Dom, 137,20 m², Mała Wieś Dolna

•  Opis działek

Nieruchomość stanowi kompleks 2 sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych o nr: 186/1 oraz 186/5, AM-1, o łącznej powierzchni
0,1579 ha. Kompleks ma kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta, teren płaski. Kompleks południowym, dłuższym bokiem przylega do
gruntowej drogi gminnej, z pozostałych stron przylega do działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi. Sąsiednia
zabudowa znajduje się w odległości 15m od wycenianego budynku. Działka nr 186/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, działka nr
186/5 budynkiem gospodarczym.
Zagospodarowanie kompleksu działek:
- teren działek ogrodzony – od strony drogi ogrodzenie murowane ze stalowymi panelami, brama wjazdowa i furtka z elementów
metalowych, uchylne, z pozostałych stron żywopłot,
- teren podwórza bez utwardzeń, stanowi trawnik,nasadzenia owocowe ozdobne.
- dojazd od drogi publicznej do podwórza o nawierzchni żwirowej.
Wyposażenie działki w media:
- sieć energetyczna, sieć wodociągowa gminna, kanalizacja indywidualna – szambo, w niedalekim zasięgu przebiega gminna sieć
kanalizacyjna.

- Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – gruntowa droga gminna prowadząca do drogi powiatowej asfaltowej (w
odległości 50m).

•  Opis zabudowy

Budynek mieszkalny
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej około roku 2012, 1
kondygnacja nadziemna z użytkowym poddaszem, od zachodniej ściany szczytowej murowana dobudówka o 1 kondygnacji mieszcząca pokój i
kotłownię, na stropodachu taras, budynek bez podpiwniczenia. Od wschodniej ściany szczytowej taras konstrukcji drewnianej.
W latach 2023-2024 wyceniana nieruchomość poddana została pracom remontowo-modernizacyjnym, w szczególności:
- odnowiono drewnianą podbitkę dachu,
- wykończono elewację tynkiem cienkowarstwowym oraz cokół tynkiem mozaikowym,
- wykonano wykończenie tarasu na parterze budynku z elementów kompozytowych,
- wykonano remont komina,
- wykonano remont w kotłowni,
- zlikwidowano piec na paliwo stałe, zainstalowano nowoczesną pompę ciepłaze zbiornikiem buforowym.
 opis techniczny:
ściany nadziemia - murowane,
ściany działowe - płyty G-K na stelażu, częściowo murowane,
strop - monolityczny,
schody - monolityczne wykończone wykładziną dywanową, schody do budynku nie wykończone,
dach - wielospadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie dachowe dachówka ceramiczna,
elewacja - docieplenie warstwą styropianu, tynk cienkowarstwowy, cokół z tynku mozaikowego,
wyprawy wewnętrzne - gładzie, płyty G-K, imitacja cegły,
posadzki - płytki gresowe, panele podłogowe – parter, płytki ceramiczne – sanitariaty, panele podłogowe – I piętro,
sufity - obniżane z płyt G-K z punktami świetlnymi,
okna - PCVz roletami zewnętrznymi,
drzwi - wewnętrzne – drewniane,
- zewnętrzne – drewniane.

 wyposażenie wewnętrzne:
- instalacja elektryczna,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- instalacja centralnego ogrzewania – pompa ciepła z buforem, na parterze ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki panelowe z głowicami
termostatycznymi,
- zabudowa systemowa kuchni.
 stan techniczny budynku - dobry: budynek współczesny, pełne wykończenie za wyjątkiem okładzin schodów zewnętrznych,
budynek o średnio regularnej gospodarce remontowej, elementy wykończeniowe pomieszczeń wykazują spore zużycie,
 stan techniczno - użytkowypomieszczeń:
- standard wykończenia - średni: elementy wykończeniowe pomieszczeń z okresu budowy budynku, do zamieszkania po odświeżeniu i

częściowym remoncie wewnątrz budynku,

- rozwiązania funkcjonalne - dobre: rozwiązania funkcjonalne dobrze spełniające obecne wymogi dla budownictwa mieszkaniowego

jednorodzinnego.