Duży staw, zieleń i prywatność pod Olsztynem

INFORMACJE PODSTAWOWE

Do sprzedania nieruchomość o łącznej powierzchnii 7911 m2 objętą miejscowym planem zagospodarowania z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. W skład nieruchomości wchodzą 3 działki:

• działka 616/15 o powierzchnii 4217 m2 (ZN -zieleń chroniona)
• działka 616/16 o powierzchnii 1916 m2 (MNU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych)
• działka 616/17 o powierzchnii 1778 m2 (MNU)

Około połowy działki zajmuje prywatny staw należący wyłącznie do działki. Staw można obejść dookoła wąskim paskiem otaczającego pasa gruntu. Woda w stawie bardzo czysta o czym stanowi obecność bobrów i wędkarzy korzystających z uroków zbiornika, z którym wąskim przesmykiem połączony jest prywatny staw.

Powierzchnia działki umożliwia swobodne planowanie dużej inwestycji budowlanej z widokiem na własny staw i otaczającą zieleń a także instalacje elementów mniejszej architektury takich jak własny pomost, miejsce do grillowania czy wypoczynku.

Na działce znajduje się ok 20 dużych świerków tworzących dwa małe zagajniki od strony drogi i dodające działce dodatkowego uroku.

Działkę od głównej drogi Barczewko-Olsztyn dzieli odległość około 200m co zapewnia całkowitą ciszę (między działką a drogą znajduje się wniesienie doskonale izolujące wszelkie odgłosy komunikacyjne).

- - -

WARUNKI ZABUDOWY

Zgodnie z treścią uchwały Nr XV/93/11 Rady Miejskiej w Barczewie z dnia 26 września 2011 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Barczewo, w obrębie Barczewko, działki MNU objęte są następującymi zasadami dotyczącymi zabudowy:

Załącznik nr 3 do uchwały

1. Na obszarze jednostki terenowej (...):

1.1. Podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z mozliwością realizacji usług nieuciążliwych.

1.2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:

1.2.1. Minimalny procentowy wskaźnik terenów biologicznie czynnych 65 % powierzchni działki budowlanej.

1.2.2. Zabudowa o charakterze wolnostojącym, budynki parterowe, podpiwniczone z poddaszem użytkowym, z usługami w parterach i maksymalnym wynoszeniu poziomu parteru do 1,0 m ponad otaczający teren, kierunek kalenicy dachu ustawiony równolegle do osi drogi obsługującej.

1.2.3. Preferowanie tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury tradycyjnej z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła, tynk, dachówka), stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 30°-45° lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy, zdecydowane wysunięcie okapów poza płaszczyznę ściany.

- - -

INFORMACJE DODATKOWE

• możliwość zabudowy (działka budowlana)
• całkowicie własny staw i linia brzegowa dająca nieograniczone możliwości wykorzystania (pomost, miejsce na grilla itp)
• możliwość łowienia ryb w stawie,
• sąsiedztwo domów (zamieszkiwanych przez cały rok) zapewniające bezpieczeństwo przy jednoczesnym zachowaniu prywatności
• 13 km do centrum Olsztyna
• 240 km do centrum Warszawy - obecnie droga zajmuje 2:30h, a po oddaniu nowej drogi na odcinku Płońsk-Mława czas skróci się do ok 2h
• położenie pośród zieleni (poza granicami Barczewka) z jednoczesną bliskością sklepu z podstawowymi artykułami spożywczymi (ok 600 m)

- - -

Ze względu na przebywanie poza terytorium Polski, zachęcam do korzystania z opcji przesyłania wiadomości na adres email.