Działka z potencjałem blisko Jeziora / Zwola

Szukasz działki w spokojnym rejonie, z dala od zgiełku miasta, z dużym potencjałem? Zachęcam do zapoznania się z ofertą działki zlokalizowanej w Zwoli, tuż obok Zaniemyśla.

Opis nieruchomości

MOŻLIWA ZAMIANA NA INNĄ NIERUCHOMOŚĆ – WŁAŚCICIEL JEST OTWARTY NA PROPOZYCJE

Oferowana nieruchomość – działka nr 109/58 o powierzchni łącznej 1.528 m2 znajduje się w Zwoli, gmina Zaniemyśl – na skrzyżowaniu ulicy Głównej i Parkingowej.

Zgodnie z aktualnie wydaną decyzją o warunkach zabudowy (2022 rok) na działce jest możliwość wybudowania dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych (bliźniaki) o następujących parametrach:

 - linia zabudowy 8 metrów od granicy z działką drogi (ul. Główna)
 - wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – 15,75 %, czyli maksymalna powierzchnia zabudowy łączna do 240 m2 – aktualne warunki przewidują 2 budynki mieszkalne o powierzchni maksymalnej 120 m2 każdy
 - szerokość elewacji frontowej: 10 metrów (zakres tolerancji do 20%)
 - maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: 4,5 metra
 - kąt nachylenia dachu: 25 do 35 stopni
 - maksymalna wysokość głównej kalenicy: 8 metrów
 - dach stromy dwuspadowy
 - dopuszcza się możliwość budowy dachu bez kalenicowego
 - minimum 2 miejsca postojowe dla każdego budynku

Wymiary działki to: front 34 m, tył 31 m, dłuższy bok 57.50 m, krótszy bok 42.50 m.
Wymiary widoczne również na załączonym rzucie. Na mapce zaznaczony również kolorem żółtym budynek gospodarczy – jest to jedyny obiekt na działce (pozostałe widoczne na mapie zostały już wyburzone).

Budynek gospodarczy ma wymiary ok 8 m x 21 m, jego powierzchnia zabudowy to ok 170 m2. Budynek jest dwupoziomowy, wzniesiony w okolicach lat 30 tych, wykonany w technologii tradycyjnej murowej, z cegły, konstrukcja dachu drewniana, stropy Kleina z belkami stalowymi. Budynek częściowo wyposażony w instalację elektryczną.

Budynek można zaadaptować i przebudować, wykorzystując obecną konstrukcję.
Dla nabywcy szukającego samej działki, Właściciel może bez dodatkowych kosztów wyburzyć budynek – wydana została już zgoda na dokonanie rozbiórki.

W okolicach wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz tereny lasów i jezior.

Media

Prąd, woda, gaz i kanalizacja w drodze, bezpośrednio przy działce, z możliwością podłączenia.

Lokalizacja

Bardzo spokojna, cicha i malownicza okolica - miejscowość położona wśród lasów i Jezior. Pieszo można dotrzeć do 2 najbliższych plaż – w tym jedna jest aktualnie w trakcie rewitalizacji,, spacerem można wybrać się na słynną Wyspę Edwarda, gdzie znajduje się Restauracja. Sportowcy znajdą też wiele pięknych terenów rekreacyjnych do biegania – po lesie czy w około Jeziora.
W centrum Zaniemyśla znajdują się Restauracje – Pozytywka, Dwa Smaki, Po Prostu Pysznie „Zaniemyślanka”, Pizzeria, dodatkowo Piekarnie, sklepy spożywcze (Żabka, Delikatesy, Biedronka), Apteka, Fryzjer, kilka lodziarni. Łatwy i szybki dojazd do Środy Wielkopolskiej (10 minut), Śremu (10 minut) czy Poznania (25 minut do Ronda Rataje). Dodatkowo do Poznania kursuje Autobus z bezpośrednim dojazdem do Ronda Rataje – ok 50 minut.

CENA: 429.000 zł (280 zł / m2)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację

Sebastian Czub

Czub Nieruchomości

Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań

Czynne od pon – pt w godzinach 9 – 17

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.