Apartament willowy 5 pokoi, garaż 2 auta, sauna

INFORMACJA OGÓLNA

Nieruchomość położona na piętrze w budynku jednorodzinnym w zabudowie szeregowej o ponadprzeciętnych walorach architektonicznych o łącznej powierzchni 162,5 m2 i znajduje się na pierwszym piętrze kameralnego osiedla z 2021 roku. Apartament składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym i otwartymi częściami komunikacyjnymi, co daje odczucie prawdziwie dużej przestrzeni, a także czterech pokoi, przestronnej garderoby, dwóch łazienek, sauny, przedsionku. Lokal ma ponadprzeciętną wysokość 2.80m co dodatkowo potęguje wrażenie przestrzeni. Poddasze również wysokie i jasne. Duża ilość okien na południe, wschód i zachód gwarantują pełne doświetlenie. Do apartamentu przynależy balkon oraz garaż dwustanowiskowy kompletnie wykończony. Niskie koszty utrzymania, czynsz tylko 184 pln + wywóz nieczystości. 

Ulica Granitowa stanowi zespół kameralnych budynków szeregowych. Osiedle oddalone zaledwie 6 km od Rynku. Idealna alternatywa dla domu. Miejsce dla osób prowadzących aktywne życie i szukających wygodnego mieszkania w zielonej spokojnej okolicy. Bespośrednia bliskość 2 zespołów szkolno przedszkolnych będzie świetnym rozwiązaniem dla rodziny z dziećmi. Bliskość dyskontów spożywczych, kościoła znacząco wpływa na komfort mieszkania, a wygodne rozwiązania komunikacji zbiorowej, przystanek kolejowy skracają czas potrzebny do codziennej komunikacji.

Zapraszam na prezentację.

OPIS LOKALU

Powierzchnia Lokalu ogólna 162,50 mkw, bez garażu 125,67 mkw, Garaż 36,83 mkw

Układ mieszkania:

Piętro 79,98 m:
- Pokój z aneksem kuchennym 41,89 m
- Pokój 12,65 m
- Pokój 12,05 m
- Łazienka 4,11 m
- Korytarz 4,73m
- Przedsionek 4,66 m
- Balkon 5,21 m

- Schody 4,39 m
Poddasze 45,69 (po podłodze 65,28) m:

- Pokój 29,72 m
- Pokój 15,65 m
- Łazienka 11,30 m

- Korytarz 3,07m

- Garderoba 5,54 m

 Nieruchomość jest podzielona na trzy poziomy. Apartament znajduje się na drugiej kondygnacji, która stanowi powierzchnię 80 m2. Na tym poziomie znajduje się  przedsionek, jasny i przestronny salon z aneksem kuchennym, z wyjściem na balkon, przestronny salon z aneksem kuchennym, 2 duże sypialnie oraz łazienka z prysznicem. W salonie klimatyzacja. Schody prowadzą na poddasze o powierzchni użytkowej 46 m2 (po podłodze 65m2). 

Poddasze to duża sypialnia z gabinetem (klimatyzacja), pokój na dowolne przeznaczenie, mogącego pełnić funkcję czwartej sypialni, gabinetu lub domowe kino, garderoba z pralką i suszarką, jasna łazienka z oknem, wanną z hydromasażem, prysznic, sauna na 2-3 osoby oraz jasny korytarz z dziennym oświetleniem.

W piwnice garaż ogrzewany dwustanowiskowy ze stełażami.

Lokal wraz z garażem sprzedawany w stanie zupełnie wykończonym w wyższym standardzie, umeblowany z ponadczasową aranżacją wnętrz, wyposażony we wszystkie sprzęty RTV AGD. 

Mieszkanie przestronne, jasne i funkcjonalne.

Atuty techniczne:

- duże energooszczędne i wyciszające okna trzyszybowe, w tym okna połaciowe

- drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe

- brama garażowa segmentowa (ocieplana, z napędem elektrycznym otwierana na pilota)

- kocioł gazowy centralnego ogrzewania, kondensacyjny dwufunkcyjny

- ogrzewanie podłogowe na całym piętrze oraz w łazience na poddaszu

- drewniane podłogi, włoskie płytki, 

- klimatyzacja

- instalacja internet w każdym pokoju 

- system alarmowy, wideofon

- zmiękczacz wody z filtrami w garażu

- podgrzewać wody w umywalce w garażu

- połać dachowa ocieplona wełną mineralną gr. 24cm

- szklane dotykowe włączniki i gniazdka

- różnorodność oświetlenia, w tym LED, dobre oświetlony garaż

- prysznice bez brodzików typu Walk-in

- sauna, wanna z hydromasażem i ozonowaniem

- stelaże, uchwyty do rewerów w garażu

- materiały wykończeniowe wysokiej jakości

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ulice Granitowej, obręb Wojszyce. Wojszyce to wyjątkowa enklawa gwarantująca ciszę, spokój i wypoczynek, bogatą infrastrukturę oraz dogodne połączenia: szybki dojazd do biznesowego i usługowego centrum Krzyków i Wrocławia, bliskość trasy wylotowej na autostradę i obwodnicę. 

- rozległe tereny zielone, kameralna zabudowa jednorodzinna

- cicha okolica, zdystansowanie osiedla w stosunku do głównych arterii drogowych Wrocławia

- blisko jest kościół (900 m) i Rada Osiedla Wojszyce (600 m)

- Zespół Szkolno-Przedszkolny w zasięgu kilkuminutowego spaceru (140 m)

- blisko Urząd Pocztowy (550 m), liczne automaty paczkowe (od 220 m)

- blisko do lokali usługowych: Biedronka, Lidl i innych mniejszych sklepów spożywczych, aptek, 

- blisko do Wrocławskiego Toru Wyścigowego, Aqua Parku lub do klubu Sportowego Badminton Kobierzyce, Młodzieżowe Centrum Sportu
- blisko do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4
- niedaleko CH Aleja Bielany, CH Wroclavia, CH Borek, CH Ferio Gaj, Sky Tower (do 4 km odległości)
- dojazd do centrum miasta w zaledwie 15 min przez ul. Bardzką i ul. Borowską

- linie autobusowe: 310, 112, 113, 612, 249, 913, najbliższy przystanek w odległości ok. 200 m

- przystanek kolejowy Wrocław Wojszyce (1400 m)

- blisko rozgałęzione ścieżki rowerowe, w tym Promenada Krzycka - zielona obwodnica Wrocławia

Niebywałym atutem stać się może w niedalekiej przyszłości bezpośrednie sąsiedztwo z projektowanym aktualnie parkiem miejskim, tzw. „Klinem Wojszyckim” na obszarze ponad 63 ha, Promenadą Krzycką (ścieżki rowerowe).

Świetna  lokalizacja oraz pełna infrastruktura w postaci przystanków autobusowych, kolejowej oraz w niedalekiej przyszłości linii tramwajowej przy ul. Buforowej powoduje atrakcyjność oferowanego mieszkania do sprzedaży.

Sprzedaż bezpośrednia.
Cena mieszkania (wraz z garażem): 2 180 000 zł

Szczegóły do ustalenia. 

Zapraszam na bezpłatną prezentację!