Nowy dom "A", ogródek, poddasze użytkowe

Jako biuro sprzedaży dewelopera nie pobieramy żadnych prowizji ani opłat od kupującego, transakcja jest zwolniona z podatku PCC

Nowoczesny i praktyczny dom w zabudowie szeregowej (szereg skrajny) położony w centrum Dobrzykowic, niedaleko szkoły podstawowej, przedszkola i żłobka.

- powierzchnia działki 200m2
- sąsiad tylko z jednej strony
- najbliżej do parkingu
- super doświetlone poddasze
- kanalizacja miejska
- gaz miejski
- instalacja światłowodowa ( Internet ),
- przy asfaltowej drodze gminnej - oświetlonej
- spokojna zielona okolica
- obwodnica - 2km
- przystanek autobusowy - ok. 500 m od inwestycji
- blisko Dworzec PKP
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- poddasze użytkowe wykończone do stanu deweloperskiego PLUS
- rolety okienne elektryczne

Niedaleko apteka , sklepy spożywcze, przystanek autobusowy oraz szynobus na dworzec Główny we Wrocławiu przez Sołtysowice i dworzec Nadodrze.
Opcjonalnie miejsce parkingowe. Do domu przynależy prywatny ogródek.
Całość inwestycji posadowiona na działce pośród zabudowy
jednorodzinnej i terenów zielonych .
To połączenie zacisznej lokalizacji i miejskiej infrastruktury.

Dojazd do Placu Grunwaldzkiego ok. 13 km, 5 km do granic Wrocławia.

Budynek budowany według projektu indywidualnego, składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 105 m2, całkowitej pow. 115 m2

Parter - 39,17 m2:
- wiatrołap - 3,29 m2,
- korytarz - 2,09 m2
- wc - 1,6 m2,
- salon - 23,83 m2.
- kuchnia - 8,39 m2.

Piętro - 36,62 m2:
- korytarz - 4,85 m2,
- pokój - 13,38 m2,
- pokój - 13,03 m2,
- łazienka - 5,36 m2.

Poddasze - 29,18 m2 wraz ze wszystkim instalacjami : woda i kanalizacja, prąd rozprowadzony, poddasze ocieplone i wykończone płytą GK , okna połaciowe.

Budynki sprzedawane w stanie deweloperskim.

Termin zakończenia budowy: 30 czerwiec 2024 roku.

Standard wykończenia
Dobrzykowice ul. Widawska 9
A. ŚCIANY, STROPY, SCHODY, KOMINY:
1. Roboty ziemne, ławy żelbetowe, słupy/trzpienie żelbetowe, fundamenty z bloczków betonowych
2. Izolacje bitumiczne
3. Ściany nośne I kondygnacji oraz II kondygnacji z bloczków silikatowych lub pustaków ceramicznych gr. 18 - 25 cm
4. Ścianki działowe na parterze i pierwszym piętrze.
5. Nadproża żelbetowe, wylewane i prefabrykowane, słupy/trzpienie żelbetowe.
6. Kominy
7. Strop żelbetowy, monolityczny lub prefabrykowany nad parterem,
8. Strop żelbetowy, monolityczny lub prefabrykowany nad piętrem
9. Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane/prefabrykowane parter
10. Schody wewnętrzne na poddasze użytkowe tzw. budowlane
B. WIĘŹBA DACHOWA I POKRYCIE DACHU
1. Pokrycie dachowe wykonane z dachówki cementowej
2. Ocieplenie połaci dachowej wełną mineralną 26 cm,
3. Rynny dachowe, rury spustowe
4. Okna połaciowe
C. ELEWACJE:
1. Elewacja tynk zewnętrzny
2. Elewacja ocieplenie styropian grubości 18cm
3. Parapety zewnętrzne
4. Elewacja akcentowa - klinkierowa płytka mineralna na poziomie I piętra w okolicy otworów okiennych
D. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA:
1. Stolarka okienna PVC, o profilu pięciokomorowym, z pakietem trzyszybowym,
2. Rolety okienne elektryczne - na parterze budynku
3. Drzwi zewnętrzne
E. ELEMENTY WYKOŃCZENIA WNĘTRZ:
1. Tynki wewnętrzne na ścianach - gipsowe.
2. Sufity poddasza użytkowego w systemie płyt G-K
F. INSTALACJE:
1. Przyłącze kanalizacji sanitarnej wraz z instalacją wewnętrzną: rury kanalizacyjne, odpływy kanalizacyjne, na parterze i pierwszym piętrze
plus wyprowadzenie pionu na drugie piętro.
2. Przyłącze wodociągowe z wodomierzem i instalacją wewnętrzną, rury PVC, podstawowe podejścia do urządzeń sanitarnych, na parterze i
pierwszym piętrze plus wyprowadzenie pionu na drugie piętro. Punkt poboru wody na elewacji budynku od strony ogrodu.
3. Przyłącze elektryczne wraz z tablicą rozdzielczą i instalacją wewnętrzną: włącznikami światła oraz gniazdami, punkty świetlne zakończone
kostką na parterze i pierwszym piętrze. Gniazdo zewnętrzne na elewacji budynku od strony ogrodu. Plus wyprowadzenie bez
rozprowadzenia na drugie piętro.
4. Instalacja rtv/sat w salonie na parterze, w obu pokojach na pierwszym piętrze.
5. Instalacja internetowa w salonie na parterze, w obu pokojach na pierwszym piętrze.
6. Instalacja grzewcza, 2-funkcyjny kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe na parterze i na pierwszym piętrze, na drugim piętrze grzejniki lub
ogrzewanie podłogowe wg. decyzji dewelopera.
G. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
1. Niwelacja terenu
2. Chodniki wykonane z kostki betonowej, dojazd do miejsc parkingowych z płyty ażurowej, miejsca parkingowe wykonane z geokraty
3. Ogrodzenie każdej posesji ogrodzeniem panelowym
4. Wydzielone miejsca z kostki betonowej na pojemniki na odpady

Deweloper działa w oparciu o nowelizowana ustawę deweloperska, posiada rachunki powiernicze, jest ubezpieczony w deweloperskim funduszu gwarancyjnym DFG

Miejsce postojowe - 20 000 PLN