności i osłonięcia od sąsiadów.

DOM

Projekt – Jesion, po zmianach adaptacyjnych. Budowę domu ukończono około 2009 roku, zakończenie adaptacji i oddanie do użytku miało miejsce w 2019 roku.
Dom wybudowano i wykończono przy użyciu wysokiej klasy materiałów, zastosowano przemyślane rozwiązania mające na celu zapewnienie energooszczędności i zwiększenie komfortu mieszkańców. Podłogi na parterze pokryte są płytkami, na całości rozprowadzono ogrzewanie podłogowe, wyjątkiem jest główna sypialnia, w której na podłogach zastosowano panele.
Holl o powierzchni około 27 m2 z którego jest wyjście do garażu. W suficie zamontowano podświetlone z dziesięcioma zmiennymi kolorami.
Kuchnia o powierzchni około 17 m2 została wykonana na wymiar przez firmę expok. Klasyczna kolorystyka, duża powierzchnia robocza oraz wyspa zapewniają dużo miejsca do przechowywania oraz przygotowania posiłków dla dużego grona najbliższych, Wszystkie sprzęty kuchenne (piekarnik, ekspres w zabudowie, zmywarka, lodówka oraz ceramiczna płyta) wyprodukowane zostały przez markę Siemens. Kuchnia poza oświetleniem głównym posiada punkty doświetleniowe w suficie oraz nad blatami. Wszystkie szafki i szuflady posiadają cichy domyk.
Jadalnia ze strefą wypoczynkową ma powierzchnie około 58 m2. Duża powierzchnia zapewnia możliwości aranżacyjne dopasowane do stylu życia przyszłych właścicieli. Pomieszczenie jest bardzo dobrze doświetlone poprzez przesuwne przeszklone drzwi prowadzące do ogrodu i na taras. W części wypoczynkowej znajduje się kominek, który umili spędzanie długich wieczorów w rodzinnym gronie. Powierzchnia nas ta częścią jest otwarta, doświetlona przez dwa okna otwierane pilotem. Istnieje możliwość zamknięcia tej przestrzeni i wykonania antresoli.
Główna sypialnia o powierzchnia około 33 m2 również posiada wyjście do ogrodu. Na podłogach zastosowano panele. Pokój ogrzewany jest przy pomocy kaloryferów oraz znajdującego się w sypialni kominka. Powierzchnia pozwala na wydzielenie strefy gabinetowej oraz wykonanie garderoby lub dużej szafy w zabudowie.
Łazienka o powierzchni około 6 m2. W łazience zastosowano wysokiej jakości płytki w uniwersalnej i ponadczasowej kolorystyce, kabina prysznicowa posiada funkcje hydromasażu. W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe.

PODDASZE
Holl o powierzchni około 17 m2 z możliwością wyznaczenia strefy relaksu lub strefy wypoczynkowej.
Sypialnia 1 o powierzchni około 22 metrów posiada wyjście na taras z widokiem na ogród oraz zieleń przed domem. Ogrzewanie zapewniają kaloryfery a na podłogach zastosowano panele.
Sypialnia 2 o powierzchni około 11 m2 zapewnia wystarczająco dużo miejsca do wypoczynku, relaksu oraz przechowywania. Ogrzewanie zapewniają kaloryfery a na podłogach zastosowano panele. Pomieszczenie mimo skosów jest bardzo dobrze doświetlone.
Garderoba, która można zamienić na dodatkowy pokój posiada powierzchnie około 16 m2.
Główna łazienka o powierzchni około 30 m2 sprosta oczekiwaniom wymagającego właściciela. W łazience zamontowano dwie umywalki oraz wannę z hydromasażem, uniwersalna kolorystyka i wysoka jakość materiałów cechują to pomieszczenie. W łazience zamontowano dwie umywalki. W Na całości rozprowadzono ogrzewanie podłogowe.

PIWNICA (zdjęcia piwnicy można uzyskać po kontakcie z pośrednikiem)
Cały dom jest podpiwniczony. Ze względu na układ pomieszczeń oraz dodatkowe wyjście z piwnicy z powodzeniem można ją zaadaptować na miejsce prowadzenia działalności gospodarczej lub dodatkowe mieszkanie. W kotłowni (około 35m2) poza oczywistymi sprzętami jak piec oraz bojler podgrzewający wodę, jest bardzo dużo miejsca do przechowywania. Pozostałe dwa pomieszczenia mają powierzchnie między 30-40m2 ogrzewane są grzejnikami a na podłogach zastosowano panele. W piwnicy znajduje się duża łazienka, pełniąca obecnie funkcje pralni istnieje jednak możliwość zamontowania tam kabiny prysznicowej.

Garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 35m2. Brama otwierana na pilota. Wejście do garażu poprzez holl.

Dach wielospadowy, pokryty dachówką. Na dachu wyprowadzono instalacje do zamontowania fotowoltaiki.

OPŁATY
Podatek roczny wynosi około 900 zł
Gaz jest rozliczany w formie przedpłaty i niezależnie od okresu rachunek wynosi 600 zł co dwa miesiące.

STAN PRAWNY
Pełna własność bez wpisów w KW.

POŚREDNIK
JuszkoAgency
Paula Juszko
Tel. 535909912

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()