Dom wolnostojący nad rzeką, Oborniki,

Polecam na sprzedaż bardzo urokliwie położony dom nad rzeką, wolnostojący w Obornikach, blisko Poznania
Bezpośredni dostęp do rzeki na tylnej części ogrodu.
Powierzchnia domu 385m2
Powierzchnia działki: 5627m2
OPIS BUDYNKU:
Parter:
- salon z kominkiem i jadalnią około 60m2
- 3 sypialnie ( 16m2, 16m, 15m2)
- kuchnia (18m2 )ze spiżarnią (5m2)
- łazienka z wanną i prysznicem
- toaleta z umywalką
- wiatrołap z garderobą (4,5m2)
Piętro:
- pokój do wykończenia wg własnego pomysłu około 70m2
- 3 sypialnie z oknami połaciowymi
- łazienka z wanną i prysznicem
- taras 49m2
Poziom O
- pokój letni z sauną i tarasem
- łazienka z prysznicem
- wyjście na tras prze rozsuwane drzwi szklane
-taras 100m2 w kostce brukowej
- kominek/grill zewnętrzny
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek jednorodzinny mieszkalny z poddaszem użytkowym i garażem w bryle budynku. Został częściowo podpiwniczony.
Wybudowany w 1999r. w technologii murowanej: cegła szczelinowa porotherm, budynek docieplony wełną mineralną ( 15cm) i elewacja wykonana z cegły klinkierowej reflowanej, na dachu dachówka ceramiczna, stolarka okienna PCV z roletami.
Garaż dwustanowiskowy ( 49m2)w bryle budynku, brama garażowa segmentowa firmy Horman z napędem elektrycznym otwierana również na pilota. Światło wjazdu do garażu i bramy 4,5m.
Nieruchomość ogrodzona, ogrodzenie w obwodzie działki na fundamencie betonowym, ogrodzenie w przestrzeni składa się z paneli ocynkowanych i malowanych proszkowo mocowanych do słupków. Brama wjazdowa z napędem elektrycznym otwieranym na pilota.
Ogrzewanie: głównym ogrzewaniem jest system pompy ciepła, kominek w salonie z możliwością dogrzewania nadmuchowego górnych pokoi w strefie kondygnacji poddasza rozprowadzeniem nadmuchowym.
Podłoga w salonie wykonano z drewna naturalnego bukowego a schody na piętro okładzina drewnem naturalnym bukowym – palonym.
W sypialniach panele, na piętrze na korytarzu deska sosnowa.
Drzwi wewnętrzne drewniane( hiszpańskie)
DODATKOWE WYPOSAŻENIE:
-sauna
-kominek wewnętrzny
- kominek zewnętrzny na elewacji południowej przy tarasie ogrodowym
POŁOŻENIE:
-nieruchomość zlokalizowana jest w zacisznej i pięknej okolicy, przy drodze wewnętrznej oddalonej od głównej drogi z dostępem bezpośrednim do rzeki Warty.
UZBROJENIE W MEDIA:
- instalacja wodociągowa
- instalacja elektryczna
- instalacja kanalizacyjna
- instalacja domofonowa
- światłowód
- instalacja c.o. z wykorzystaniem pompy cieplnej, w salonie znajduje się kominek z rozprowadzeniem nadmuchowym – obłożony piaskowcem i marmurem
- kominek zewnętrzny – obłożony kamieniem granitowym
ZAGOSPODAROWANIE OGRODU:
- roślinność zimozielona i ozdobna(lipa, buk, sosny, platany i krzewy ponad 20 – letnie)
- teren częściowo zadrzewiony
-miejsce na ogród warzywny
-chodniki utwardzone kostką brukową
-taras z widokiem na zieleń
-dodatkowo wygospodarowany parking przed domem
- na działce znajduje się wiata drewniana ( wymiary 3,5x6,20)dach pokryty dachówką ceramiczną taką samą jak dom.
FORMA WŁASNOŚCI:
- pełna własność
- nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
KOSZTY UTRZYMANIA
- uśrednione miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą 1500zł
- po założeniu fotowoltaiki spadną do 4000zł na rok, obliczenia zostały wykonane w marcu 2024r.
W CENIE:
Pozostaje kuchnia wraz ze sprzętem AGD( Płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala, lodówka , zamrażarka)
Pozostałe meble do uzgodnienia.
CENA: 1 450 000 zł – do negocjacji
Zapraszam na prezentację!
Kontakt: Alina 731 119 118

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnić się od stanu faktycznego.