działka pod obiekt handlowo (49%) - medyczny (51%)

DZIAŁKA POD BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY, PRZYCHODNIĘ lub GABINETY MEDYCZNE w SZCZECINIE na sprzedaż

to oferta kierowana dla inwestorów nastawionych na sprzedaż lub wynajem lokali komercyjnych, w tym takich, które dedykowane są branży medycznej. Zgodnie z wydanymi w lipcu 2021r warunkami zabudowy, a następnie uchwalonym w październiku 2022r nowym planie zagospodarowania przestrzennego, działkę można zabudować - zgodnie z jej przeznaczeniem - obiektem, który w 49% będzie pełnił na parterze funkcję usługową jak: szeroko rozumiany handel, biura, i w 51% - na wyższych kondygnacjach - przychodni medycznej lub gabinetów lekarskich z możliwością budowy pokoi na potrzeby tzw. "szpitala jednego dnia".

Mamy już zdecydowane zapytania o powierzchnie na parterze budynku dla m.in.: sieci sklepu spożywczych, apteki, drogerii i restauracji, punktu bankowego.

W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska stąd "good will" miejsca medycznego jest bezsporny. Budowa przychodni, domów lekarskich, klinik jest mocno widocznym trendem w Szczecinie i finalnie znajduje się na to szereg zainteresowanych lekarzy, aby wynająć lub kupić lokale do prowadzenia swojej specjalizacji.

Oferowana przez nas działka jest jak najbardziej godna polecenia i realizacji tego zróżnicowanego pod względem funkcji projektu. Usytuowana jest w strategicznym miejscu tuż przy dużym rondzie z pięcioma odchodzącymi ulicami w różnych kierunkach miasta, ma szereg walorów bezpośrednio przekładających się na rozpoznawalność i czytelność każdego projektu, który zostanie na niej zrealizowany.

Biuro architektoniczne ze Szczecina architekta Szymona Bielenisa (tel. 603 928 811) jest gotowe do wykonania projektu budowlanego. Prosimy swobodnie kontaktować się z nim z jakimikolwiek pytaniami dotyczącymi inwestycji.

Historia nieruchomości:
- 2018 r - zakup nieruchomości i odnowiona oraz opłacona umowa z Urzędem Miasta Szczecin o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie
- październik 2022 r - uchwalony nowy MPZP z istotnymi zmianami dla zapisów działki
- 21 kwietnia 2023 r - podpisana z Urzędem Miasta, w formie aktu notarialnego, umowa o przedłużenie o 3 lata wieczystego użytkowania z obowiązkiem wybudowania obiektu do stanu surowego zamkniętego do kwietnia 2026


Narożna działka w Szczecinie na styku ulic Okulickiego i Ku Słońcu, podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:

/ cena 2 mln zł netto

/ plan z X 2022 r determinuje: 51% funkcji medycznej i 49% innych dowolnych funkcji usługowych, gdzie maksymalna powierzchnia jednego lokalu może sięgać 350 m2

/ czysta KW, żadnych obciążeń

/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1300 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach),

/ lokalizacja przy rondzie Gierosa, narożna działka skomunikowana przez publiczny transport (tramwaj, autobus), widoczna dla tysięcy przejeżdżających tam dziennie aut.

/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 24 800 zł

/ powierzchnia działki 1488 m2,

/ lokalizacja - Gumieńce, styk ulic Okulickiego i Ku Słońcu, tuż przy rondzie z 5 ulicami dojazdowymi, przez wiele lat była tam lekarska przychodnia

/ powierzchnia zabudowy - 35%, co daje 515 m2 po obrysie

/ wysokość zabudowy, od 1 do 4 kondygnacji nadziemnych + 2 podziemne

/ wskaźnik pow. biologicznie czynnej - min. 30%

/ przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/handlowej - od 1300 do 1750 m2


podziemie - garaż na 32 auta
parter - ok. 438 m2
I kondyg. - ok. 438 m2
II kondyg. - ok. 438 m2
III kondyg. - ok. 438 m2


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi OFERTY HANDLOWEJ w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()