Apartament 48,22 m² - ul.Wietora/Kazimierz

Apartament 48,22 m² - ul. Wietora/Kazimierz – Kraków – lokata/inwestycja !

NIEPOWTARZALNA OFERTA W STARYM MIEŚCIE KRAKOWA / Bulwary Wiślane koło Wawelu /
SUPER LOKATA  -NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Idealne na gabinet, mieszkanie, wynajem,  / patrz rys. aranżacje /, lub lokata do tej pory ~10% rocznie.

Apartament mieści się na wysokim parterze ( parapet okna na 2 mb wysokości .

// parking na ulicy - 10zł/mies. -- Google map 

Bulwary Wiślane w odległości 80 mb, na których znajdują się ogródki dziecięce, ogródki sportowo-rekreacyjne, przycumowane barki restauracyjne a obecnie jest budowana kładka Ludwinów – Kazimierz.
Przy tej ulicy znajduje się między innymi : szkoła podstawowa , Staromiejskie Centrum Kultury Młodzieży i przedszkola.
Przykładowe odległości: Bulwary Wiślane z placam zabaw i sportu - 80 mb,  Plac Wolnica 300 mb, Wawel – 800 mb, Rynek Główny 1800 mb.
Takie usytuowanie pozwala obcować z historycznym bogactwem zarówno z centrum Krakowa jak i Kazimierza a dziedzictwo kulturowe Krakowa jest na wyciągnięcie ręki .

Apartament składa się z:
• przedpokoju (4,17 m²),
• sypialni (16,56 m²),
• kuchni (15,51 m²) połączonej z pokojem ( 10,05 m² ) razem 25,55 m²
• łazienki z WC (1,93 m²).
• możliwość wydzielenia/odtworzenia trzeciego pokoju ~10 m²
Razem = 48,22 m²

Otwarta architektura, i wysokie stropy ( wysokość 3.15 mb.) dają poczucie j przestrzeni, Sterowanie oświetleniem wnętrz, pozwala na stworzenie niepowtarzalnej atmosfery oraz podkreśleniem eleganckiej stylistyki i charakteru apartamentu.
Ogrzewanie etażowe -dwufunkcyjny piec gazowy /nowy/ z zamkniętą komorą spalania (bezpieczny-brak opłat poza sezonem grzewczym !).
Opłaty : fundusz eksploatacyjny – 169,80 zł + fundusz remontowy 144,66 zł – razem 314,46 zł
Budynek 4 piętrowy ( wybudowany około 1930 r .budownictwo tradycyjne, stropy akermana ) po kompletnym remoncie deweloperskim /prąd, gaz, kanalizacja/ obecnie Wspólnota mieszkaniowa .
Kamienica jest ocieplona posiada windę a obecnie jest realizowany projekt mający w swoim zakresie remont klatki schodowej i aranżację podwórka (zaawansowanie prac- 80 % - termin zakończenia grudzień 2024r).
Stan prawny tak kamienicy jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, oddzielna KW.
Sprzedaż bezpośrednia.
/ Usługa pośrednictwa możliwa tylko w przypadku konkretnego klienta – w celach reklamowych proszę nie dzwonić ./

Квартира 48,22 м² - вул. Wietora / Kazimierz – Краків

Квартира розташована на високому першому поверсі (від тротуару до підвіконня ~2 метри) у багатоквартирному будинку за адресою вул. Wietora в центрі старого Кракова в Казімєж ..
( тиха вулиця, під'їзна дорога за межами комунікаційної траси )
Вулиця веде до Віслинських бульварів з дитячими садами, садами для спорту та відпочинку, пришвартованими баржами-ресторанами тощо.
На цій вулиці, серед інших, є: початкова школа, Старомійський центр культури Молодежі та дитячі садки.

В поблизу знаходиться:
Віслинський бульвар 120 метрів, Площа Свободи 300 метрів, Вавель 800 метрів, Головна Ринкова площа 1800 метрів.
Таке розташування дозволяє спілкуватися з історичним багатством як центру Кракова, так і Казімєжа, а культурна спадщина Кракова – у вас під рукою.

Квартира складається з:
• хол (4,17 м²),
• спальні (16,56 м²),
• кухня (15,51 м²), з'єднана з кімнатою (10,05 м²), загальна площа 25,55 м²
• ванні кімнати з туалетом (1,93 м²).

* Здатність витягти третю кімнату 10 м²
Загальна площа = 48,22 м²

Відкрита архітектура та високі стелі (висота 3,15 м) створюють відчуття простору, а регулювання внутрішнього освітлення дозволяє створити неповторну атмосферу та підкреслити елегантний стиль та характер квартири.
Квартира обладнана меблями для спальні, кухонними меблями з побутовою технікою - духовкою та індукційною плитою, холодильником та шафою шириною 2,4 м з розсувними дверима.
Люкс для відпочинку, телевізор до комплектації згідно вибір покупця.
Меблі та техніка нові та на гарантії виробника. Квартира нещодавно з капітальним ремонтом (підлога, фурнітура, стіни, меблі, техніка - нові), не використовується, готова до заселення.
Oпалення - двофункціональна газова піч ( нова ) з закритою камерою згоряння (безпечно!).

Збори: фонд утримання - 96,44 злотих + фонд ремонту 276,80 злотих - всього 373,24 злотих.
- газове опалення в опалювальний період в середньому від 220 до 350 злотих / місяць, залежно від температури навколишнього середовища.

4-поверховий будинок (1930 року побудови, традиційне будівництво, акерманські стелі) після капітального ремонту - електрика, газ, каналізація / на даний момент житлово-побутове товариство.
Житловий будинок з фасаду утеплений, роботи в спільній частині включають, утеплення двору та реконструкцію сходів – ремонтного фонду.

Регулюється правовий статус як багатоквартирного будинку, так і приміщення (повна власність, без обтяжень, окрема КВ.

Рекомендую як чудовий депозит, що приносить ~40 000 злотих доходу на рік і завдяки тому, що розташування гарантує стійкість до інфляції.

Прямий продаж.
/ Посередницька послуга можлива тільки для конкретного клієнта - в рекламних цілях просимо не дзвонити /

*-*
Apartment 48,22m2 - Wietora Street, Kazimierz district, Krakow

Unique location! A calm and quite part od Kazimierz district, only 2 min walk from Vistula river, 7 min walk to Wawel Castle, 5 min walk to Plac Wolnica and 15 min walk to the Main Square.

Apartment situated on the high / elevated ground floor (window sill 2m above the ground level provides privacy) in a renovated townhouse from the early 20th century.

The apartment consists of one big bedroom with a study / working space, a living room with kitchen annex and dining space, bathroom and a hall. High ceilings (approx. 3.15m) and open spaces makes the apartment light and spacious.

The apartment is newly and tastefully renovated (e.g. new floors, walls, lights, doors). It hasn't been occupied since the renovation works, so it feels fresh and clean.

It is fully furnished, equipped with new furniture (bedroom, living room) and new household appliances (kitchen, bathroom). Sofa, TV and fridge will be added, based on the buyer's choice.

I recommend as an investment that brings ~ 40 thousand zł. income annually and due to the location guaranteeing resistance to inflation

Great to live in and as an investment for short or long term rentals.