Ogrody Bysławska 69m2 + ogródek od 144 do 770m2

MIESZKANIA BEZCZYNSZOWE – „OGRODY BYSŁAWSKA” - WARSZAWA WAWER UL. BYSŁAWSKA. ZAKOŃCZENIE BUDOWY – GRUDZIEŃ 2025

DZIEŃ OTWARTY NA TERENIE BUDOWY - ŚRODA 2.10 GODZ. 16.00 - 18.00; UL. BYSŁAWSKA RÓG UL. KOSAĆCOWEJ; ZAPRASZAMY BEZ WCZEŚNIEJSZEGO UMAWIANIA

Oferta bezpośrednio od developera. Bez prowizji. Kupujący zwolniony z 2% opłaty skarbowej PCC.

OGRODY BYSŁAWSKA to kameralne osiedle mieszkań bezczynszowych. Na parterze i piętrze po dwa mieszkania. Mieszkania 3 pokojowe (z możliwością wygospodarowania czwartego pokoju kosztem garderoby) o pow. 69,40m2 lub 75m2. Obszerną klatką schodową z miejscem na rowery, wózki, etc. Do mieszkań na parterze przynależny ogródek (o pow. od 118 do 770m2) a do mieszkań na piętrze przynależne poddasze z możliwości zaadaptowania o pow. 90m2 po podłodze).

Wysokość mieszkań 280 cm.

Możliwość dokonywania zmian lokatorskich na etapie budowy – ściany działowe, instalacje elektryczne, hydrauliczne w tym instalacja ogrzewania podłogowego, aranżacja poddasza. Dedykowany przedstawiciel dewelopera ds. zmian lokatorskich.

Inwestycja w trakcie realizacji. Zakończenie prac budowlanych grudzień 2025r.

Możliwość kupienia do 2 miejsc parkingowych przed budynkiem. Jedno miejsce parkingowe w cenie 15 000 zł. Istnieje możliwość postawienia wiaty parkingowej po zakończeniu budowy.

Mieszkania bezczynszowe to hit na rynku mieszkaniowym w Warszawie. Tu właściciel kontroluje wydatki i decyduje o opłatach eksploatacyjnych. Mieszkanie bezczynszowe OGRODY BYSŁAWSKA (zrealizowane we wcześniejszych etapach osiedla POLANA WAWER oraz OGRODY TAWUŁKOWA już ponad 500 mieszkań).

W sąsiedztwie osiedla znajdują się państwowe i prywatne szkoły (Szkoła Podstawowa nr 76 – 1,2km, SP nr 235 – 1,4km, Zespół Szkół Ogólnokształcących im. Pawła z Tarasu – 900m2, Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa  nr 63 – 1,8km, XV Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego – 1,8km), przedszkola (Publiczne przedszkole Europejskie Wawer – 700m, Przedszkole nr 338 Sosnowa Stacyjka – 1,3km, Integracyjne Przedszkole Przyjaciel 1,6km). Kościół, dobrze zaopatrzone sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne bazary ze świeżymi warzywami i owocami i regionalnymi produktami (kultowy bazar w Falenicy), Restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Przygotowując projekty mieszkań bezczynszowych OGRODY TAWUŁKOWA koncentrowaliśmy się aby zapewnić komfort mieszkania jak w domu jednorodzinnym. Dokonaliśmy podziału na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczą. W części dziennej zaprojektowaliśmy przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem (30m2 / 34 m2, możliwość zamknięcia kuchni bądź postawienia wyspy). W mieszkaniu na piętrze balkon 6,3m2. Znalazło się również miejsce na dużą łazienkę (6,3 m2) oraz przestronną garderobę o pow. 8,6m2 która zadowoli każdą panią.  Część nocną uzupełniają dwie sypialnie (12,4m2 / 13,4 m2 oraz 11,6m2 / 12,4 m2).  Istnieje możliwość przeprojektowania garderoby na dodatkowy pokój / sypialnię. Do mieszkań na parterze przynależny ogródek o pow. 118 - 770m2. Dodatkowo do mieszkań na piętrze przynależne poddasze z możliwością zaadaptowania (powierzchnia podłóg to 85m2 / 91m2). Mieszkania posiadają wysokie właściwości energetyczne, a bardzo dobre izolacje przekładają się na niskie koszty ogrzewania.

Lokalizacja osiedla OGRODY BYSŁAWSKA zlokalizowane przy węźle autostrady A2 (wjazd z Wału Miedzeszyńskiego 1,9km). Przy wjeździe na osiedle przystanek autobusowy KOSAĆCOWA 02 linii 146 (do Metra Stadion 33 minuty) oraz 213 i N72.

Szczegóły techniczne :

- technologia tradycyjna z pustaków ceramicznych Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją styropianu od sąsiada (tj. ponad 50cm)

- ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm 25

- ocieplenie styropianem grafitowym o podwyższonych właściwościach cieplnych gr. 12 cm, pokryte tynkiem silikonowym (możliwość mycia myjką ciśnieniową)

- dach kryty blachodachówką w kolorze grafitowym (ocieplenie wełną mineralną 15 cm + folia paroizolacyjna)

- strop nad parterem i piętrem żelbetowy typu Teriva

- okna PCV w okleinie drewnopodobnej od strony zewnętrznej (białe od strony wewnętrznej), 5 komorowe; bez parapetów wewnętrznych

W standardzie developerskim mieszkania posiadają :

- rozprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazową, centralnego ogrzewania, alarmowa, telewizyjna – światłowód we współpracy z firmą SKYNET, domofonowa – domofon z możliwością otwierania bramy wjazdowej na osiedle)

- w każdym mieszkaniu w łazience piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewa mieszkanie i podgrzewa wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowania szafą łazienkową, grzejniki płytowe typu PURMO (na etapie budowy możliwość zainstalowania ogrzewania podłogowego). Do pieca przygotowane okablowanie pod sterownik temperatury.

- tynki gipsowe maszynowe kat III, wylewki betonowe pod ułożenie podłogi.

Drzwi zewnętrzne w kolorze orzech włoskiej firmy DIERRE. Ciągi komunikacyjne oraz miejsca parkingowe wyłożony kostką brukową, ogródki przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na wiatę śmietnikową. Osiedle zamknięte. Brama na osiedle sterowana pilotem, furtka z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie na osiedlu.

Finansowego bezpieczeństwo Klientów w trakcie budowy osiedla OGRODY BYSŁAWSKA strzeże otwarty rachunek powierniczy – indywidualne subkonta dla Kupujących i kontrola przez bank realizacji każdego etapu budowy. Brak zaciągniętej hipoteki przez dewelopera. Umowa rezerwacyjna to koszt 3000 zł, zwrotny w przypadku nie uzyskania kredytu po okazaniu decyzji negatywnej. Własny doświadczony i polecamy przez wielu mieszkańców doradca kredytowy.

W sprzedaży również gotowe:

75m2, parter, ogródek 147m2, lokal 1A, Ogrody Tawułkowa etap II, ul. Tawułkowa 5C/1, zakończenie budowy grudzień 2024, cena 929 000 zł, miejsce parkingowe 15 000 zł.

69,4m2, ogródek 78m2, lokal 2A, Polana Wawer etap VII, ul. Celulozy 105A/1, oddane do użytkowania, cena 859 000 zł, w cenie podwójne miejsce parkingowe

Zapraszamy do oglądania apartamentu pokazowego po wcześniejszym umówieniu. Tel. .