Nowa Wieś, Inwestycja, potencjał zabudowy, 3,83 zł

1,5 ha pięknej zalesionej działki z potencjałem zabudowy i utwardzonym dojazdem w cenie 56 918 zł (3,82 zł/m.kw)! Również dla osób nie będących rolnikami! (przeczytaj do końca)

NOWA WIEŚ, gm. KOSÓW LACKI 

• cena tylko 3,83 zł/m.kw.!,
• Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela działki, bez pośrednika i prowizji!
• numer działki 557
• powierzchnia 14 900m.kw
• przeznaczenie - częściowo rolna, w części klasa B-RIV
• ilość hektarów przeliczeniowych - 0,4185ha
• identyfikator działki - 142905_5.0021.557
• szerokość 35 m
• dostęp do drogi publicznej - tak
• potencjał do zabudowy, sąsiednia działka zabudowana (media), dostęp do drogi
• układ dający możliwość dalszego podzielenia działki i odsprzedaży
• potwierdzenie od PGE możliwości dostawy energii elektrycznej (niezbędne do otrzymania warunków zabudowy)
• współrzędne: 52.574688, 22.220561 (wystarczy je wpisać w pole wyszukiwarki internetowej) lub 52°34'28.8"N 22°13'12.6"E
• najbliższe zabudowania 90 m (sąsiednia działka)
• Warszawa - 78 min (106 km)
• Geoportal
• niski podatek - ok. 44 zł/rok (2023 r.)
• Jest to najlepsze rozwiązanie dla ochrony swojego majątku i bardziej bezpieczne w porównaniu do złota czy akcji.

2009 – 18 100 zł/h

2010 – 19 200 zł/h

2011 – 22 500 zł/h

2012 – 25 200 zł/h

2013 – 28 100 zł/h

2014 – 33 300 zł/h

2015 – 35 700 zł/h

2016 – 37 200 zł/h

(w cenie za 1 ha z tego okresu jest oferowana nieruchomość)

2017 – 40 300 zł/h

2018 – 39 000 zł/h

2019 – 40 200 zł/h

2020 – 46 400 zł/h

2021 – 49 400 zł/h

2022 - 56 763 zł/h

2023 – 63 288 zł/h

Są to przeciętne ceny transakcji sprzedaży nieruchomości rolnych (nie ofertowe). Działka z ogłoszenia sprzedawana jest w cenie za hektar z roku 2016/2017 a do tego posiada potencjał zabudowy, co może pozwolić na znacznie większą stopę zwrotu.

• Nieruchomość znajduje się w województwie mazowieckim, trochę ponad godzinę drogi od Warszawy, przyjemny dojazd w większości trasą S8.

Podział działki - szerokość działki pozwala na wydzielenie drogi i podzielenie nieruchomości na mniejsze części.

Działka jest w dużej części porośnięta krzewami i częściowo młodymi drzewami. Daje to duże możliwości:

• umożliwia zaprojektowanie otoczenia zgodnie z własnymi oczekiwaniami (można część roślinności usunąć, pozostawiając wyłącznie te, które będą się dobrze komponowały z naszym domem i ogrodem)
• drzewa będą zapewniały prywatność, zielony widok z okna a krzewy pięknie uzupełniały nasz ogród

Droga do samej nieruchomości jest utwardzona, równa i szeroka więc dojazd jest przyjemny i komfortowy nawet przy deszczowej pogodzie.

Działka jest oddalona od gęstej zabudowy wsi, sąsiedztwo jest rozproszone, co zapewnia nam sielski klimat. Sąsiednia działka jest zabudowana, co da nam wsparcie w przypadku naszej nieobecności ale też ten fakt będzie nieoceniony gdybyśmy chcieli podzielić działkę na kilka mniejszych i na każdej z nich uzyskać warunki zabudowy (spełniamy wszystkie warunki). Oczywiście pobliskie gospodarstwa rolne to też naturalne, zdrowe produkty - jajka, warzywa, owoce.

Tak duża przestrzeń (1,49 hektara) daje nam wielkie możliwości:

• gospodarstwo rolne
• plantacja roślin
• wielki ogród
• i oczywiście możliwości podziału, uzyskania warunków zabudowy i późniejszej sprzedaży części działek z dużym zyskiem.

Poza sielskim klimatem czy wspaniałym sąsiedztwem w pobliżu znajduje się stadnina koni - wspaniałe miejsce dla jeżdżących konno albo chcących się czegoś nowego nauczyć.

Działka nie dla wszystkich ale dla Ciebie tak!

Zgodnie z przepisami nieruchomość rolną pow. 1 ha może nabyć wyłącznie osoba, która jest rolnikiem, chyba że KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) wyrazi zgodę na sprzedaż. Większość z nas, nie-rolników, w tym momencie przedwcześnie rezygnuje. Mam za sobą skuteczną sprzedaż kilku nieruchomości rolnych osobom, które nie są rolnikami, 99% procesu biorę na siebie, wypełniam wnioski (poza częścią na Kupującego, ale to tylko kilka punktów i przeprowadzę Cię przez to), przygotowuję wymaganą dokumentację, biorę na siebie jej koszt, koresponduję z KOWR. Jeśli z jakiegoś powodu nie otrzymamy zgody, nie ryzykujesz, po prostu nie dojdzie do transakcji. Ale jeśli uzyskamy zgodę to staniesz się jedną z nielicznych osób, która nie będąc rolnikiem jest posiadaczem ogromnej ilości ziemi za małe pieniądze, generującej systematyczny wzrost wartości.

I ostatnie - dlaczego sprzedaję?

Odpowiedź jest dosyć prosta: jeśli miałbym aktywa przynoszące mi dochód bieżący to zdecydowanie bym sobie działkę zostawił na kolejne lata a nawet przekazał kolejnemu pokoleniu. Jestem jednak zmuszony poszukać kapitału na teraz, co jest powodem sprzedaży nieruchomości.

UWAGA: jeśli masz jakiekolwiek pytania związane z ogłoszeniem proszę o SMS/email/wiadomość w ogłoszeniu, na pewno oddzwonię.