Centrum prestiżowa, zabudowa wielorodzinna wg MPZP

Cena: 1,7 mln pln + vat czyli 475 + vat za m2.

Wykonano analizę chłonności gruntu w zakresie wyliczenia liczby m2 PUM oraz przykładowej liczby mieszkań z danym metrażem. PUM = 3050-3200 m2. W wersji najbardziej pesymistycznej PUM = 3050 m2 co przy cenie 1.700.000 pln + vat daje 550 pln na m2 PUM. 

Dopuszcza się funkcje usługowe a parterze budynku.

Działka pod zabudowę wielorodzinną z usługami a parterze budynków z zatwierdzonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Intensywność zabudowy 1.5, maksymalna wysokość budynków 14m.

Nieruchomość stanowią łącznie dwie działki nr 81/11 oraz 71/1 obręb 2 w Lęborku. W bezpośrednim otoczeniu wykonano inwestycję w infrastrukturę o wartości kilku milionów złotych tj. nowy most na rzece Łebie, nowe rondo, nowe drogi i ścieżki dla pieszych oraz nowe oświetlenie uliczne i ławki wzdłuż promenady przy rzece Łebie. Dodatkowo wykonując nowe drogi wykonano umocnienie podłoża na kilka metrów wgłąb co zabezpiecza drogę przed wodą z rzeki Łeby a tym bardziej zabezpiecza działkę będącą przedmiotem ogłoszenia. W tym rejonie od lat budowane są budynki wielorodzinne.

Cena 475 PLN netto za m2.

Kształt nieruchomości to regularny trapez z dwoma wjazdami z drogi publicznej co daje możliwość posadowienia dwóch budynków wieloorodzinnych. Lokalizacja nieruchomości to róg ulic Czołgistów i Głowackiego, w bezpośrednim sąsiedztwie:

- plac zabaw

- zielony ogródek z ławeczkami

- nowa ścieżka rowerowa i ścieżka piesza z nowym oświetleniem wzdłuż rzeki Łeby prowadząca do Centrum miasta

- nowa i uporządkowana zielona promenada nad rzeką Łeba

- uporządkowany teren z możliwością parkowania.

Nowe drogi asfaltowe, nowe rondo i nowy most wraz z pełną infrastrukturą oświetlenia. Dużo zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie. Działka znajduje się bezpośrednio na osiedlu Czołgistów, które uznane jest jako jedno z najlepszych osiedli do mieszkania w Lęborku. Lokalizacja bardzo cicha a jednocześnie bliskość centrum miasta i pełnej infrastruktury miejskiej oraz dużo zieleni i naturalnej przyrody wokół oraz piękny widok na panoramę centrum miasta czynią działkę bardzo prestiżową. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma już możliwości jakiejkolwiek innej zabudowy (z jednej strony istniejące osiedle Czołgistów, z drugiej strony rzeka Łeba i ogródki działkowe a wszystko jeszczedodatkowo odzielone drogami i ścieżkami). Mieszkania, które powstaną na tej działce będą należały do najbardziej prestiżowych i najbardziej pożądanych mieszkań w Lęborku. 
Wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren 11.11a.MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W parterze budynku dopuszcza się funkcje usługowe. 

Parametry wg Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 0,35

- intensywność zabudowy: 1,5

- wysokość zabudowy do 14 m

- cztery kondygnacje nadziemne

- teren suchy, dostatecznie oddalony od uregulowanego w tym terenie koryta rzeki Łeby, co daje  możliwość wykonania garażu podziemnego bez ponoszenia specjalnych nakładów finansowych

- kształt dachu: dach płaski.

Idealna oferta dla Developera. Działka w pełni przygotowana i uporządkowana do natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji i sprzedaży mieszkań wg umów developerskich.

Uzgodnione dwa wjazdy na nieruchomość - jeden wjazd z ulicy Czołgistów, drugi wjazd z ulicy Głowackiego. Działka w pełni ogrodzona, ogrodzenie docelowe z fundamentem i cokołem ze zbrojonym betonem. 

W bezpośrdniej granicy działki wszystkie media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz i co najważniejsze miejska sieć ciepłownicza jako najbardziej ekonomiczna i ekologiczna forma ogrzewania. 

Cena netto, do ceny nalezy doliczyć podatek VAT - faktura VAT 23%. 

Sprzedaż bezpośrednia, uprzejmie proszę o nieumieszczanie niniejszej nieruchomosci w swojej ofercie bez pisemnej zgody Ogłoszeniodawcy. Ogłoszeniodawca nie wyraża zgody na publikację niniejszego ogłoszenia lub linku do niniejszego ogłoszenia w innych portalach internetowych bądź w sieciach społecznościowych bez pisemnej zgody Ogłoszeniodawcy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, par. 1. Kodeksu Cywilnego.