Rodzinny dom wolnostojący

Westate Śródmieście ma przyjemność zaprezentować  dom wolnostojący położony w spokojnej okolicy Chotomowa, na ulicy Leszczynowej 42. 


Powierzchnia całkowita domu to 201,8, natomiast mieszkalna - 159 m2 wykorzystana w niezwykle funkcjonalny sposób:


Parter:
Salon (39 m2) przestronny z duża ilością światła, okna wychodzą na południe oraz zachód. 
Kuchnia (12,7 m2) oddzielna od salonu, funkcjonalna przestrzeń z dużą ilością szafek oraz wygospodarowanym miejscem na spiżarnie - 1,6m2
Hol (17,2 m2) 
Gabinet ( 13 m2)
Łazienka (2,6 m2)
Wiatrołap ( 4,4 m2 )
Kotłownia* (7 m2 )
Schowek pod schodami* - 2,5m2
Schody* - 5,3m2


*niemieszkalne
W sumie 105,5m2.
90,5 m2 powierzchni mieszkalnej


Piętro (68,5 m2):
Sypialnia 1 -17,1* m2 
Sypialnia 2 - 13,8*m2 + garderoba 2,6*m2 
Sypialnia 3 - 11,9* m2 + garderoba 3m2
Łazienka - 10,5* m2 (do wykończenia)
Pralnia - 1,5*m2
Hol - 8,1m2
*powierzchnia mieszkalna
 
Na piętrze dwa balkony, na które wyjście jest z każdej z sypialni oraz dodatkowo nieużytkowy strych. Na parterze z salonu wyjście na urokliwy taras. 


Dom stoi na  działce o  powierzchni 1255 m2. Częściowo zagospodarowana, częściowo naturalnie zalesiona co szczególnie  przydatne jest  w upalne dni, które zapewnia przyjemny cień i schronienie przed słońcem.


Informacje techniczne:
- w ulicy prąd, gaz, wodociąg oraz światłowód.  
- Własne ujęcie wody (studnia głębinowa).
- W 2025 roku nastąpi podłączenie kanalizacji (uchwała gminy z kwietnia 2022 roku). Wówczas położona zostanie nakładka asfaltowa.
- dach pokryty dachówką ceramiczną firmy Porotherm pod dachówką jest deska i papa
- ściany z cegły ceramicznej Porotherm ( wykazuje wysoką odporność na czynniki atmosferyczne i jest nisko nasiąkliwy)
- Ogrzewanie na gaz ziemny. W 2019 roku podłączony nowy piec kondensacyjny, najnowszej generacji i najwyższej klasy. Sposób ogrzewania mieszany. Parter - podłogówka. Pierwsze piętro - kaloryfery w pokojach i podłogówka w łazience
- W domu jest też wyprowadzenie na kominek z płaszczem wodnym
-Ogrodzenie drewniane(olcha) na podmurówce z klinkieru. 
-Brama wjazdowa automatyczna firmy Wiśniowski z silnikiem w słupku

Lokalizacja:
Dom oddalony jest od głównej ulicy, co gwarantuje ciszę i bezpieczeństwo. Na ulicy obowiązują warunki zabudowy rezydencjonalnej. Oznacza to np. brak możliwości wykonywania jakichkolwiek usług, nawet mało uciążliwych. W najbliższym otoczeniu domu lasy do pieszych wycieczek. Droga dojazdowa utwardzona, po  podłączeniu kanalizacji w 2025 roku,  położona zostanie nakładka asfaltowa.

W niedalekiej okolicy sklep i przystanek autobusowy. Do stacji kolejowej 15 minut piechotą.


Stan nieruchomości: do odświeżenia. 

Na przedstawionych w ogłoszeniu planach nieruchomości zostały wprowadzone niewielkie zmiany w układzie pomieszczeń. 

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.
Iga Sokołowska