M 66m2 "zielone płuca Warszawy"

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży przestronne mieszkanie o powierzchni 66.05 m2 i bardzo dobrym układzie położone w znakomitej lokalizacji w Wesołej, pięknej, zielonej dzielnicy Warszawy zwanej nie bez powodu „zielonymi płucami Warszawy” (ponad 60% terenu dzielnicy zajmują lasy). Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu niedużych, trzypiętrowych bloków z 2005 roku. Charakteryzuje się kameralnością. Dominująca zarówno wewnątrz osiedla jak i w bliskiej okolicy zieleń, cisza oraz dostępność bogatej infrastruktury (na przykład przychodnia lekarska dla dzieci i dorosłych znajduje się wręcz na terenie osiedla) sprawiają, że jest to miejsce niezwykle przyjemne do życia zarówno dla rodzin z dziećmi, osób samotnych czy starszych.

Układ pomieszczeń:

• salon

• kuchnia półotwarta na salon (oddzielona w tej chwili ścianką widoczną na zdjęciach, którą można oczywiście zlikwidować)

• sypialnia

• sypialnia

• łazienka

• przedpokój

• garderoba (została zaaranżowana w miejscu gdzie można zrobić drugą toaletę – są wyprowadzenia)

• balkon

Do mieszkania przynależy miejsce w garażu podziemnym o powierzchni 14,5 m2 płatne dodatkowo 40.000 zł oraz przestronna piwnica.

Mieszkanie jest wykończone w dobrym standardzie. W 2013 roku przeszło generalny remont (gipsowanie i malowanie ścian, szlifowanie parapetów i widocznych, drewnianych elementów konstrukcyjnych, wymiana oświetlenia). Na podłodze położone zostały dobrej jakości panele a w łazience są płytki (jest tam ogrzewanie podłogowe). W 2022 roku mieszkanie zostało ponownie odświeżone. Kuchnia w drewnianej zabudowie ze sprzętem regularnie, w miarę potrzeby wymienianym (lodówka i piekarnik mają około 6 lat, pralka wymieniona w zeszłym roku).

Nieruchomość ma bardzo funkcjonalny układ z wyraźnie wydzielonymi strefami dzienną i nocną. Okna z salonu i kuchni wychodzą na stronę północną a sypialni na stronę południową. Fakt, że mieszkanie jest dwustronne ma ogromną zaletę i zapewnia dobrą cyrkulację świeżego powietrza w całym mieszkaniu.

Infrastruktura

Mieszkanie jest świetnie zlokalizowane pod względem dostępności do pełnej, urozmaiconej infrastruktury tak, że życie tutaj może być naprawdę komfortowe. Z istotnych i konkretnych rzeczy wymienić tutaj można:

• dwa duże, dobrze zaopatrzone sklepy (200-300 m)

• piekarnia 250 m

• apteka 200 m

• poczta 200 m

• kościół 150 m

• żłobek publiczny 200m a nieco dalej prywatny

• szkoły: podstawowa 700m, liceum 1500 m

• basen i siłownia 500 m

• dwa place zabaw na terenie osiedla a kolejny 400 m

Okolica

Mieszkanie położone jest w pięknej okolicy, w zielonej i cichej dzielnicy Warszawa Wesoła a konkretnie na obszarze zwanym właśnie Zielona Grzybowa. Dzielnica Wesoła nazywana jest „zielonymi płucami Warszawy”. I nie bez powodu oczywiście. Wystarczy szybkie spojrzenie na mapę aby zobaczyć jak dominują tutaj tereny zielone (ponad 60% terenu dzielnicy stanowią lasy). Warto z pewnością wspomnieć, że właśnie w Wesołej znajduje się siedziba główna Lasów Miejskich (na ul. Korkowej). Najbardziej znanym obszarem leśnym w Wesołej jest tak zwany Las Milowy skrywający w sobie pozostałości po pasmie piaszczystych wydm śródlądowych. Z innych wymarzonych wręcz miejsc do pieszych czy rowerowych wycieczek jak również uprawiania sportu wymienić jeszcze trzeba takie okoliczne skarby jak:

• Rezerwat Bagno Jacka

• Las Sobieskiego

• Macierowe Bagno

• Bagno Śmiardki

Ogromnym atutem tej lokalizacji jest dostępność różnorodnej komunikacji jak również możliwość szybkiego dojazdu samochodem w różnych kierunkach dzięki położeniu oraz bliskości ważnych szlaków komunikacyjnych (S17, A2, Bronisława Czecha). Do lotniska Chopina dojedziemy w 30 min. jak również podobnie na przykład do pl. Bankowego.

Do dyspozycji mamy 4 linie dzienne (514, 173, 183, 115) oraz 2 linie nocne (N71, N21) w odległości od 50 do 300 metrów od mieszkania.

Możemy skorzystać również z PKP. Do najbliższej stacji PKP Rembertów (niecałe 3 km) dojedziemy samochodem w kilka minut a komunikacją miejską w około 10 min.

Zapraszam Państwa do obejrzenia mieszkania i okolicy na żywo. Chętnie też odpowiem na wszelkie pytania. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości