Nowy dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej: 192,34 m2, w tym powierzchnia mieszkalna 145,87 m2 i pomocnicza 46,47 m2.

Działka 1097 m2. Istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki (.) W cenie udziały w drodze dojazdowej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - w sumie: powierzchnia użytkowa 126,65 m2, w tym mieszkalna 86,13 i pomocnicza: 40,52 m2

- wiatrołap 4,14 m2
- garderoba 2,64 m2
- obszerny salon z jadalnią (37,30m2) z ekspozycją południowo-zachodnią
- półotwarta kuchnia (ok.16 m2)
- sypialnia/gabinet 9,45 m2
- łazienka z oknem (3.90 m2)
- pomieszczenie gospodarcze 5,72 m2
- garaż 34,80 m2

I piętro: powierzchnia użytkowa 59,74 m2, po podłodze: 74,38 m2, dodatkowo strych o powierzchni po podłodze 15,50 M2

- sypialnia z wyjściem na balkon 11,98 m2 ( po podłodze: 14,75 m2)
- sypialnia z wyjściem na balkon 12,03 m2 ( po podłodze: 14,79 m2)
- sypialnia 13,96 m2 ( po podłodze: 14,08 m2) - łazienka 4,56 m2 ( po podłodze: 6,15 m2)
- garderoba ok. 20 m2 - pralnia z oknem 2,79 m2 ( po podłodze: 4,06 m2)

Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z zamontowaną brama segmentową sterowaną pilotem firmy Krispol.

STANDARD
- dom wykonany w technologii tradycyjnej z porothermu przez sprawdzoną firmę.
- Ściany działowe również wykonane z porothermu
- dachówka ceramiczna podwójnie wypalana Piemont Tobago firmy Roben,
- strop teriva
- zaprojektowane komfortowe i funkcjonalne ogrzewanie podłogowe w całym domu i pompa ciepłą
- rolety zewnętrzne sterowane automatycznie
- okna pcv trzyszybowe firmy salamander
- w łazienkach okna łazienkowe
- działka ogrodzona
- pozwolenie na budowę
- ostatni wpis w dzienniku budowy styczeń 2024
- możliwość przyłączenia kominka

MEDIA
prąd, woda, zbiornik bezodpływowy 10 m3/ przygotowana już przekładka do podpięcia kanalizacji

CENA: 799 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Kębłowice to miejscowość położona w pobliżu granicy Wrocławia na obrzeżach dzielnicy Fabryczna, 4 km od Smolca. Do ścisłego Centrum Wrocławia jest zaledwie 9 km
W okolicy tereny sportowo-rekreacyjne, np. kort tenisowy oraz fitness club w Smolcu.

W pobliskim Smolcu także - szkoła podstawowa, przychodnia, poczta, liczne sklepy, w tym Biedronka i Dino, punkty usługowe, restauracje, pizzeria, apteki, PKP.

Bardzo dobry dojazd do Wrocławia (ok.15 min.) oraz do autostrady A4 i do obwodnicy. Do granic Wrocławia ok. 5 km. Wjazd do Wrocławia możliwy od strony: Nowego Dworu, Muchoboru, Oporowa .

Niewątpliwym atutem lokalizacji jest bliskość AOW, na którą dojedziemy w zaledwie kilkanaście minut, oraz stacja kolejowa znajdująca się w Smolcu lub w Mokronosie Górnym. Z Kębłowic do Wrocławia można dojechać komunikacją aglomeracyjną tj. autobusy 947, 909.

Cicha okolica, nadaje temu miejscu wysokie walory wypoczynkowe. Jednocześnie bliskość Wrocławia i doskonały dojazd do miasta powodują, że można łączyć pracę zawodową w mieście ze spokojem i ciszą wsi.


ZALETY OFERTY:
- efektowne przeszklenia w salonie
- funkcjonalny układ domu
- cicha i spokojna okolica
- aktywne pozwolenie na budowę


Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu.

Tel. 536 496 163

Feel free to contact us, talk and see the apartment. For more information please call us

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos +48 889 759 863/ 577 673 757.