Dom z lokalem usługowym os. Hańcza

 Na sprzedaż dom dwurodzinny na osiedlu Hańcza. 

 
Budynek mieszkalny składa się z dwóch w pełni samodzielnych 3-pokojowych mieszkań z
zewnętrzną klatką schodową. W każdym z nich znajdują się kuchnia oraz łazienka. Stan budynku i
części mieszkalnej bardzo dobry.
Budynek spełnia standardy programu Czyste Powietrze – jest ocieplony i odremontowany. W 2021 r.
wymieniono instalację grzewczą. Zamontowano nowy piec gazowy, wymieniono rury i kaloryfery, a
także wszystkie okna (o parametrach spełniających wymogi programu Czyste Powietrze). Dzięki
temu znacznej redukcji uległ koszt ogrzewania domu. Do budynku doprowadzona jest aktywna sieć
światłowodowa. Zamontowane na dachu panele słoneczne umożliwiają podgrzewanie ciepłej wody
użytkowej.
Pierwsza kondygnacja budynku to wysoka, rozbudowana piwnica (okna ponad powierzchnią ziemi)
obejmująca pomieszczenia gospodarcze (5), sanitariat, pokój do zagospodarowania oraz garaż (drugi
garaż znajduje się na zewnątrz budynku). Część mieszkalna obejmuje drugą i trzecią kondygnację. Na
drugiej kondygnacji znajduje się duży taras z wyjściem na ogród, zaś na trzeciej dwa balkony.
Czwartą kondygnację stanowi obszerny strych z ocieplonym dachem (obecnie pełni rolę suszarni,
możliwa adaptacja do innych celów).
Budynek mieszkalny można częściowo lub w całości przystosować do prowadzenia działalności
gospodarczej.
Części usługowa stanowi odrębny budynek i jest obecnie wynajmowana pod gabinet
weterynaryjny. Dochód z najmu pokrywa całościowy koszt utrzymania domu – bieżące opłaty (gaz,
energia elektryczna, woda, odpady) i podatki. Część usługowa spełnia standardy programu Czyste
Powietrze – jest ocieplona, ma nową instalację gazową i nowe okna. Koszt utrzymania części
usługowej (ogrzewanie, energia elektryczna, woda) pokrywają najemcy zainteresowani
przedłużeniem umowy najmu na kolejne lata.
W ogrodzie znajdują się dwie altany, drzewa owocowe i ozdobne, trawniki. Przy płocie, od strony
sąsiadów, rośnie kilkadziesiąt 6-letnich tui. Przed domem, od strony ulicy, rośnie świerk syberyjski o
wysokości domu.

w bezpośrednim sąsiedztwie duży sklep spożywczy oraz miejsca
parkingowe, klinika stomatologiczna, apteka, gabinety lekarskie