Lusówko, Osiedle Rozalin - komfortowy dom

WITAJ W DOMU!
Zamieszkaj na cieszącym się doskonałym wizerunkiem osiedlu Rozalin w Lusówku. Wolnostojący dom z ogrodem od zachodu, to propozycja spełniająca najwyższe oczekiwania!

CECHY DOMU
181 m2
6 pokoi
Działka: 800 m2
Garaż jednostanowiskowy z bramą elektryczną
Ogrodzenie metalowe z bramą elektryczną z przodu, reszta - drewniany płot
Charakter wolnostojący
Z garażem w bryle
Duży, drewniany taras oraz drewniane wykończenie balkonów
Dwa balkony na piętrze
Doświetlenie z 4 stron świata

DODATKOWE WYPOSAŻENIE
Klimatyzacja
Rekuperacja
Fotowoltaika
Zmiękczacz wody
Centralny odkurzacz
Rolety zewnętrzne
Markiza elektryczna z czujnikiem wiatru
Zbiornik retencyjny

DOM
Przedstawiamy wolnostojący, klasyczny i ponadczasowy w architekturze dom. Wybudowany został w 2008 roku z solidnych materiałów. Wyróżnia się spadzistym dachem z ceramiczną dachówką, ładnymi oknami ze szprosami oraz garażem w bryle budynku, z wejściem bezpośrednio do przedsionka.

UKŁAD DOMU
Na parterze domu mieści się przedsionek z szafą wnękową komandor, przejście do garażu oraz wejście do strefy dziennej. Jest ona połączeniem przestrzeni wypoczynkowej, wygodnej strefy jadalnianej, a także otwartej kuchni z oknem oraz z osobnym pomieszczeniem niewielkiej spiżarni/pomieszczenia gospodarczego. Znajduje się tutaj także wyjście na duży, drewniany taras i zadbany, duży ogród z automatycznym podlewaniem, odwodnieniem oraz miejscem na ognisko wykonanym z kamienia. Poza częścią dzienną znajduje się tutaj także osobnym pokój z widokiem na ogród, a także łazienka z prysznicem.
Solidne i wygodne schody ze spocznikiem oraz z balustradami oraz stopnicami z trawertynu prowadzą na piętro. Mieszczą się tutaj 4 równe pokoje oraz pokój kąpielowy z wyjściem na balkon. Dom mieści także praktyczny strych oraz schowek pod schodami.

PARTER
Wiatrołap 7,42 m2
Hall + schody ok 15 m2
WC ok 5 m2
Kuchnia 8,47 m2
Spiżarnia 2,56 m2
Salon + jadalnia 36,11 m2
Pokój 15,76 m2
Garaż 19,26 m2

PIĘTRO
Komunikacja: 6,11 m2
Sypialnia 14,44 m2
Garderoba 11,73 m2
Łazienka 11,67 m2
Sypialnia 13,25 m2
Sypialnia 14,25 m2

STANDARD
Dom oferuje obecnie standard umożliwiający wprowadzenie się. Występują niewielkie uszkodzenie dwóch skrzydeł drzwiowych na piętrze, odkruszony stopień ganku, niektóre ściany są z pęknięciami związanymi z pracą budynku. Niektóre panele panele wykazują oznaki używania. Meble ruchome i dekoracje nie stanowią przedmiotu oferty. Zabudowy, w tym kuchenna, pozostają w domu. Kuchnia wyposażona jest w sprawny, dobry sprzęt AGD (płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik, pochłaniacz, lodówka), wymieniany w trakcie zamieszkiwania domu.

Wyróżniające się elementy standardu: blat z korianu w kuchni, trawertynowe schody oraz parapety, a także płyty zdobiące kominek, drewniany taras, markiza tarasowa, wanna z hydromasażem

LOKALIZACJA
Osiedle Rozalin jest położone w uroczej części gminy Tarnowo Podgórne przy drodze powiatowej Lusówko - Więckowice. Usytuowane w odległości 20 km od centrum Poznania, w naturalnym pięknym, krajobrazie, z dala od zgiełku a jednak z dobrym dostępem do sieci komunikacyjnej miasta. W odległości ok 1 km znajduje się Jezioro Lusowskie - znakomity teren rekreacyjny.
W sąsiedztwie domu mieszczą się: Żabka, żłobki (400m), przedszkola i szkoła (600m). W dalszej odległości Biedronka oraz Dino ok 2 km.

KOMUNIKACJA
linia 821 dojeżdżająca na Ogrody, linia 790 dowożąca w 20 min do stacji kolejowej w Dopiewie.

OSIEDLE
Osiedle Rozalin to bezpieczna i komfortowa enklawa dla ludzi ceniących spokój, ciszę i rodzinną atmosferę. Przemyślane projekty domów gwarantują intymność i dyskrecję. Na terenie osiedla znajduje się sklep Żabka.

KOSZTY UTRZYMANIA
Gaz rocznie 6000 zł
woda 200 zł/mc
prąd od listopada do lutego 300 zł/mc
60 zł/mc opłaty przesyłowe za energię w pozostałych miesiącach
450 zł rocznie - podatek od nieruchomości
26 zł/mc - odpady na osobę
130 zł/mc - opłata za utrzymanie infrastruktury wspólnej