Kazimierz Dolny | Willa | 357m|ogród| basen| Wisła

| Krótko |

Kazimierz Dolny | Albrechtówka | willa modrzewiowa - 217m | budynek gospodarczy z częścią mieszkalną - 140m | ogród | basen | wzgórze z widokiem na Wisłę

| Opis nieruchomości |

Przedmiotem niniejszej oferty jest willa w Kazimierzu Dolnym, która w przeszłości należała do Rodziny Klarnerów. Czesław Klarner był polskim inżynierem technologiem, działaczem gospodarczym, działaczem państwowym II Rzeczypospolitej, dyrektorem Departamentu Skarbu Delegatury Rządu na Kraj. Decyzję o budowie willi podjął w drugiej połowie lat dwudziestych i zlecił ją Bolesławowi Żurkowskiemu. Motywem tej decyzji był stan zdrowia żony, a wybór padł na Kazimierz Dolny - miejsce o statusie uzdrowiska klimatycznego. Projekt modrzewiowej willi ze stróżówką został zrealizowany w latach 1927-1928.

| Sąsiedztwo i otoczenie |

Nieruchomość położona na wapiennym stoku, skąd roztacza się panorama na rzekę Wisłę oraz Zamek w Janowcu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nieliczne wille drewniane. Bardzo atrakcyjne położenie na terenie miejscowości Kazimierz Dolny. Zlokalizowana przy ul. Albrechtówka, w obrębie Mięćmierz Okale, oddalona od centrum Rynku w Kazimierzu o ok. 4 km. W bezpośrednim pobliżu znajdują się punkty widokowe oraz atrakcje turystyczne, liczne szlaki, wąwozy oraz rozległy las. W odległości ok. 1,5 km znajduje się przeprawa promowa Kazimierz Dolny-Janowiec.

| Stan zagospodarowania |

Nieruchomość zabudowana drewnianym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o charakterze domu letniego – willi (dz. nr 745/5) oraz drewnianym budynkiem gospodarczym z częścią mieszkalną – historycznie pełniącym funkcję dozorcówki (dz. nr 745/6). Łączna powierzchnia działek - 0,9262ha.  Działki o dość regularnym prostokątnym kształcie. Teren ze spadkiem w stronę rzeki Wisły. Podjazd do budynków wybrukowany kamieniem polnym. Wokół budynków znajduje się ogród z licznymi nasadzeniami w postaci drzew i krzewów. Pomiędzy budynkami znajduje się drewniana studnia.

| Opis budynku |

Budynek mieszkalny o charakterze domu letniego – willi, parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony. Konstrukcja drewniana - modrzewiowa. Architektura budynku nawiązująca do dworku.

Piwnica o powierzchni 40m2 - posadzka betonowa, ściany otynkowane, w starej części strop betonowy na belkach stalowych; w nowej części strop Teriva. W starej części piwnicy na ścianach znajdują się historyczne rysunki z czasów II wojny światowej.

Na parterze znajduje się salon (60m2) z kominkiem, trzy sypialnie, kuchnia z oryginalnym piecem kaflowym, łazienka oraz hall. W salonie, pokojach oraz hallu na parterze podłoga drewniana na legarach. Ściany pokojów otynkowane i pomalowane, z ozdobnymi listwami przy suficie.  Stolarka drzwiowa drewniana, częściowo z przeszkleniem. Stolarka okienna drewniana, w większości pomieszczeń z drewnianymi okiennicami. Z salonu wyjście na taras (40m2), skierowany na panoramę Wisły. Z tarasu wyjście do ogrodu oraz na basen zewnętrzny. Klatka schodowa prowadząca na poddasze - w całości drewniana.

Poddasze -  hall, kuchnia, cztery sypialnie oraz dwie łazienki. Łazienki wyposażone w ogrzewanie podłogowe elektryczne. W hallu, kuchni oraz pokojach podłoga drewniana. W hallu oraz w jednej z sypialni znajduje się balkon.

Budynek wyposażony w instalację wodociągową zasilaną ze studni głębinowej zlokalizowanej na nieruchomości, ogrzewanie elektryczne, kanalizację sanitarną, odprowadzaną do zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego na nieruchomości, instalację elektroenergetyczną. Powierzchnia użytkowa budynku: 217m

Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, posiadający wysoki standard wykończenia, wnętrze budynku z zachowaniem historycznego stylu willi.

| Budynek o funkcji gospodarczej |

Budynek z częścią mieszkalną – historycznie pełniący funkcję dozorcówki. Jest to budynek parterowy, z poddaszem użytkowym. Budynek o konstrukcji drewnianej. Na parterze znajdują się pomieszczenia gospodarcze, wiata na samochód oraz część mieszkalna – pokój, pokój z wydzieloną kuchnią, łazienka i pomieszczenie techniczne. Na poddaszu znajduje się odrębny apartament składający się z dwóch pokoi i łazienki, a także jedno oddzielne pomieszczenie. Powierzchnia użytkowa budynku - 194m2. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, jedno z pomieszczeń na poddaszu wymaga niewielkich prac wykończeniowych.

Ponadto, po północnej stronie działki wybudowany został basen zewnętrzny o wymiarach 6,5 x 12,8 z wodą podgrzewaną pompą cieplną i uzdatnianą solą. W ogrodzie zainstalowano system automatycznego nawadniania. 

Nieruchomość z duszą i niepowtarzalną historią.

CZYNSZ NAJMU: 20000PLN/miesiąc (przy wynajmie na co najmniej rok)

KAUCJA: 20000PLN

Nieruchomość nieumeblowana - możliwość umeblowania za dodatkową opłatą. Możliwość wynajmu na dłużej/krócej niż rok - do wyceny indywidualnej.

Łukasz Kozłowski