Gotowiec inwestycyjny 3 lokale widok jezioro konie

Gotowiec inwestycyjny, wyjście na wybieg koni, widok na jezioro

Zakup bezpośrednio od właściciela, dziękuję pośrednikom.

O nieruchomości:
Polecam na sprzedaż bliźniak, 3 piętra, w którym znajdują się 3 mieszkania wykończone pod klucz, wynajęte, z niezależnymi wejściami z klatki schodowej. Dom o powierzchni 201 m2 z garażem, zlokalizowany jest na Poznańskiem Górczynie na ulicy Komornickiej. Dom w pierwszej linii zabudowy od Stawu Nowakowskiego z niezakłóconym widokiem na jezioro szachty. Z ogrodu z palmami wyjście na wybieg dla koni pobliskiej szkółki jeździeckiej. W mieszkaniu na parterze mieszka obecnie właściciel, a piętra pierwsze i drugie są wynajmowane. Do wynajętych mieszkań prowadzi niezależna klatka schodowa, wybudowana z boku domu, przez co każde z mieszkań jest całkowicie niezależne.

Grubość ścian zewnętrznych domu to aż 50 cm na parterze, 65 cm na piętrach powyżej. Parter obłożony z zewnątrz kamieniami granitowymi. Latem dom jest przyjemnie zimny, a zimą mocno trzyma ciepło. Okna trójszybowe.

Na powierzchnię mieszkania na parterze składają się:
• salon
• pokój 1
• pokój 2 sypialnia
• łazienka z wanną wolnostojącą
• toaleta
• hol
• kuchnia z wyjściem na taras
• pomieszczenie pieca gazowego dwufunkcyjnego.

Mieszkanie znajdujące się na parterze ma powierzchnię niecałych 60 m2 zostało wykończone w najwyższym standardzie, posiada ogródek, do którego nie mają dostępu mieszkańcy pozostałych mieszkań. Nowa kuchnia Ikea z frontami biały mat, wanna wolnostojąca, baterie Hans Grohe, w salonie kominek, na podłodze wodoodporny winyl marmurowy.

Do mieszkania przynależy duży 75 m2 taras z pergolą ze składanym dachem, z wystawą południową. Na tarasie imprezowo i przytulnie, meble ogrodowe, dwie kanapy, fotele, stół na przyjęcia, palenisko otwarte, minimalistyczna fontanna z podświetleniem led.

Z zaprowadzonego ogrodu jest wyjście na wybieg koni. Z tarasu niezakłócony widok na pastwisko oraz szachtę „Staw Nowakowskiego”.
Ogródek zaprojektowany roślinnością kwitnącą w tonacji żółto-pomarańczowej na wiosnę, natomiast na lato i jesień w kolorystyce fioletowo - niebiesko – białej. Wydzielono także część warzywnika z kompostownikiem. Cały ogród automatycznie podlewany dwiema sekcjami tryskaczy wodą z wierconej studni.
Kwiaty z ogrodu, palmy i chillowy ambiance tarasu można podziwiać na Instagramie wyszukując konto o nazwie TaPaniPrezes.

Dodatkowym atutem jest ogrzewany garaż, z którego po przerobieniu wydzielono dwa pomieszczenia, które wychodzą na taras. W jednym z nich umywalka z doprowadzoną wodą ciepłą i zimną.

Mieszkanie ma wysokość 2,30m.

Na powierzchnię mieszkania na piętrze „+1” składają się:
• salon z balkonem połączony z
• jadalnia
• pokój 1 sypialnia
• pokój 2 sypialnia
• łazienka z prysznicem i wc
• hol
• kuchnia

Mieszkanie znajdujące się na piętrze +1 ma powierzchnię 80 m2, posiada szeroki na cały dom balkon. Z balkonu z wystawą południową piękny niezakłócony widok na pastwisko oraz szachtę „Staw Nowakowskiego”.
Dodatkowym atutem mieszkania jest jego duża wysokość i przestrzeń „open space” powstała z połączenia salonu i jadalni. Mieszkanie umeblowane w stylu skandynawskim. Nowa lodówka w kuchni, nowa kanapa rozkładana.

Na powierzchnię mieszkania „+2” składają się:
• pokój 1 sypialnia z balkonem
• pokój 2 sypialnia
• pokój 3 sypialnia z balkonem
• łazienka z prysznicem
• toaleta
• hol
• kuchnia

Mieszkanie znajdujące się na piętrze +2 ma powierzchnię 70 m2 i dwa balkony z obu stron domu. Mieszkanie umeblowane w stylu loft.
Każda z sypialni jest nowocześnie umeblowana i wynajęta. Na podłodze funkcjonalne płytki. Nowe sprzęty: pralka, kuchenka. Dodatkowym atutem mieszkania jest jego duża wysokość i widok na szachtę. Miejsca parkingowe dla najemców pięter +1 i +2 znajdują się na zewnątrz domu, pod ogrodzeniem. Można także parkować na ulicy Komornickiej, która nie jest objęta płatną strefą parkowania. Do posesji prowadzą dwie bramy i furtka. Wewnątrz posesji 2 miejsca parkingowe, z których korzysta wyłącznie właściciel.

Gotowiec inwestycyjny
Wynajem pięter +1 i +2 przynosi około 6500 zł / m-c, a na parterze mieszka obecnie właściciel, więc mieszkanie to nie jest wynajmowane. Po wynajęciu każdego z 3 mieszkań zysk z wynajmu miesięcznie wyniesie około 9000 – 10.000 zł.

Dom nie wymaga remontu, ponieważ jest utrzymywany na bieżąco z uwagi na wynajem. Piec gazowy dwufunkcyjny nowy 2-letni. Budynek jest ocieplony i otynkowany. Większość najemców pracuje w pobliskich Komornikach.

Okolica:
Wejście do Parku Świerczewo Szachty znajduje się na końcu ulicy Komornickiej. Na osiedlu w odległości 3 minut spacerkiem: basen, apteka, spożywczy, przedszkole, szkoła podstawowa. Centrum handlowe Auchan Komorniki i Galeria A2 w odległości 4 minut samochodem. Przystanki autobusowe na końcu ulicy Komornickiej i na ulicy Ostatniej. Blisko Dino, Żabka.

To idealny dom dla osób, które chcą uciec przed miejskim zgiełkiem, a jednocześnie być w Poznaniu.

Kontakt i prezentacja: 886 80 80 88 właściciel

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.