Od właściciela | 3 pok. +balkon +piwnica

Trzypokojowe mieszkanie położone jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji znajdującej się na Ołbinie, w niewielkiej odległości od wrocławskich uczelni (Politechnika oraz oddziały Uniwersytetu Wrocławskiego). 

 

Lokal znajduje się na trzecim piętrze (3/5) kamienicy z lat 40 XX wieku. Budynek posiada wyremontowaną klatkę schodową. 

Mieszkanie jest dwustronne, ma okna zarówno od ulicy oraz od podwórka. Posiada dużą kuchnie, która może pełnić rolę miejsca spotkań.  

Przestrzenne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 64,18m2 składa się z: 

- przedpokoju: 5,7m2 (288cm x200cm) 

- dużego pokoju: 21m (254cm x 390cm)

- średniego pokoju: 15m2 (331cm x 495cm)

- małego pokoju: 7,6m2 (400cm x 192cm)

- łazienki 5,3m2 (144cm x 370cm)

- kuchnia 9,4m2 (400cm x 235cm)

oraz posiada: 

- balkon 3,4m2 (115cm x 300cm)

- piwnicę 10m2 (420cm x 240cm)

Wysokość mieszkania: 276 cm (do podwieszanych sufitów). 

Trzy pomieszczenia znajdują się od strony podwórza utworzonego przez ciąg kamienic na planie prostokąta zapewniającego przestrzeń oraz ciszę. 

Wokół nieruchomości znajdują się liczne, bezpłatne miejsca do parkowania, dostępne także w rozległym podwórzu. 

Dane mieszkania 

• Powierzchnia 64,18 m2
• Piwnica 
• Działka gruntu numer 134 
• Objęta księgą wieczystą nr 83257
• Udział we wspólnych częściach 1227/10000 (12,27%)

Lokal jest po generalnym remoncie, który obejmował:

- cyklinowanie podłóg 

- wymianę instalacji elektrycznej 

- wymianę instalacji wodnej (bez kanalizacyjnej)  

- konserwację oraz tynkowanie ścian 

- instalację sufitów GK 

- kompleksowe malowanie 

- odświeżenie stolarki (drzwi i framugi)  

- budowa antresoli

- odświeżenie podłogi z lastryko (kuchnia) 

- kompleksowy remont łazienki 

- kompleksowy remont kuchni wraz z wymianą mebli oraz sprzętów. 

Dodatkowo wyposażone jest w plastikowe, dwuwarstwowe okna zapewniające szczelność oraz ciszę.  

Aktualne koszty związane z nieruchomością obejmujące: koszty eksploatacji, media i wywóz nieczystości, fundusz remontowy wynoszą 348 zł miesięcznie. 

Do kosztów dochodzą opłaty za prąd. W mieszkaniu znajdują się bardzo efektywne promienniki poczerwieni,  dzięki temu koszty zużycia prądu w okresie zimowym wahają się od 300 do 500 pln (rachunki do wglądu). 

Do mieszkania doprowadzona jest także instalacja gazowa. 

Obiekt jest gotowy do zamieszkania. Opcja sprzedaży z umeblowaniem.

Nieruchomość znajduje się w pobliżu wielu przystanków komunikacji miejskiej (linie tramwajowe: 1, 4, 12, 13, 16 oraz autobusy 106 115, 128, 246, 315, 904, 914, 924, A, N). 

Dodatkową zaletą jest położenie pomiędzy zielonymi terenami nad Odrą oraz Parkiem Tołpy znajdującymi się w pobliżu mieszkania.   

Okolica posiada wiele wartościowych punktów jak szkoły, sklepu, kawiarnie czy restauracje. 

Budynek w większości zamieszkały jest przez osoby posiadające swoje mieszkania na własność, szanujące przestrzeń wspólną oraz komfort współmieszkańców. Nieruchomość zarządzana jest przez wspólnotę. 

Cena do negocjacji wg. parametrów: wyposażenie, sprzedaż gotówka / kredyt, termin wejścia do nieruchomości.  

Biura nieruchomości posiadające klientów zainteresowanych nieruchomością także zachęcam do kontaktu. W przypadku sprzedaży tym kanałem jestem otwarty na wypłatę prowizji dla biura.