2/3-pok. 49,2 m2 w samym sercu Koszalina - Kuncer

Najlepsza lokalizacja w Koszalinie - ul. Głowackiego 10 (Centrum - obok basenu, Amfiteatru i Filharmonii).

Od 31 sierpnia 2023 roku NABYWCA swojego pierwszego mieszkania nie płaci również podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%) przy akcie notarialnym. Tak wynika z nowelizacji ustawy o PCC.

Ceny nowych mieszkań w stanie deweloperskim od KUNCER-a to już 9.000 zł - 9.200 zł za m2 w gorszej lokalizacji na ul. Morelowej (kilka km od Centrum Koszalina).

MIESZKANIE W NAJŁADNIEJSZYM BUDYNKU - APARTAMENTOWCU W KOSZALINIE
i w ŚCISŁYM CENTRUM Koszalina - w pobliżu BASENU, FILHARMONII KOSZALIŃSKIEJ i AMFITEATRU
Lokalizacja 10 na 10 pkt ! jak i sam adres !

Mieszkanie w budynku oddanym do użytkowania, w stanie deweloperskim - nie trzeba czekać 2 lata na wybudowanie budynku!
Gratis parapety z prawdziwego marmuru oraz wykonanie instalacji elektrycznej i instalacji RTV na każdej ścianie we wszystkich pokojach.

POMAGAMY w UZYSKANIU KREDYTU MIESZKANIOWEGO (hipotecznego) na oprocentowaniu 2% z rządowymi dopłatami na to mieszkanie.

Atrakcyjny 2-pok. lub 3-pokojowy apartament dla wymagającego Klienta (2-piętro) o powierzchni użytkowej 49,20 m2 (54,83 m2 razem z komórką lokatorską obok) położony w samym sercu Koszalina - w super lokalizacji niedaleko ulicy Zwycięstwa, przy ul. Głowackiego 10.
Mieszkanie jest dwustronne położone od najlepszej zachodniej strony budynku - słońce oraz widok na podwórko, rosnące przy oknie sosny. Duża przestrzeń za oknem - do sąsiedniego budynku odległość aż 45 metrów.
Apartament położony jest w "najlepszym pionie budynku" przez co brak również hałasu z ulicy Pileckiego i Zwycięstwa.

Do mieszkania przynależy BARDZO DUŻY BALKON - TARAS o powierzchni 10 m2 (płatny dodatkowo 3.000 zł za m2 = 30.000 zł)

Apartament położony na najlepszym 2-piętrze (z 3-pięter w budynku z windą).

Mieszkanie bez żadnego problemu można przerobić na 3-pokojowe przedzielając jedną ścianką duży salon z aneksem kuchennym który ma obecnie ponad 30 m2, tak aby powstał kolejny pokój o pow. około 9-11 m2 (taki rozkład miał on pierwotnie na planie u dewelopera) - do tego apartament ma aż 4 okna (w tym jedno duże balkonowe)

Do mieszkania przynależą 2-miejsca parkingowe w hali garażowej płatne dodatkowo po 31.500 zł każde = 63.000 zł za 2 szt. Miejsca parkingowe są obok siebie, są duże i każde ma aż 18 m2 (razem 36 m2), ponadto położone są w najlepszej lokalizacji w hali garażowej blisko windy, łatwo na nie wjechać samochodem i są z dala od wjazdu do hali garażowej.

W przypadku chęci zakupu jednego miejsca parkingowego w podziemnej hali garażowej - cena za jedno duże 18 m2 miejsce parkingowe w hali to 52.500 zł (najlepiej usytuowane blisko windy i dwóch klatek schodowych).


Do lokalu przynależy również bardzo duża komórka lokatorska o pow. 5,64 m2 położona na tym samym piętrze co mieszkanie płatna dodatkowo 4.500 zł za m2 x 5,64 m2 = 25.380 zł (u Kuncera cena komórki na piętrze przy mieszkaniach to 6.000 zł/m2).

Wszystkie miejsca w hali garażowej są sprzedane, a ze względu na ich deficyt i ciągłe propozycje wynajęcia od mieszkańców obydwa są obecnie wynajmowane. Natomiast mieszkanie jest w stanie deweloperskim i jest niezamieszkałe.

Cena za miejsca parkingowe i komórkę lokatorską jest niższa niż jest obecnie u "Kuncera" w inwestycji o nazwie i przy ul. "Morelowa" na Rokosowie (Kuncer = 35.000 zł), czyli 31.500 zł - za każde m.p.g. oraz (Kuncer 6.000 zł za m2 komórka lokatorska na piętrze blisko mieszkań na Franciszkańskiej II i Morelowej) - a cena za komórkę lokatorską na piętrze to cena zdecydowanie niższa niż u Kuncera bo 4.500 zł za m2.

Natomiast cena za m2 samego mieszkania jest zdecydowanie niższa niż u Kuncera, bo tylko 7.622 zł za m2 (Kuncer = 9.000 - 9.200 zł/m2 - nowy etap Zwycięstwa - czyli ul. Morelowa - oczekiwanie na wybudowanie tam to około 2 lata, a Franciszkańska (nowy etap) na obrzeżach Koszalina = 8.800 zł/m2).

-----
Mieszkanie na ul. GŁOWACKIEGO 10 jest w najlepszej lokalizacji w jakiej kiedykolwiek KUNCER budował - gdyż w samym Centrum Koszalina, poniżej cena - na którą składa się :

- lokal mieszkalny 375.002 zł (7.622 zł za m2 x 49,2 m2)
- bardzo duży BALKON/TARAS płatny dodatkowo 30.000 zł (3.000 zł za m2 x 10 m2)
- 2 miejsca parkingowe obok siebie w podziemnej hali garażowej 63.000 zł
(lub jedno miejsce w hali garażowej za 52.500 zł)
- duża komórka lokatorska na piętrze niedaleko mieszkania 25.380 zł (za 5,64 m2)

RAZEM : 493.382 zł


Budynek wybudowany z cegły silikatowej przez najlepszego koszalińskiego dewelopera KUNCER-a został oddany do użytkowania w 2017 roku - w standardzie o bardzo wysokiej jakości - dokładnie takim jak deweloper Kuncer buduje obecnie w 2023/2024 roku :
- Grube ściany zewnętrzne (40 cm) ocieplone styropianem, grube ściany wewnętrzne wydzielające lokal (24 cm), jak i grube (12 cm + na to tynki) ścianki działowe w lokalu. Wysokiej jakości czteroszybowe dźwiękoszczelne grube solidne okna z najlepszymi markowymi okuciami, renomowane dwuzamkowe drzwi antywłamaniowe Interdoor, winda w budynku zjeżdżająca do garażu podziemnego. Płaskie, małe zgrabne panelowe grzejniki w pokojach i w kuchni. W łazience grzejnik drabinkowy. Mieszkanie posiada wydajne ogrzewanie c.o. z sieci miejskiej oraz zainstalowany elektroniczny bardzo dobrze pracujący termostat i programator temperatury w przedpokoju (posiada czytelny wyświetlacz o programowanej temperaturze i parametrach pracy).

Mieszkanie za dokonaną już dopłatą kilku tysięcy złotych ma bardziej rozbudowaną instalację elektryczną (po kilka gniazdek więcej w każdym pokoju) i telewizyjną (w każdym pokoju po min. 2 gniazdka TV i dodatkowe możliwości założenia gniazdek innego typu np. internetowych, sieciowych RJ-45 w przygotowanych już kanałach peszli pod podłogą i wolnych puszkach w ścianach oraz dodatkowo istnieje możliwość założenia puszek pod elektryczne zewnętrzne rolety.
W mieszkaniu wymieniono wszystkie parapety z kamiennych (standardowych założonych przez dewelopera - na zdjęciach jeszcze te stare) na luksusowe marmurowe.

Okna dźwiękoszczelne i zapewniające ciepło w mieszkaniu - aż 4-szybowe! szerokie ramy okienne. Lepsze niż nawet 3-szybowe rozwiązania stosowane obecnie w niektórych nowych budynkach.


Na dzień dzisiejszy tylko ta NOWA INWESTYCJA oddana w 2017 roku przez KUNCERA ma tak idealną lokalizację - czyli wschodnie Centrum Koszalina gdzie w pobliżu toczy się całe życie miasta :

Stąd wszędzie na piechotę blisko...

Tuż obok - około 200 m znajduje się niedawno gruntownie zmodernizowana w 2021 roku kryta pływalnia w kompleksie sportowo-rekreacyjnym przy ul. Głowackiego 9 / Jedności.

W pobliżu również główna ulica miasta ul. Zwycięstwa - gdzie można zrobić wszelkie zakupy.

Na piechotę możemy również dojść na zabytkową ulicę Piłsudskiego, do Parku im. Książąt Pomorskich oraz do sławnej na całą Polskę Filharmonii Koszalińskiej (odległość ok. 500 m), jak również do znanego Amfiteatru gdzie co roku od 26 lat odbywa się Festiwal Kabaretu - i występuje czołówka polskiego kabaretu: Neo-Nówka, Kabaret Młodych Panów, Smile, Kabaret Skeczów Męczących, Jurki, Rak, Chyba i gospodarze - Kabaret Koń Polski.

W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, licea, zespół szkół ogólnokształcących, przedszkole publiczne.
W odległości około 2 km położona jest Politechnika Koszalińska.
Zakupy spożywcze można zrobić w pobliskim Kauflandzie, Netto, kilku Żabkach i Biedronce.

Ponieważ właściciel mieszkania podpisał umowę z deweloperem na wczesnym etapie budowy tzw. "dziury w ziemi" wybrał najlepiej położone mieszkanie w całej inwestycji (2-piętro z 3) oraz najlepszy "pion mieszkań w budynku" - nie od głównej ulicy oraz wybrał słoneczną stronę zachodnią na główne okna i balkon - a mieszkanie dwustronne narożne (aneks kuchenny z oknem od północy),
Balkon jest od idealnej - nasłonecznionej, zachodniej strony świata, światło pada tu także z południa.

Mieszkanie jest bardzo rozkładowe, a składa się na nie: duży salon z aneksem kuchennym w kształcie lekkiego prostokąta o powierzchni ponad 30 m2 (możliwość powrócenia do pierwotnego rozkładu 3-pokoi), sypialnia o idealnym kształcie kwadratu o pow. 11,5 m2, łazienka o powierzchni 3,6 m2 z możliwością zamontowania zarówno kabiny prysznicowej jak i wanny oraz łatwego przeniesienia wszystkich przyłączy instalacji wod-kan w różne miejsca. W łazience znajdzie się także sporo miejsca dla pralki, wc geberitu, jak i umywalki. W środku mieszkania jest również mały (najbardziej pożądany) przedpokój. W apartamencie jest aż kilka miejsc gdzie można zamontować trwałą zabudowę szaf typu komandor (w pokoju dziennym, sypialni i przedpokoju).
W mieszkaniu w razie potrzeby można również łatwo wydzielić "zamkniętą kuchnię" z oknem.

- przeznaczone do dowolnej aranżacji i wykończenia apartamentu wewnątrz.

Stan prawny mieszkania: pełna własność z założoną księgą wieczystą.

Porównywalne nowe inwestycje "Kuncera", ale znacznie bardziej oddalone od Centrum Koszalina:
- osiedle Franciszkańska, ul. Franciszkańska / ul. Krańcowa - ceny w nowym II etapie: 8.800 zł/m2
(obrzeża Koszalina)
- osiedle Zwycięstwa, ul. Zwycięstwa 236 - ceny w nowym etapie: 8.800 zł/m2 (Rokosowo)
- osiedle Zwycięstwa, ul. Morelowa - ceny w nowym etapie: 9.000 - 9.200 zł/m2 (Rokosowo)
- deweloper Invest - ceny w nowej inwestycji koło hotelu Verde: 9.400 - 10.500 zł/m2 (Centrum Koszalina)


Kontakt w sprawie oferty, tel. 602 543 222.