Dom z garażem 154,96 m2 pompa ciepła

Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym,
Powierzchnia użytkowa  projektowa lokalu z garażem wynosi 154,96 m2.
W pobliżu położone są  tereny zielone.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 767 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 383,5 m2
Nieruchomość położona jest przy drodze wyposażonej w media.
Media podłączone do budynku: prąd, woda,szambo 10m3, możliwość podłączenia internetu przewodowego - sieć w drodze.

Wybrane zalety:
- Droga dojazdowa asfaltowa
- Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38cm
- Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
-  Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
- Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
- Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe,
- rolety sterowane elektrycznie
- Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
· Pompa ciepła Vailant typ V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aro THERM Split
- Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
- Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
- Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: , widok z pokoju dziennego i tarasu na północny-zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 72,92 m2
- wiatrołap 8,23 m2
- salon z jadalnią i aneks kuchenny + Hol 41,13 m2
- WC 2,57 m2
- gospodarczy / techniczny 3,48 m2
- garaż 17,51 m2

Piętro 82,04 m2
- komunikacja 9,87m2
- pokój 12,97 m2
- pokój 16,69 m2
- pokój 15,10 m2
- pokój 14,36 m2
- łazienka 7,83 m2 
- schody 5,05

- powierzchnia dodatkowa: strych ok 35 m2  - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
· Ławy fundamentowe żelbetowe
· Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
· Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
· Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 38cm
· Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
· Strop Teriva
· Schody żelbetowe
· Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
· Więźba dachowa prefabrykowana,
Izolacje i ocieplenie, posadzka:
· Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową
· Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
· Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
· Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 15 cm ułożonej na podbetonie na folii
budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
· Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną
włóknem propylenowym
· Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm ( piana widoczna)
Tynki, elewacje, dach:
· Tynki wewnętrzne gipsowe
· Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz ciemno szary
· Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
· Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
· Pas podrynnowy po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
· Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem
kominiarskim
· Wyłaz dachowy
· Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy
Okna i drzwi:
· Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe , okucia Winkhaus
( standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe KMT dwuskrzydłowe(skrzydło pełne +dostawka przeszklona), z pochwytem nierdzewnym
· Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej
· Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
· Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
· Wykonanie podestu z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
· Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
· Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
· Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra.
· Pompa ciepła Vailant typ V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aro THERM Split
· Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz
domu)
· Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
· Wyprowadzony przewód zasilania na strych
· Wyprowadzenie kabla do ładowania np. Samochodu elektrycznego w garażu
· Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
· Instalacja alarmowa bez osprzętu
· Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie zieleni
z przodu, z tyłu oraz boku budynku
· Instalacja domofonowa bez osprzętu
· Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników
bramowych)
· Instalacja elektryczna rolet bez osprzętu
· Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu
działki
· Szambo 10m3
· Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
· Przyłącze ogrodowe zlokalizowane z boku budynku
Tereny zewnętrzne:
· Ogrodzenie z panela stalowego , powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach
stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
· Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, chodnik do furtki, opaska wokół domu
· Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek
panelem stalowym w kolorze grafitowym
· Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
 lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj,
- w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
- sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna,
- doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: +48 692 912 511