Dom Oborniki Śląskie fantastyczna lokalizacja

Dom jedno lub dwu pokoleniowy w fantastycznej lokalizacji w Obornikach Śląskich, cicha i spokojna okolica, a jednocześnie w niedalekiej odległości od centrum i 10 minut spacerkiem do stacji PKP (szybki dojazd do Wrocławia). Reprezentacyjna część Obornik, ulica z zabudową willową, przy której rosną wieloletnie drzewa, widok z okien domu w przewadze na zieleń.

Działka o powierzchni ok. 781 m2 zagospodarowana, porośnięta roślinnością, w tym pięknymi kilkudziesięcioletnimi drzewami oraz kwitnącymi kwiatami. W lecie na ogródku częściowo pełne słońce, a częściowo przyjemny cień. Można w spokoju posiedzieć w ogródku i rozkoszować się kawą przy śpiewie ptaków.

W domu znajdują się dwa wydzielone mieszkania z osobnymi wejściami i osobnymi wyjściami na ogród. Dzięki temu dom ma duży potencjał i daje wiele możliwości aranżacji: w jednym mieszkaniu mogą mieszkać rodzice, w drugim małżeństwo z dziećmi lub dorosłe dzieci, jedno z mieszkań można wynajmować lub podział ten można z łatwością zlikwidować (wystarczy otworzyć drzwi wewnętrzne pomiędzy kondygnacjami).

Na parterze domu znajduje się otwarta przestrzeń, na którą składają dwa duże pokoje (salon oraz pokój „kominkowy”), osobna kuchnia oraz WC. Przestronne okna, dobre nasłonecznienie i widok na zieleń oraz wyjście na ogród poprzez loggię. Piętro to dwie spore sypialnie oraz łazienka, a także duża powierzchnia nad salonem, którą można zagospodarować jako taras do odpoczynku. Osobne wejście do domu.

Przyziemie stanowi osobne mieszkanie, na które składa się salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogród, trzy pokoje oraz łazienka. Osobne wejście do domu. Wysokość kondygnacji jest niższa niż standardowo - ok. 2,15 m.

Dodatkowe informacje:

· ogrzewanie: piec gazowy ogrzewający cały dom (również wodę), kominek (koza),

· instalacja elektryczna miedziana (przegląd z początku 2024 r.),

· wentylacja grawitacyjna, a w przyziemiu również wywiewna,

· powierzchnia użytkowa ok. 141 m2, ale faktycznie jest większy metraż, ponieważ ok. 102 m2 przypadają na parter i piętro, a ok. 71 m2 przypada na przyziemie (przyziemie w większości o wysokości poniżej 2,2 m),

· miejsce postojowe pod domem,

· kanalizacja miejska,

· możliwość zostawienia większości mebli i wyposażenia w mieszkaniu na parterze i na piętrze,

· dom z lat 90tych, którego nie ocieplono ze względu na dekoracyjny tynk vintage.

Poczynione główne inwestycje na przestrzeni kilkunastu ostatnich lat:

· wymienione wszystkie okna,

· zmiana pieca na gazowy, nowe grzejniki i rury,

· wymiana papy na tarasie i na dachu,

· wymiana rynien i skierowanie wody deszczowej z rynien do studni chłonnych,

· skucie opaski betonowej wokół domu, zabezpieczenie miejsca po opasce oraz częściowo fundamentów dysperbitem i folią kubełkową,

· remont przyziemia (gładzie na ścianach, ocieplenie podłóg styrodurem, wymiana podłóg na panele, wykonanie wentylacji wywiewnej, łazienka),

· ocieplenie salonu od wewnątrz.

Cena sprzedaży: 1 180 000 PLN.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.