OŁAWA - GAĆ: DUŻY DOM z wielkim potencjałem !!!

NA SPRZEDAŻ   GAĆ - Gmina Oława        NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA!!!       MPZP: M/U
GRUNT: 0,1578 ha                   DOM:  320 m2                  BUDYNEK GOSPODARCZY: 18 m²
CENA: 880 000,00 zł  Do negocjacji !!!
FUNKCJONALNA NIERUCHOMOŚĆ Z WIELKIM POTENCJAŁEM !!!,
DZIAŁKA O POWIERZCHNI 0,1578 ha z DUŻYM ZADBANYM OGRODEM - ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM O POWIERZCHNI 320 m², KTÓREGO UKŁAD I PARAMETRY DAJĄ  MOŻLIWOŚĆ  WYDZIELENIA W NIM TRZECH NIEZALEŻNYCH LOKALI MIESZKALNYCH – IDEALNY DOM WIELOPOKOLENIOWY DLA DUŻEJ RODZINY, KTÓRY MOŻE ZOSTAĆ RÓWNIEŻ PRZYSTOSOWANY DLA POTRZEB PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ NP.: PRYWATNEGO PRZEDSZKOLA, ŻŁOBKA CZY KAMERALNEGO MOTELU, KTÓRY DOSKONALE SPRAWDZI SIĘ ZE WZGLĘDU NA DOGODNĄ LOKALIZACJĘ.
W GRANICACH NIERUCHOMOŚCI POSADOWIONY JEST RÓWNIEŻ MUROWANY BUDYNEK GOSPODARCZY O POWIERZCHNI 18 m².

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Gmina Oława leży w powiecie oławskim we wschodniej części województwa dolnośląskiego na pograniczu z województwem opolskim.
Na terenie Gminy znajduje się wiele wspaniałych miejsc do wypoczynku i rekreacji, charakteryzujących się szczególnymi walorami przyrodniczymi. Najciekawsze i najcenniejsze przyrodniczo tereny wchodzą w skład doliny Odry i Smortawy, to obszary specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 i „Grądy Odrzańskie”. Tereny zakwalifikowane do nowo projektowanego obszaru Nadodrzański Oławsko-Wrocławski Park Krajobrazowy w granicach Parku Krajobrazowego „Dolina Odry II”. Szlaki turystyczne, możliwość uprawiania turystyki pieszej, rowerowej, kajakowej i konnej, liczne zabytki oraz wiekowe pomniki przyrody, położone wśród lasów, parków i starorzeczy, stanowią wspaniałe warunki do wypoczynku. Bliskość Wrocławia i Oławy sprawia, że terenu te są celem weekendowych wycieczek mieszkańców regionu.Aktywnej turystyce i wypoczynkowi sprzyjają rezerwaty przyrody utworzone w 1958 roku: Zwierzyniec, Kanigóra, Grodziska Ryczyńskie i Leśna Woda.
MIEJSCOWOŚĆ  GAĆ położona jest przy drodze krajowej nr 94, łączącej dwa najbliższe ośrodki miejskie tj. Oławę oraz Brzeg. Administracyjnie położona jest na granicy województwa dolnośląskiego i opolskiego. Doskonała lokalizacja względem węzła  autostrady  A4 – Przylesie (odległość zaledwie 19 km).  Ponadto we wsi znajdują się także przystanki autobusowe skąd w szybki i komfortowy sposób można przemieszczać się do Brzegu czy Oławy.
We wsi znajduje się szkoła Podstawowa z halą sportową, sklep spożywczy LEWIATAN w odległości ok 500 m od prezentowanej nieruchomości. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje luźna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz otwarte tereny zielone. W  okolicy nie  występują duże gospodarstwa rolne oraz  nie  jest  prowadzona  uciążliwa  działalność  gospodarcza. Na  terenie wsi istnieją punkty usługowe z  zakresu mechaniki pojazdowej oraz kamieniarstwa.  

OPIS NIERUCHOMOŚCI:  
GRUNT – 0,1578 ha

• Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta.
• Teren działki jest płaski, ogrodzony i w pełni zagospodarowany - z wygodnym podjazdem o długości około 20 m i ścieżkami utwardzonymi kostką brukową oraz z dużym zadbanym ogrodem porośniętym urządzoną roślinnością ozdobną, idealnie nadający się do odpoczynku.
• Budynek posadowiony jest w odległości około 20 m od jezdni.
• Nieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych (od północy DK94 o nawierzchni asfaltowej oraz od zachodu droga gminna o nawierzchni utwardzonej).
• Od strony drogi krajowej nieruchomość jest wyizolowana rzędem brzóz.
• Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu i posiada przeznaczenie  podstawowe oznaczone jako MUO.20 - TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO - USŁUGOWEJ

MPZP: Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zabudowa zagrodowa;
3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w budynkach do 4 mieszkań;
4) zabudowa usługowa z wyłączeniem stacji paliw.
MPZP: Przeznaczenie uzupełniające:
1) usługi towarzyszące, z możliwością lokalizowania ich samodzielne, z wykluczeniem działalności uciążliwych;
2) urządzenia towarzyszące.

BUDYNKI
Na  terenie sprzedawanej nieruchomości posadowione są dwa  budynki; budynek mieszkalny o pow. użytkowej 320 m2 oraz  budynek gospodarczy o pow. ok. 18 m2.

BUDYNEK MIESZKALNY – to wolnostojący trzykondygnacyjny BUDYNEK,  zbudowany w konstrukcji tradycyjnej, ocieplony z dachem dwuspadowym krytym blachodachówką.
Budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną dla celów podgrzania wody użytkowej, na drugiej kondygnacji  oraz poddaszu. Pierwsza kondygnacja ogrzewana jest przy pomocy pieca w kotłowni.

STRUKTURA:
PARTER:
•    garaż - w bryle budynku
•    pokój 1
•    pokój 2
•    łazienka z prysznicem
•    kotłownia
•    pomieszczenie gospodarcze
•    komunikacja
1 PIĘTRO:
•    pokój dzienny z wyjściem na taras
•    aneks kuchenny
•    sypialnia 1
•    sypialnia 2 - z garderobą
•    łazienka z wanną
•    komunikacja
PODDASZE UŻYTKOWE
•    pokój dzienny
•    aneks kuchenny
•    sypialnia 1 – z garderobą
•    sypialnia 2
•    sypialnia 3
•    komunikacja

BUDYNEK GOSPODARCZY – wolnostojący jednokondygnacyjny, zbudowany w technologii tradycyjnej,
o dachu płaskim. Posiadający zaplecze socjalne, z przyłączem elektroenergetycznym, ogrzewany
za pomocą pieca węglowego. Ściany budynku docieplone.

ODLEGŁOŚCI:
­    Gać – Brzeg: 8,2 km – około 8 minut;
­    Gać – Oława: 8,6km – około 11 minut;
­    Gać – Opole: 50 km – około 52 minut;
­    Gać – Wrocław: 36 km (DK94)  – około 45 minut;
­    Gać – węzeł autostradowy A4: 15 km – około 15 minut;
KONTAKT          Tel:  530 811 211
Zapraszamy w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.