Kamienica z 1938 roku, Będzin ul. Modrzejowska

Biuro Nieruchomości MODOM prezentuje do sprzedaży wyjątkową kamienicę z 1938 roku położoną w ścisłym centrum miasta Będzina, przy dworcu PKP, bezpośrednio przy ulicy Modrzejowskiej.

Obiekt jest uwzględniony w gminnej ewidencji zabytków.

Wybudowany jako 5-o kondygnacyjny ( 4 piętrowy ) budynek, na skutek przebudowy strychu i zmiany konstrukcji dachu w 2015 roku, uzyskał piąte w pełni użytkowe piętro co zwiększyło powierzchnię użytkową nieruchomości.

Budynek o powierzchni zabudowy 196 m2 posadowiony jest na działce o powierzchni 525 m2.

Powierzchnia użytkowa bez piwnic i klatki schodowej wynosi 833,91m2.

Powierzchnia całkowita ok.1200m2.

Parter: dwa sklepy z wejściem bezpośrednio z ulicy o powierzchni : 42,07m2 i 75,56 m2

I piętro: dwa mieszkania w wysokim standardzie: 61,07 m2 i 78,90m2

II piętro: obecnie magazyn i biuro : 61,70m2 i 78,80m2

III piętro: dwa mieszkania w standardzie podstawowym: 61,70m2 i 78,80m2 ( najem długoterminowy).

IV piętro: w trakcie remontu – odsłonięto orginalną cegłę usuwając stare tynki, rozprowadzone są nowe instalacje: 61,07m2, 42m2, 37m2

V piętro: nowo powstała powierzchnia biurowa, wykończona w wysokim standardzie, powstała w wyniku podniesienia części ścian konstrukcyjnych, wykonano nowy dach, rozprowadzono nowe instalacje w tym klimatyzację – obecnie siedziba firmy.: 156,30m2.

Instalacje: elektryczna, wod-kan, ogrzewanie większości lokali z kotłowni piecem gazowym usytuowanym w piwnicy, dwa lokale ogrzewanie indywidualne piecami gazowymi.

Kamienica jest sukcesywnie remontowana przez właściciela: wszystkie okna wymieniono na PCV, wymieniono instalację wodno-kaalizacyjną, nowy dach o nowej konstrukcji drewnianej, tynk od frontu jest w dobrym stanie, z pozostałych stron wymaga uzupełnienia, w kolejnym etapie projektowana jest termomodernizacja i dobudowa windy na co Miejski Konserwator wyraził zgodę.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Będzina nieruchomości opisana jest symbolem 22 MWU - tereny wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej – zabudowa wielorodzinna i usługi nieuciążliwe.

Lokalizacja dla obecnej funkcji bardzo korzystna, na miejscu pełna infrastruktura handlowo-usługowa i oświatowa, instytucje publiczne, placówki służby zdrowia, przystanki licznych linii autobusowych w pobliżu również przystanki tramwajowe. Otoczenie to podobna zabudowa mieszkaniowo-usługowa (kamienice).

Rzuty poszczególnych poziomów kamienicy oraz więcej szczegółów mogę przesłać na maila po wcześniejszym uzgodnieniu.

Cena netto : 2 430 000pln + 23% VAT

Cena brutto: 2 990 000 pln.

Oferta nr 1520.

MODOM Biuro Nieruchomości MODOM, licencja zawodowa 673, kontakt: 600 221 602