Kamienica z oficynami i garażami Bydgoszcz Centrum

Na sprzedaż kamienica z oficynami, budynkami gospodarczymi i garażami w centrum Bydgoszczy.
Bardzo atrakcyjne położenie na rogu ulic Dworcowej i Matejki, ok. 100 m do Placu Piastowskiego i rynku, ok. 100 m od Brdy, ok. 600 m do ulicy Gdańskiej i ok. 500 m od dworca kolejowego PKP.

Widok z okien kamienicy frontowej o otwartej, szerokiej perspektywie: na zmieniający kolory most na rzece Brdzie, na reprezentacyjny budynek byłej dyrekcji PKP z przylegla zielenią i na całą długość ulicy Dworcowej, od Matejki w kierunku dworca PKP.

Kamienica trójkodygnacyjna łącznie ok. 366 m2 powierzchni użytkowej.
Poziom parteru 122 m2, podzielone na dwa lokale usługowe: 78m2 (wejście od ulicy Matejki) i 44 m2 (wejście od ulicy Dworcowej). Oba lokale są obecnie wynajmowane na działalność usługową. Na pierwszym piętrze dwa lokale mieszkalne: trzypokojowe 88 m2 i jednopokojowe 34 m2. Na drugim piętrze dwa mieszkania dwupokojowe 64 m2 i 58 m2. Wszystkie mieszkania w stanie dobrym, trzy remontowane w ostatnich 10 latach. Mieszkania są ogrzewane oddzielnymi piecami gazowymi.
Cztery lata temu gruntownie wyremontowano dach kamienicy głównej.

Kamienica położona jest na wyjatkowo dużej działce 2293 m2 (0,23 ha). Na działce znajdują się liczne budynki dodatkowe: dwie dwukondygacyjne oficyny mieszkalne i duży, dwukondygnacyjny budynek klubowy, ponadto hala warsztatowa - pełniąca obecnie rolę myjni samochodowej i 36 drewnianych garaży (trzy rozebrane). W oficynach mieszkalnych znajduje sie 5 mieszkań - obecnie niezamieszkanych - w stanie do kapitalnego remontu lub rozbiórki. Ogólna powierzchnia zabudowy budynków dodatkowych (bez garaży) w podwórzu  442 m2.  Ich łaczna powierzchnia 630 m2: myjnia 99 m2, budynek klubowy 270 m2 i powierzchnia mieszkań w oficynach 261 m2. Powierzchnia łączna 36 garaży: 654 m2.

Podana w ogłoszeniu powierzchnia nieruchomości 627 m2 wynika z dodania powierzchni użytkowej kamienicy 366 m2 i powierzchni mieszkań w oficynach 261 m2, nie uwzglednia: powierzchni budynków gospodarczych 369 m2 i powierzchni garaży 654 m2 i powierzchni dzialki (0,23ha).

Uwaga: wszystkie podane powierzchnie zabudowy i użytkowe nie są precyzyjne i mają charakter orientacyjny.

Wlaściciele nieruchomosci uzyskali pozwolenie od architekta miejskiego na dokonanie zmian wyglądu fasady kamienicy frontowej, dostosowujące parter budynku do lepszego pełnienia funkcji usługowych. Zmiany polegają na powiększeniu obecnie istniejących trzech okien wystawowych. Uzyskano też zgodę na ewentualne wykucie dodatkowego okna wystawowego od strony ulicy Dworcowej. Zmiany znacznie zwiększą atrakcyjność i funkcjonalność obu lokali usługowych i wpłyną też na ogólną poprawę estetyki budynku - patrz załączone wizualizacje.

Nieruchomość, dzięki swojemu wyjątkowemu położeniu i dużej powierzchni działki, ma duży potencjał inwestycyjny na rynku deweloperskim. Do działki przyłegłej do kamienicy głównej (w miejsce obecnych oficyn, budynku klubu, myjni i garaży) został opracowany architektoniczny projekt koncepcyjny nowej zabudowy mieszkaniowej (patrz zalączone wizualizacje) - projekt jest zgodny z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zaprojektowano budynek czterokondygnacyjny z trzema kondygnacjami mieszkalnymi i wbudowanymi garażami w przyziemiu. Powierzchnia planowanej zabudowy 628 m2, powierzchnia mieszkalna 1269 m2 (24 mieszkania: 6 mieszkań 64 m2, 3 mieszkania 47 m2, 9 mieszkań 36 m2, 3 mieszkania 35 m2, 3 mieszkania 27 m2). W przyziemiu 20 garaży o łącznej powierzchni 380 m2.