Piękny dom z możliwością prowadzenia biznesu

NOWOCZESNY DOM z OPCJĄ BIZNESU, K-CE KOSTUCHNA

220 m2 dom, działka 813 m2, rok bud. 2008-2010

6 niezależnych pokoi + 4 łazienki z WC + garaż z przejściem do domu

Doskonała lokalizacja (poszukiwana i prestiżowa dzielnica Katowic)

Cicha, spokój i kameralna dzielnica

Otoczony terenami zielonymi

Spokojne sąsiedztwo

Szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy, sklepy, przychodnia, tradycyjna piekarnia

Dobra komunikacja z centrum Katowic

Funkcjonalny układ pomieszczeń (kondygnacja biznesowa, dzienna, nocna)

Idealny do prowadzenia własnego biznesu (osobne wejście) lub możliwość aranżacji dwóch niezależnych lokali

Doświetlone wnętrza z ekspozycją okien od PD-WSCH-ZACH-PN

Wyposażone, gotowe do zamieszkania

Przestronnym salon z kominkiem i tarasem widokowym na las

Wysoki standard wykończenia i wyposażenia

Niezależne ogrzewanie gazowe

Ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej

Ponad 600 m2 ogrodu

Dojazd drogą asfaltową

Instalacja internetowa światłowód firma NDI

Pełna własność z KW

 

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

STREFA BIZNESOWA/NISKI PARTER/PRZYZIEMIE/PIERWSZA KONDYGNACJA (115m2):

- Pokój biurowy (26,2m2)

- Pomieszczenie gospodarcze/sauna/pokój (14,0m2)

- Pomieszczenie gospodarcze/magazynek/pokój (9,2m2)

- Pomieszczenie gospodarcze z wyjściem z budynku (wyjście bezpośrednio na ogród)

- Łazienka z WC (9,6m2)

- Komunikacja (19,6m2)

- Garaż w bryle budynku z przejściem do domu (22,6m2)

 

STREFA DZIENNA/WYSOKI PARTER/DRUGA KONDYGNACJA  (112,3m2):

- Otwarty i przestrzenny salon z kominkiem z wyjściem na taras (38,6m2)

- Sypialnia z pokojem kąpielowym (15,8m2 + 8,8m2)

- Pokój dziecięcy (9,7m2)

- Jadalnia z wykuszem (11,8m2)

- Kuchnia ze spiżarką (9,9m2 +1,9m2)

- WC dla gości (2,5m2)

- Wiatrołap (1,8m2)

- Schody (4,9m2)

 

II PIĘTRO/TRZECIA KONDYGNACJA/ STREFA NOCNA (poddasze użytkowe 48,1m2, powierzchnia po podłodze ok. 70m2):

- Pokój/Sypialnia (25,6m2)

- Pokój/Sypialnia (10m2)

- Łazienka (5,1m2)

- Korytarz (7,4m2)

 

Nowoczesny, przestronny dom z opcją prowadzenia własnego biznesu, zlokalizowany w cichej i kameralnej dzielnicy Katowic (Kostuchna), otoczony terenami zielonymi, spokojne sąsiedztwo a do tego bardzo dobra komunikacja z centrum Katowic (przystanek autobusowy ok 200 m). Przemyślany układ kondygnacji, 6 pokoi, 4 łazienki,  gotowy do zamieszkania.

Wolnostojący Dom o powierzchni użytkowej 220 m2 (powierzchnia całkowita 328,1 m2), trzykondygnacyjny (parter, I i II piętro). Poszczególne kondygnacje budynku przemyślane pod kątem funkcji (strefa dzienna, nocna i biznesowa).

Sercem strefy dziennej (I piętro) jest otwarty i mocno doświetlony salon z kominkiem oraz wyjściem na taras, otwarta przestrzeń salonowa daje poczucie wolności i relaksu, stylowy, ponadczasowy wystrój wnętrza szybko się nie nudzi, z salonu, od strony południowej, wyjście na taras widokowy (ponad 4 metrowe, bezprogowe okna typu HS). Kuchnia niby otwarta na salon a jednak usytuowana bocznie dająca poczucie zarówno kontaktu jak i prywatności, nowoczesna, elegancka, meble na wymiar, liczne szuflady, schowki i mechanizmy pozwalające zagospodarować całą przestrzeń, kuchnia w pełni wyposażona w dobrej jakości i sprawny sprzęt AGD, dodatkowo w kuchni, zamykana drzwiami przesuwnymi, pojemna spiżarka z system do przechowywania, pomiędzy kuchnią a salonem strefa jadalnia usytuowana w klimatycznym wykuszu.  Z prawej części strefy dziennej umiejscowiona przestronna sypialnia z prywatnym pokojem kąpielowym, pokój  kąpielowy w stylowych płytkach ceramicznych do wyboru wanna lub prysznic, do tego dwie umywalki, bardziej w głębi strefy dziennej znajduje się dziennej pokój dziecięcy/młodzieżowy, ponadto na tym poziomie znajdziemy WC dla gości, wiatrołap i schody prowadzące w dół do strefy biznesowej i górę do strefy nocnej. W całej strefie dziennej ogrzewanie podłogowe (bez kaloryferów)

Strefa nocna (II piętro)  to poddasze użytkowe (48,1m2, powierzchnia po podłodze ok. 70m2), dwa  pokoje/sypialnie w klimatycznych skosach, dobrze doświetlone oknami połaciowymi, ustawna łazienka (w łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe), korytarz schody i niewielki schowek

W części biznesowej (parter) znajdziemy duży pokój/salon biurowy z oknami PCV skierowanymi na południową część ogrodu (26,2m2), pomieszczenie gospodarcze do którego wyprowadzone jest przyłącze pod saunę, ale równie dobrze może służyć jako magazyn lub pokój (14,0m2), pomieszczenie gospodarcze/magazynek/pokój (9,2m2), pomieszczenie gospodarcze z wyjściem z budynku, wyjście bezpośrednio na ogród (13,8m2), kolejne pomieszczenie na tym poziomie to połączenie łazienki z WC, pralni i strefa z dwufunkcyjnym piecem gazowym (9,6m2), przestronna komunikacja (19,6m2) pozwala na swobodne przemieszczanie się pomiędzy pomieszczeniami, garaż w bryle budynku z przejściem do domu (22,6m2)

Dom stworzony wg indywidualnego projektu, budowany w 2008-2010 r. od początku przez obecnych właścicieli z dbałością o szczegóły, w wysokim standardzie materiałów i wykończenia. Wymaga tylko odświeżenia, gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych. Nieruchomość posiada nowoczesne instalacje (wodną, kanalizacyjną, elektryczną oraz gazową), ogrzewane domu i wody użytkowej dwufunkcyjnym piecem marki BUDERUS z zasobnikiem (ogrzewanie podłogowe i ścienne).

Dom posadowiony na działce o powierzchni 813 m2, ok. 600 m2 przestrzeni ogrodowej do własnej aranżacji, wykafelkowany taras z ekspozycją PD, działka ogrodzona, wjazd do domu bezpośrednio z bocznej drogi asfaltowej, brama wjazdowa przesuwna oraz brama garażowa sterowane elektrycznie

Nieruchomość dobrze skomunikowana z centrum Katowic, w pobliżu przystanek autobusowy, stacja PKP, położona w poszukiwanej i prestiżowej lokalizacji (Szkoła, Przedszkole, Sklepy, Przychodnia, tradycyjna Piekarnia, wokół wszystko co potrzebne do życia)

 

DANE TECHNICZNE:

- ogrzewanie gazowe (piec BUDERUS z zasobnikiem)

- ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej i łazience na poddaszu

- w pozostałych pomieszczenia ogrzewanie ścienne (kaloryfery)

- przygotowana i wyprowadzona instalacja alarmowa

-instalacja wodna (Rehau)

- w salonie ponad 4 metrowe, bezprogowe okna typu HS

- okna PCV uznanej niemieckiej marki Schűco i okna połaciowe VELUX

- dachówka ceramiczna marki ROBEN

- zewnętrzne rolety

- na podłodze płytki ceramiczne i wysokiej jakości panele

- ściany i sufit w tynku gipsowym i płytach g-k (poddasze użytkowe)

- schody drewniane

- dach poddasza docieplony wełna mineralną 20cm

- ściany nośne  domu o gr 25 cm wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm docieplonych styropianem

- brama garażowa i wjazdowa sterowane elektrycznie

- instalacja internetowa światłowód firma NDI

 

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE!

Polecam i zapraszam do umówienia się na prezentację

ENTE Nieruchomości 

Opiekun Oferty - Grzegorz Róg

tel: 535 247 222

 

Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Oferty Państwu przedstawione przygotowywane są na podstawie osobistych oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Wiadomości te weryfikujemy oraz sprawdzamy, ale mogą one ulegać aktualizacji.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi zatem oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.