Działka ROD 5ar nowy domek całoroczny 1,4km plaża

--OKAZJA--

 

Na sprzedaż prawo użytkowania działki ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe) wraz z nowym całorocznym domkiem drewnianym, położonej jedynie 1400m od przepięknej piaszczystej plaży w Gdańsku Brzeźnie.

 

Sprzedajemy z ciężkim sercem, bo zmieniły się nam plany życiowe, a włożyłem w tą działkę sporo pracy.

Nieruchomość ma szereg atutów i bardzo trudno kupić taką działkę:

 

* ROD położony na granicy Wrzeszcza i Brzeźna, doskonale skomunikowany, przystanek tramwajowy tuż obok - dojedziemy zarówno na plażę jak i na starówkę, a pieszo do plaży prowadzi nowo-wyremontowany deptak (ścieżka piesza i dla rowerów),

* do plaży w Brzeźnie 1400m,

* powierzchnia działki to ok.480m2 ( wymiary to 13m x 37m), działka płaska o regularnym kształcie, w otoczeniu innych dość zadbanych działek (w zasadzie ta była najbrzydsza zanim ją zagospodarowaliśmy, bo był tam stary, zrujnowany budynek, działka była zaśmiecona i bez żadnych mediów poza prądem - jednak zdecydowaliśmy się na nią, bo trudno kupić coś w tak doskonałej lokalizacji),

* nowo doprowadzone media - woda całoroczna i kanalizacja (szambo),

* nowe ogrodzenie panelowe z podmurówką (2/3 ogrodzenia nowe, 1/3 stare, ale przyzwoite),

* nowa brama wjazdowa przesuwna,

* na działce nowo pobudowany domek - w zamierzeniu całoroczny:

 

- domek do wykończenia wewnątrz, ale podłoga została już docieplona wełną mineralną na etapie budowy, a cały domek zabezpieczony został folią wiatroizolacyjną,

 

- do domku już zostały doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja),

 

- domek został wyposażony w systemowy komin murowany z pustaków keramzytowych z wkładem ceramicznym oraz kanałem wentylacyjnym - komin dostosowany do pieca opalanego drewnem, brykietem itp,

 

- domek wybudowany z certyfikowanego drewna C24,

 

- dach wykonany w całości z desek heblowanych obustronnie, więc nawet jeśli ktoś zdecyduje, aby go nie docieplać, to już jest gotowy do malowania od wewnątrz,

 

- dach pokryty papą, a następnie gontem bitumicznym w kształcie plaster miodu,

 

- domek pomalowany w całości z zewnątrz wysokiej klasy lakierobejcą na kolor Złoty Dąb, a taras ciemną bejcą i zabezpieczony lakierem jachtowym,

 

- DOSKONALE przemyślany projekt - taras o powierzchni ok. 10m2 (ok.3x3,5m) jest w obrębie budynku przez co jest zadaszony i nie trzeba budować dodatkowych altan do biesiadowania. Ponadto w obrysie budynku zaprojektowano narzędziownię z oddzielnym wejściem, więc to również eliminuje problemy związane z przechowywaniem narzędzi, czy też z budową narzędziowni jako oddzielnego obiektu. Dodatkowo domek ma zagospodarowaną całą przestrzeń poddasza, a nie tylko antresolę jak w większości innych projektów!

 

- domek wewnątrz wyposażony w schody młynarskie z poręczami, a nie drabinkę, co jest o wiele bardziej bezpieczne i komfortowe zarówno dla dzieci jak i dorosłych,

 

- domek oczywiście spełnia wszystkie wymagania ustawy o ROD, jego powierzchnia zabudowy to 35m2, a wysokość do kalenicy nie przekracza 5m. Również minimalne odległości od granic działki zostały przywrócone (poprzednio istniejący budynek był zbyt blisko ogrodzenia),

 

- ściany i podłogi wykonane w całości z drewna, z desek na piórowpust, w domku nie ma ani grama płyty wiórowej, wszystko jest z certyfikowanego drewna,

 

- domek wyposażony w nowe okna PCV w kolorze brąz, oraz okiennice na parterze wykonane z drewna,

 

- wszystkie drzwi wykonane w całości z drewna,

 

W domku na parterze (poza tarasem i narzędziownią) jest zaprojektowany salon z aneksem kuchennym i kominkiem (ponad 20m2) oraz toaleta z prysznicem. Na poddaszu jest otwarta przestrzeń na całej powierzchni zabudowy, która może służyć za część sypialną.

 

Na działce przewidziano również możliwość dostawienia garażu-blaszaka z oświetleniem i w tym celu doprowadzono w odpowiednie miejsce kabel energetyczny z domku.

 

Co zostało do zrobienia:

 

- wykończenie domku wewnątrz od stanu widocznego na zdjęciach do takiego jaki zadowoli właściciela,

- wykonanie schodów przed domkiem, ewentualnie najpierw dowiezienie ziemi wokół domku, wg uznania,

- końcowe uporządkowanie działki:

#  przy domku jest drewno z rozbiórki poprzedniego domku oraz jedno wycięte drzewo, zamierzałem to pociąć i spożytkować do palenia w kominku.

# kilka arkuszy blachy, złomiarze chętnie zabiorą, tak jak zabrali jej większość po demontażu z dachu poprzedniego budynku,

# ok. 1m3 śmieci do wywiezienia, to końcówka, ja już wywiozłem ponad 7m3 (kontener),

# wykonanie trawnika i poprawienie / wykonanie dojścia od bramy do budynku.

 

Zapraszam do kontaktu.