Bliżniak kameralnie położony przy lesie na WYSPIE

Oferuję jeden ostatni segment w zabudowie bliźniaczej ( stan deweloperski - cena dotyczy jednego segmentu) o powierzchni użytkowej 152 m2 każdy ( powierzchnia całkowita ponad 170m2 ) , znajdujące się w miejscowości Gajków na ulicy Na Końcu Świata. Działka 1000m2 ( po 500m2 na każdy lokal ) granicząca od ogrodu z lasem i terenami zielonymi . Inwestycja znajduje sie ok 15km od centrum Wrocławia.

MIEJSCE :

Dom położony jest na ok 360ha wyspie, gdzie znajduje sie również zalew potocznie zwany BAJKAŁEM.

 Obszar Natury 2000 w otoczeniu lasów, wody,  w pobliżu XI wiecznego Grodziska i ścieżek rowerowych. 

Teren nigdy nie był zalany, nawet podczas Powodzi Tysiąclecia

Nie jest to typowe miejsce  "patodeweloperka" jakich pełno na około ( małe działki , gesta zabudowa ) na około powstanie  jeszcze 4-5 domów

BUDYNEK   i DZIAŁKA

 Budynek jednorodzinny dwulokalowy stoi na 1000m2 działce i podzielony jest na dwa osobne mieszkania o powierzchni użytkowej  152 m2 każdy ( powierzchnia całkowita 170m2 ) .

 Lokale posiadają garaż na dwa samochody , antresole , taras i taras z tzw.  "podcieniem".

Od południa - od strony ogrodu, działka graniczy z lasem i terenami zielonymi . Nigdy nie będzie tam możliwości zabudowy. Usytuowanie działki z dala od ruchliwej ulicy gwarantuje ciszę i spokój. W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna. ( maksymalnie 10 domów )

Media : prąd, woda, pompa ciepła -mitsubishi, biologiczna oczyszczalnia.

    - film z drona

Parter  : Duży wiatrołap z wnęka na szafę. Pokój dzienny posiada   bardzo przestronna, otwarta przestrzeń z  antresola która pozwala na wygodne i funkcjonalne zaplanowanie aranżacji całego wnętrza. Kuchnia i jadalnia z dużym przeszkleniem na taras z tak zwanym podcieniem . Do dyspozycji jest tutaj też łazienka z natryskiem, a także spore pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła, miejsce na pralkę. Z tego pomieszczenia można dostać się do dwustanowiskowego garażu.

Piętro to trzy sypialnie .Z dwóch  można się dostać na taras widokowy( ok 19 m2 ) . Jedna sypialna posiada  garderoba która da się przerobić na prywatna łazienkę. Dodatkowo piętro posiada jedna duża wspólna łazienkę.  
Na piętrze jest też mały przedpokój z widokiem na salon . Dzięki składanym, drewnianym schodkom dostać się można na poddasze nieużytkowe ( ok 48m2 ) , gdzie znajduje się wiele miejsca do przechowywania.


ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
PARTER:
wiatrołap - 7,29 m2
komunikacja - 2,62 m2
kuchnia z jadalnia - 18,01m2
przestronny pokój dzienny z jadalnią - 28,16 m2
łazienka- 6,77 m2
pomieszczenie gospodarcze - 6,25 m2
garaż - 27,83 m2

PIĘTRO:
antresola - 10,73 m2
łazienka  - 6,62 m2
sypialnia 1 - 14,25 m2 powierzchnia posadzki 20,04m2
garderoba - 5,08 m2
sypialnia 2 - 8,62 m2  powierzchnia posadzki 17,58m2
sypialnia 3 - 12,63 m2

taras - 18,70m2

poddasze - 48 m2

Powierzchnia działki to ok. 500 m2.
Otoczenie lasu, wody i braku zabudowy szeregowej dodaje uroku całej inwestycji.

DODATKOWE INFORMACJE

• Fundament ocieplony XPS
• Konstrukcja opiera się na ścianach zewnętrznych z SILKI

• Ocieplenie elewacji styropianem grubości 20cm

• Strop Teriva
• Drewniany dach dwuspadowy, izolowany wełna skalna Rockwool gr. 25cm
• Dach kryty dachówką
• Parapety kamienne
• Tynk gipsowy zacierany (bez malowania)
• Posadzki w pomieszczeniach - betonowa wylewka
• okna antracyt trzyszybowe wszystkie z elektrycznymi roletami Veka softline 82
• Drzwi antywłamaniowe, ościeżnice stalowe, malowane proszkowo -Wiked
• Ogrzewanie pompa ciepła firmy Mitsubishi
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku - rurki Kan-therm blue
• alarmy przewodowe Satela
• Instalacja odwadniająca dachy budynków - system rynnowy prostokątny
• Zasilanie inwestycji w wodę z istniejącego wodociągu
• taras wyłożony EPDM
• Przydomowa biologiczna oczyszczalnia
• brama garażowa Witkowski z automatem
• Gniazda wtykowe w kuchni pokojach, łazienkach
• Telewizja
• Internet

LOKALIZACJA:

Budynek  znajduje się w cichej i spokojnej okolicy w otoczeniu lasu i wody. W pobliżu trasy idealnej do spacerowania, biegania czy jeżdżenia na  rowerze .

Rzadka zabudowa ( maksymalnie 10 sąsiadów ), działka z jednej strony granicząca z lasem, terenami zielonymi i możliwość aktywnego wypoczynku to niewątpliwie atuty tego miejsca. Natomiast blisko zlokalizowana infrastruktura ( sklepy, stacja,  szkoła, apteki itp. ) pozwala wygodnie funkcjonować na co dzień.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 k.c. i innych właściwych przepisów prawnych.