Dom jednorodzinny z potencjałem. Smochowice

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjnie położoną nieruchomość gruntową, zabudowaną budynkiem jednorodzinnym oraz wolnostojącym budynkiem garażowym na dwa stanowiska, usytuowaną w dzielnicy Jeżyce-Poznań (Smochowice).

            Działka budowlana o powierzchni 1092 m2 posiada kształt prostokąta o wymiarach ca. 24,95 m na 43,61 m. Krótszy bok z dostępem do drogi publicznej asfaltowej. Najbliższe otoczenie nieruchomości to cicha zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

            W pośrednim sąsiedztwie (osiedlu Smochowice-Krzyżowniki) znajduje się pełna infrastruktura, jak żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, poczta, bank, placówka medyczna, lokalny ryneczek itp. Do Smochowic docierają linie autobusowe ZTM Poznań numer 156, 186, 239 (nocna) i 241 (nocna). Okolica skomunikowana drogą krajową nr 92 łączącą Świecko z Warszawą.

            Nieruchomość otoczona licznymi terenami zielonymi wraz z: na północny-zachód Jeziorem Kierskim, na północy Jeziorem Strzeszyńskim, na południowy-wschód Jeziorem Rusałka.

            Budynek jednorodzinny o powierzchni 423,50 m2 (w całości podpiwniczony) składa się z trzech kondygnacji:

- piwnica: trzy pomieszczenia gospodarcze wraz z łazienką WC, łącznie o powierzchni 146,4 m2;

- parter: pokój dzienny z jadalnią (71,9 m2), kuchnia (16,4 m2), pokój gościnny (14,0 m2), łazienka WC, pomieszczenie gospodarcze, jednostanowiskowy garaż, łącznie o powierzchni 144,1 m2;

- piętro: 3 sypialnie, 2 łazienki, hall, łącznie o powierzchni 133 m2.

Budynek wybudowany po 2003 roku, został wykonany w technologii tradycyjnej „porotherm” (narożniki z cegły pełnej), ocieplony wełną mineralną o grubości od 12 do 14 cm i pokryty dachówką ceramiczną angobowaną. Stolarka okienna, drzwi wejściowe i wewnętrzne drewniane. Ogólnie wystawiona na sprzedaż nieruchomość miała być domem rodzinnym, stąd nie oszczędzano na materiałach:

- zastosowano system ociepleniowy STO z tynkiem silikonowym;

- dachówka ceramiczna angobowana P.v.Muller Gorlitz;

- przyziemie i kominy wybudowano z cegły klinkierowej Wienerberger i zaprawy Sopro.

- instalacja elektryczna zgodna z dzisiejszymi standardami (miedziana o przekroju 2,5 i 4 mm2).

- instalacja wodno-kanalizacyjna wykonana z rur PP;

- instalacja centralnej wody użytkowej w budynku wykonana z miedzi o grubym przekroju, z cyrkulacją ciepłej wody;

- brama garażowa firmy Normstahl;

- podłogi w budynku wykonano z terakoty i płytek na elastycznym kleju Sopro, co przy ogrzewaniu podłogowym z gęsto ułożonych rurek zalanych dobrze akumulującą posadzką i grubym stropem daje możliwość stosowania niskotemperaturowego ogrzewania. W sypialniach i łazienkach znajdują się dodatkowe grzejniki ścienne;

- ogrzewanie gazowe c.o. i c.w.u. (gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann), możliwość podłączenia kominka (tzw. kozy) czy pieca kaflowego w salonie;

- kolektory słoneczne, umiejscowione na południowej połaci dachu wraz z 300 litrowym zasobnikiem firmy Viessmann, istotnie obniżają koszty podgrzania wody;  praktycznie od marca do października (w lato dla czteroosobowej rodziny i basenu na ogrodzie – wyjście ciepłej wody);

- na parterze zamontowano zabudowane elektryczne rolety okienne przez firmę Żalux.

            Powyższy budynek daje duże możliwości adaptacyjne przez powierzchnię (jako dom wielorodzinny czy dla inwestora-przedsiębiorcy) oraz przez jego stan zbliżony do stanu „deweloperskiego”, przygotowany właśnie do indywidualnej aranżacji. Z zewnątrz wymaga wykończenia balustrady, wejścia głównego, utwardzenia podjazdu materiałem według własnego uznania, a to obniża koszty remontu (indywidualnego nadania mu charakteru), np. o koszty rozbiórki, wywozu gruzu itp. W środku przygotowane są miejsca do montażu wewnętrznych parapetów. 

 

            Budynek wolnostojący garażowy o powierzchni 34,68 m2, wybudowany po 2008 roku, został wykonany w technologii analogicznie do scharakteryzowanego wcześniej budynku. Posiada jedną bramę garażową Normstahl na dwa stanowiska, dodatkowe drzwi wejściowe oraz od ulicy dostawiony jest pawilon z tzw. „płyty obornickiej”, wykorzystywany jak punkt handlowy. Zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilanie z budynku mieszkalnego.

 

            Ze względu na specyfikę nieruchomości ilość informacji w ogłoszeniu ograniczono do niezbędnego minimum, stąd zapraszamy do dalszego zapoznania się ze szczegółami niniejszej oferty i do obejrzenia przez osoby zainteresowane zakupem wystawionego na sprzedaż obiektu.

 

Nieruchomość wystawiona bez pośredników, bez prowizji ze strony kupującego i sprzedającego.

 

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.