Budynek magazynowo- biurowo - mieszkalny 283m2

Sprzedam bez pośredników budynek magazynowo- biurowo - mieszkalny na działce 1010m2 we Wrocławiu na ul. T. Szewczenki 24, Psie Pole Wrocław. Powierzchnia użytkowa 283 m2 i około 100 m powierzchni nieużytkowej.

Wjazd na teren od ul. Witebskiej. Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony, kryty dachówką ceramiczną. Rynny stalowe.

Główna część budynku składa się z czterech kondygnacji, piwnica, parter, pierwsze piętro, strych.

Część magazynowa składa się z dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie dwóch prostokątów.

Z części biurowej, znajdującej się na parterze, do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama automatyczna o wysokości 2m oraz łagodny zjazd dla wózków.

Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową. Duży parking przy budynku może pomieścić około 18 aut osobowych.

Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje się również toaleta.

Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta, łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane) i schowek ( pomieszczenie nieużytkowe ale wyremontowane)

Dodatkowo znajduje się wysokie pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34 m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub mieszkalne).

Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest automatycznie za pomocą programów. Gaz dostarczany z sieci miejskiej.

W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o wysokiej klasie ścieralności.

Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i  zrobiona izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia  w piwnicy są suche, na podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej oraz od zewnątrz, 5 pomieszczeń łącznie  61,80 m2. (dodatkowa powierzchnia nieużytkowa)

Na terenie działki znajduje się garaż wolnostojący, murowany o powierzchni 16m2 (zaliczany do powierzchni nieużytkowej)

Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej.

 Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota.

Powierzchnia użytkowa budynku 283 m2

Z powierzchnią piwnic i strychu około  390 m2 

W budynku zamontowany jest alarm. Przy wejściu jest videofon.

Nieruchomość świetnie nadaje się pod inwestycję do wynajęcia dla firm małych i średnich, dzięki magazynom na parterze z przystosowanym wjazdem dla wózków samojezdnych. Duże pomieszczenia biurowe na parterze, z których można zrobić dodatkowe magazyny lub salę do pakowania albo ekspozycji towaru.

Świetne dla firm prowadzących działalność związaną ze sprzedażą w internecie, doskonałe pomieszczenia dla każdego kto potrzebuje średniej wielkości magazyny oraz pomieszczenia biurowe.  Pomieszczenia biurowe na 1 piętrze można w łatwy i szybki sposób dostosować do potrzeb mieszkalnych (jest kuchnia, duża łazienka, osobna toaleta i 4 pokoje). Inną możliwością jest wykorzystanie pomieszczeń na najem pokoi pracowniczych- duży budynek, duża ilość pomieszczeń. Możliwości jest bardzo dużo.

Niedaleko jest pętla autobusowa (około 300 m). 

Dobry dojazd do obwodnicy autostradowej Wrocławia.

Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej.

Cena: 1.550.000,00 zł do rozsądnej negocjacji

W razie pytań proszę o kontakt: tel. 606-119-474

Mogę przesłać więcej zdjęć na e-mail lub WhatsApp.