Słoneczne mieszkanie w nowym bloku ul. F. Chopina

Sprzedam mieszkanie w bloku z 2022 roku, przy ul. Fryderyka Chopina 43 na osiedlu Górny Taras, w pobliżu szkoły, przedszkola i wielu sklepów (Biedronka, Rossman, Pepco, Jysk).

Mieszkanie o powierzchni 60,5 m2 + komórka lokatorska 2,06 m2 + balkon 5,4 m2.
Mieszkanie zlokalizowane jest od strony południowo-zachodniej (najbardziej pożądana słoneczna strona) co sprawia, że słońce wpada do mieszkania od środka dnia do wieczora (z balkonu widoczny jest zachód słońca).
Na parterze znajduje się wózkownia/rowerownia do wspólnego użytku lokatorów.
Przed blokiem wiata śmietnikowa dla mieszkańców bloku numer 43.
Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe.
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska zlokalizowana bezpośrednio obok lokalu.
W bloku znajduje się winda.
Na blok obowiązuje rękojmia (gwarancja) dewelopera ważna jeszcze przez 3 lata (5 lat od oddania budynku).

Na mieszkanie składa się:

a) Korytarz – 12,41 m2:
• Szafa w wnękowa wykonywana na wymiar z siedziskiem i wieszakami na kurtki
• Duże lustro z metalową złotą ramką o wymiarze 700 mm x 1700 mm

b) Łazienka – 6,69 m2:
• Wanna z parawanem nawannowym uchylnym (szyba na zawiasach uchylnych), wanna firmy „KOŁO” o wymiarze 170x75 cm z powłoką AntiSlide
• Toaleta podwieszana „Cersanit” ze spłuczką „Geberit”
• Bateria prysznicowa „Hansgrohe” czarna z deszczownicą
• Nad wanną wentylator elektryczny z higrostatem (czujnikiem wilgotności, uruchamia samoczynnie wentylator przy wykryciu zadanej wilgotności, wyłącza się po spadku wilgotności do danego poziomu)
• Szafki łazienkowe „IKEA” z dużą ilością miejsca, blat w łazience o długości 1,6 metra
• Duży zlew nablatowy z kranem nablatowym czarnym
• Szafka wisząca nad pralką „IKEA”
• Duże lustro okrągłe z podświetleniem LED
• Duże kafle w całej łazience o wielkości 120 cm x 60 cm
• Na całej powierzchni podłogi w łazience wykonane ogrzewanie podłogowe elektryczne (mata elektryczna) sterowane z termostatu (nad pralką)
• Złote haczyki na ręczniki przy wannie i przy blacie

c) Salon z aneksem kuchennym – 21,65 m2:
• Kuchnia wykonywana na wymiar, blaty kuchenne o powiększonym rozmiarze – głębokość 80 cm (standardowo 60 cm), zawiasy i prowadnice firmy „BLUM” wysokiej jakości, w kuchni szafki wysuwane typu „Cargo”

• Listwa LED pod szafkami kuchennymi - wygodne podświetlenie przestrzeni zlewu i blatu 

• Wyspa kuchenna z płytą indukcyjną z wbudowanym okapem pracującym w trybie zamkniętym (wylot powietrza w stronę stóp, w kanałach wentylacyjnych znajdują się filtry przeciwtłuszczowe i węglowe pochłaniające zapach). Płyta indukcyjna na gwarancji przez kolejne 3 lata (łącznie od zakupu 5 lat gwarancji)
• Piekarnik „AMICA ED37515V STUDIO” w kolorze czarny połysk
• Mikrofala „AMICA AMMB25E2SGVB Q-Type Grill” w kolorze czarny połysk
• Zmywarka „ELECTROLUX EEM48320L” z funkcją automatycznego otwarcia drzwi po zakończeniu mycia oraz podświetleniem podłogi w trakcie pracy
• Zlewozmywak granitowy z kranem wysuwanym
• Stół rozkładany Skandynawski, wymiar nie rozłożonego 120 x 80 cm, po rozłożeniu jest 40 cm dłuższy (160 x 80 cm)
• Kanapa narożnik 3–osobowy, rozkładany ze schowkiem na pościele

• Szafka RTV i witryna "Loksa" ze sklepu "Black Red White"

• Uchwyt naścienny do zawieszenia telewizora, kanał w ścianie na schowanie kabli

• Skos w salonie ma wysokość 1,90 metra, co nie przeszkadza w żaden sposób w użytkowaniu pomieszczenia

d) Balkon – 5,40 m2:
• Na posadzce ułożony podest tarasowy kompozytowy (odporny na warunki atmosferyczne ciepło/zimno, nie wymaga demontażu na okres zimowy lub lakierowania)

e) Sypialnia – 9,73 m2

f) Pokój – 10,02 m2:
• Duża szafa PAX z firmy IKEA o szerokości 2,75 metra, wewnątrz spersonalizowany układ szaf (półki, wysuwane szuflady, wieszaki, kosze na buty itp.)

g) Komórka lokatorska – 2,06 m2:
• Pomalowana posadzka farbą do betonu (wodoodporna)
• Dodane dodatkowe jedno gniazdko elektryczne (np. na suszarkę do prania)
• Ściany wykończone gładzią, całe pomieszczenie pomalowane na biało

• Na suficie zamontowana lampa LED

Dodatkowe informacje o całym mieszkaniu:
• Podłoga w całym mieszkaniu – panele laminowane „Swiss Krono Aurum Volo Dąb Lark D4576” z podkładem wyciszającym, jednolita w całym mieszkaniu (bez progów)
• Listwy przypodłogowe ryflowane białe o wysokości 9 cm
• Drzwi wewnętrzne białe
• Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z wizjerem
• Złote karnisze nad oknami i drzwiami balkonowymi
• Wszystkie ściany pokryte farbą zmywalną; w łazience farba łazienkowa wodoodporna
• Wszystkie okna w mieszkaniu firmy VELUX
• Brak instalacji gazowej w całym bloku (stąd bezpieczne korzystanie z płyty indukcyjnej)
• W całym mieszkaniu położone zostały dwie warstwy gładzi szpachlowych, ściany idealnie równe bez skaz
• Wszystkie narożniki ścian i sufitów wykończone akrylem
• W bloku podłączony jest światłowód firmy „E-CHO” (telewizja, internet)

Z mieszkania zostaną zabrane przy wyprowadzce pomniejsze elementy wyposażenia (pralka, dywany, szafki nocne itp) - dokładnie do ustalenia z kupującym.

Czynsz do spółdzielni mieszkaniowej wynosi 730 PLN przy dwóch osobach w mieszkaniu, na co składa się:
• Ciepła i zimna woda, odbiór ścieków
• Fundusz remontowy
• Utrzymanie budynku i terenów wokół
• Ogrzewanie (z ciepłowni miejskiej „SEC”)
• Wywóz śmieci
• Eksploatacja budynku i mieszkania

W praktyce przy tej kwocie czynszu i dwóch osobach w mieszkaniu przy rozliczeniu rocznym wychodzi lekka nadpłata, tak więc kwota czynszu jest dobrana optymalnie.

Blok w nowoczesnym budownictwie, dobrze docieplony, ogrzewanie działa bardzo efektywnie bez strat ciepła. Nad sufitem docieplenie wełną o grubości 20 cm.

Rachunki za prąd z ENEA w wysokości około 250 PLN na dwa miesiące (co daje 125 PLN na miesiąc) przy normalnym korzystaniu ze sprzętów na co dzień.

Mieszkanie w całości wykończone i urządzone pod siebie, przez co wykorzystano wysokiej jakości materiały budowlane i sprzęty.

Mieszkanie użytkowały dwie osoby dorosłe, przez co wszystko jest w perfekcyjnym stanie (ściany bez jakichkolwiek rys i zabrudzeń, blaty i meble bez uszkodzeń, podłoga nie porysowana).

Planowane zwolnienie mieszkania od czerwca, aczkolwiek dla zdecydowanej osoby istnieje możliwość wcześniejszego zwolnienia mieszkania - do uzgodnienia.

Zapraszam na oględziny po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Z osobą zainteresowaną istnieje możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej przedwstępnej.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela mieszkania, zapraszam do kontaktu.

Dla konkretnej osoby zainteresowanej istnieje możliwość rozsądnej negocjacji ceny!