3 pokoje / 60 mkw/ dla Rodziny lub POD INWESTYCJĘ

Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe, przestronne i ustawne. Mieszkanie idealne pod inwestycję lub zamieszkanie dla rodziny.

Atrakcyjna lokalizacja – Naramowice, ul. Boranta / Bratumiły

 

MIESZKANIE

Mieszkanie położone na 1 piętrze w dwupiętrowym budynku. Mieszkanie posiada wyodrębnioną KW.

Niski blok, tylko 6 mieszkań w klatce. Mieszkanie jasne, ustawne.

Nieruchomość z 2007 roku o powierzchni: 60,55 m2 + balkon

Ogrzewanie miejskie.

 

W skład mieszkania wchodzi:

· salon (ok. 20 m2)z otwartą w pełni wyposażoną, dużą i przestronną kuchnią (ok. 7 m2). Bez żadnego problemu można wydzielić osobną kuchnię i zyskać zamknięty, dodatkowy pokój. Szafa w kuchni typu Komandor pełniąca funkcję spiżarni o pow, ok 3 m2

· sypialnia 1 – ok. 9,84 m2

· sypialnia 2 – ok. 9 m2

· przedpokój – ok. 6,11 m2

· łazienka z wanną i prysznicem – ok. 3,10 m2

· osobne wc – ok. 1,45 m2

· garderoba – ok. 2 m2

· balkon – ok. 5 m2

 

WYPOSAŻENIE

 

Kuchnia - zabudowa meblowa odnowiona, wyposażona w zmywarkę 60”, piekarnik, płytę elektryczną, zlew dwukomorowy i pochłaniacz oraz nową lodówko-zamrażarkę no-frost w zabudowie. W kuchni znajduje się na całej ścianie szafa zabudowana typu Komandor z ogromną ilością miejsca do przechowywania. Idealnie służy jako spiżarnia.

Łazienka - wyposażona w wannę z prysznicem, umywalkę z podręczną szafką, duże lustro, oświetlenie, przygotowane miejsce na pralkę 60, grzejnik. Toaleta osobna wyposażona w WC w zabudowie oraz umywalkę z szafką. Zarówno łazienka jak i toaleta przeszły generalny remont łącznie z wymianą instalacji w 2016 r. Są w pięknym stanie.

Sypialnia 1 - szafa zabudowana typu Komandor.

W korytarzu garderoba z drzwiami przesuwnymi. Bardzo pojemna.

Podłogi: w pokojach położone zostały panele, w przedpokoju, łazience, wc i kuchni – płytki ceramiczne

Okna PCV z nawiewnikami.

Klatka schodowa odnowiona 12.2023, domofony wymienione ok 08.2023.

Na osiedlu jest naziemny parking zamknięty, można odkupić lub wynająć miejsce parkingowe.

 

LOKALIZACJA

Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo – usługowa oraz gastronomiczna. W pobliżu dużo miejsc, gdzie można dobrze zjeść lub wypić kawę i odpocząć.

Kilka minut do tramwaju linii 3 i 10 (przystanek „Błażeja” oddalony o ok 700 m), a przystanek autobusowy oraz pętla linii 146 oraz nocnej 214 jest tuż pod blokiem.

Tramwaj jedzie ok 20 minut do Dworca Zachodniego.

Bardzo blisko Kampus UAM, 10 minut rowerem.

W bloku sklep spożywczy, salon kosmetyczny, lodziarnia naturalna a nieopodal jest Żabka oraz Apteka.

Biedronka – 10 min pieszo

Lidl – 1,6 km.

Netto -1,3 km, z bardzo dobrą piekarnią.

W pobliżu publiczna szkoła i przedszkole z zapleczem rekreacyjnym otwartym dla mieszkańców osiedla, można korzystać np. z boiska również w weekendy. Kilka przedszkoli i żłobków w bardzo bliskiej okolicy. Dobra przychodnia pod blokiem, a także punkt ładowania samochodów elektrycznych.

Blisko do świetnych terenów spacerowych oraz rowerowych nad Wartą, Rezerwatu Przyrody Żurawiniec oraz Leśniczówki Naramowice. Po sąsiedzku Centrum rekreacyjno- sportowe (siłownia, fitness, tenis i wiele innych). W tej okolicy można odpocząć i odciąć się od hałasu miasta. Niedaleko znajduje się również Rezerwat Przyrody Meteoryt Morasko.

Czynsz zależny od zaliczek według zużycia. Ok 560 zł/2 osoby; ok 780 zł/4 osoby - w tym zaliczki na CO, zużycie ciepłej wodę, podgrzanie wody, domofon, fundusz remontowy, opłaty stałe woda, wywóz śmieci, zarządzanie nieruchomością, zimna woda. Za rok 2023 wszystkie opłaty średnio miesięcznie na 4 osoby wyniosły ok 900 zł łącznie z opłatami za prąd (Enea).

 

CENA

Cena 684 000zł

Bez pośredników

 

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

Dagmara

tel. 724 844 611

 

Powyższy opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego oraz nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art 543 kodeksu cywilnego.