Gruszczyn Osiedle Laurowe - Nowa inwestycja

0% Kupujący nie płaci prowizji do biura oraz zwolniony jest z podatku PCC 2%.

UWAGA!! Oferta specjalna na sprzedaż 4 pierwszych domów rabat w wysokości 10.000 zł brutto.

Mam do zaoferowania przestronny dom na sprzedaż, oferta ta jest idealna dla osób ceniących sobie komfort i nowoczesność w jednym. Dom położony jest w spokojnej i cichej okolicy Gruszczyna, która zapewni Tobie oraz Twojej rodzinie upragniony spokój po ciężkim dniu pracy.

Budynek ma powierzchnię ok. 128,38 m2 na którą składają się m.in przestronny salon z jadalnią oraz z wyjściem na taras, aneks kuchenny, pomieszczenie gospodarcze, WC, garderoba na parterze oraz trzy pokoje, łazienka i garderoba na piętrze. Każdy z pokoi daje możliwość swobodnej aranżacji według własnego uznania.

Cena wynosi 890,000 zł (brutto), biorąc pod uwagę lokalizację oraz cechy tego domu to oferta jest naprawdę atrakcyjna.

Do dyspozycji nowego właściciela jest także działka o powierzchni ok. 440m2 - perfekcyjne miejsce do stworzenia swojego małego ogrodu marzeń.

Dom posiada dodatkowe udogodnienia takie jak pompa ciepła, kanalizacja czy światłowód a także znajduje się na zamkniętym osiedlu z możliwością parkowania pod zadaszeniem.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowym opisem oraz wykazem dostępnych budynków, które są zamieszczone poniżej.

LOKALIZACJA:

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa - nowe osiedla. W odległości około 650 m przebiega droga prowadząca do Swarzędza  oraz znajduje się przystanek autobusowy (linia podmiejska 402 i S3). Szybki dojazd zarówno do Swarzędza (z dostępem do pełnej infrastruktury dnia codziennego), jak i do Poznania, a w odległości około 2 km – dworzec PKP Kobylnica.
W okolicy znajdują się duże kompleksy leśne, w tym Puszcza Zielonka oraz zbiorniki wodne takie jak Jezioro Swarzędzkie, Jezioro Uzarzewskie oraz Jezioro Kowalskie. 


RZUT POMIESZCZEŃ:

Parter:
• przedsionek                             4,26 m2
• garderoba                                8,30 m2
• komunikacja                            4,72 m2
• WC                                          1,57 m2
• pomieszczenie techniczne      4,06 m2
• aneks kuchenny                      8,54 m2
• salon z jadalnią                       31,63 m2

Piętro:
• komunikacja                           11,19 m2
• pokój 1                                   12,05 m2
• pokój 2                                   16,32 m2
• pokój 3                                   13,14 m2
• garderoba                               5,77 m2
• łazienka                                  6,83 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Opis wykonania w wersji standardowej:
• ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe posadowienia budynku na podsypkach piaskowych
• ściany fundamentowe z bloczków betonowych
• ściany główne budynku wykonane z bloczków typu YTONG , ścianki działowe z bloczków
Ytong lub Siporex
• ocieplenie budynku styropian grubość zgodna z projektem architektonicznym
• ściany zewnętrzne pokryte tynkiem ozdobnym
• lamele elewacyjne PCV – w kolorze brązowym
• cokoły zewnętrzne wykończone tynkiem ozdobnym
• budynek pokryty dachem wielospadowym na konstrukcji drewnianej z dachówką cementową płaską - BRAAS Teviva Cisar grafit
• system orynnowania GALECO QSTALYO metal kwadrat 125/70x80
• okna PCV MSLine 72MD kolor zewnętrzny antracyt szary/ wewnętrzny biały ,okucie Siegenia Titan AF wraz z roletami zewnętrznymi o napędzie elektrycznym
• drzwi wejściowe(zewnętrzne)
• wykończenie wewnętrzne ścian obejmuje: tynki gipsowe wewnętrzne nakładane maszynowo + płyta kartonowo- gipsowa zagruntowane, wyszpachlowane 1x i malowane natryskowo gruntem na biało
• schody betonowe prefabrykowane - bez wykończenia
• posadzki – wylewka anhydrytowa
• ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN , zasilane pompą ciepła -vitocal 222-S E06 R32- pompa stojąca z wbudowanym zasobnikiem cwu o pojemności 190l z wbudowanym podgrzewaczem elektrycznym o mocy 8kw .Moc pompy 2,61-7,5kw z wbudowanym buforem wody grzewczej oraz osłoną dekoracyjną
• instalacja wentylacyjna- grawitacyjna
• instalacja wodna – PCV na systemie KISAN – bez osprzętu i stelaży do WC i bidetu
• dwie konsole wodomierzowe (licznik główny + licznik wody ogrodowej)
• instalacja kanalizacyjna – PCV – piony 110 mm i 50 mm – rury niskoszumowe
• rozprowadzenie wody deszczowej na terenie działki za pomocą rur drenażowych i obsypki kamiennej
• instalacja elektryczna do 113 punktów wg projektu , osprzęt SIMON10 kolor biały (dopłata za każdy punkt 25zł/szt) , nie zawiera źródeł światła
• okablowanie instalacji alarmowej – montaż osprzętu wg cennika wyposażenia dodatkowego
• zagospodarowanie zewnętrzne – opaska wokół domu + chodnik i podjazd wg projektu kostką betonową typu POZ BRUK: ilość 80m2
• taras wykonany z deski kompozytowej typu DUNA z firmy DLH Polska w kolorze ( grafitowym/brązowy na legarach systemowych
• ogrodzenia za wiatami oraz pergole garażowe metalowe malowane proszkowo w kolorze RAL 7016 - pokrycie wiaty blacha systemowa
• oczyszczenie placu budowy
• ogrodzenie - tył i boki działki w siatka

W celu podwyższenia standardu wykończenia proponujemy pakiety dodatkowe.
Dla osób zainteresowanych, szczegółową specyfikację standardu wykończenia podeślemy na adres e-mail.

Uwaga ogólna:
• lokalizacja punktów elektrycznych , wodnych , kanalizacyjnych i grzewczych może czasami odbiegać od projektu w przypadku kolizji z elementami żelbetowymi konstrukcji budynku.
• w przypadku trudności w nabyciu danego rodzaju materiału, może być zastosowany materiał zastępczy o porównywalnej jakości.

MEDIA:

• woda
• kanalizacja
• prąd
• światłowód

DOSTĘPNE DOMY (Etap I planowana realizacja I kwartał 2025 roku)
Prowadzimy przedsprzedaż pierwszych 10 budynków:

• dom nr 35 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 33 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 31 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 29 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 27 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 25 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 23 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 21 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 19 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto
• dom nr 17 pow. użytkowa budynku 128,38 m2; działki 437,3 m2; cena: 890.000 zł brutto

Podane powyżej parametry budynków oraz działek mają charakter poglądowy, dokładne wielkości będą wykazane po realizacji, po inwentaryzacji geodezyjnej.  

*Dodatkowo trzeba doliczyć zakup udziału w drodze wewnętrznej w cenie 10.000 zł netto, aby zapewnić dostęp do drogi gminnej (ulica Katarzyńska) a także zapewnić jej wykończenie (kostka brukowa, oświetlenie, szlaban).

STATUS PRAWNY:
• pełna własność z księgą wieczystą
• każdy budynek posiada indywidualnie wydzieloną działkę i stanowi niezależną nieruchomość.

Jeśli ta oferta Cię zainteresowała i chciałbyś dowiedzieć się więcej szczegółów - zachęcam do kontaktu.

Michał Musiołowski
Tel: 780 066 795
e-mail: sprzedaż@ 

0% Kupujący nie płaci prowizji do biura oraz zwolniony jest z podatku PCC 2%.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (licencja nr: 8031).