Mieszkanie 4-pok / Odrestaurowana Kamienica!

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,09 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji!. Nieruchomość o łącznej powierzchni 93 m2 znajduje się na trzecim piętrze w ODRESTAUROWANEJ kamienicy.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (92,86 m2)

- przedpokój – 8,95 m2
- kuchnia – 11,40 m2
- pokój 1 – 23,56 m2
- pokój 2 – 22,19 m2
- pokój 3 – 18,47 m2
- łazienka + WC – 3,35 m2
- spiżarka – 4,95 m2
- garderoba/Przedpokój – 5,28 m2
+ Balkon – ok. 5m2

Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica.

INFORMACJE TECHNICZNE

• Metraż: 92,87 m2 + balkon + piwnica
• Czynsz: 380 zł (w tym funduszu remontowy)
• Budynek: odrestaurowana kamienica
• Własność: pełna własność
• Poziom: 3
• Ogrzewanie: aktualnie 3 piece kaflowe
• Okna: drewniane
• Wysokość pomieszczeń: 3,09 m

UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł!
Istnieje również możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę okien w wysokości 5 000 zł!

Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 4 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym na poziomie 10,2 %. Jeśli inwestor jednak zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy to stopa ta znacząco wzrośnie nawet do 20 %.

CENA

Cena: 880 000 zł
Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: 380 zł

LOKALIZACJA: ul. Żeromskiego, Śródmieście, Wrocław

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Centrum jak i z Placem Grunwaldzkim - przystanki tramwajowe i autobusowe w bliskiej odległości. Bardzo blisko znajduje się Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski oraz Uniwersytet Przyrodniczy - idealna lokalizacja dla studentów! W najbliższej okolicy zlokalizowane jest wiele restauracji,
pubów, piekarni, lodziarni, sklepów spożywczych. Bardzo blisko znajdują się także tereny zielone (m.in. Park Tołpy, Park E. Stein, Park Słowiański, wały nad rzeką).
Wokół znajdują się już w większości odrestaurowane kamienice. Sam teren wokół budynku jest w ciągłej rewitalizacji. Wydzielone miejsca parkingowe.

To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem.

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.: 503 130 981
E-mail:
Tomasz Trzeciakiewicz
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.