Sprzedam wynajęty obiekt mag-prod 1450m2

Sprzedam wyjątkowy budynek produkcyjno - magazynowy z zapleczem mieszkaniowym i gospodarczym położony w malowniczej okolicy 23 km od centrum Bydgoszczy. (16 km od Osowej góry)

 

Biznes

Nieruchomość jest dochodowa. Aktualnie wynajęta czterem różnym najemcom:

1. Hala produkcyjna

2. Hala magazynowa

3. Mieszkanie

4. Mały staw i kawałek terenu,

 

Najemca mieszkania jest gospodarzem obiektu co bardzo ułatwia jego obsługę i ochronę budynku.

Nieruchomość posiada duży potencjał biznesowy. Do dyspozycji jest dokumentacja projektowa adaptująca budynek na gorzelnie. Duże i chłodne piwnice umożliwiają uruchomienie serowarni lub innych produkcji wymagających leżakowania. Zielony teren ze stawem i wyjątkowa architektura pozwalają na utworzenie domu opieki. Można też pomyśleć o adaptacji nieruchomości na loftowe mieszkania. Duża działka pozwala na wybudowanie kilku domów lub dodatkowej hali magazynowej lub produkcyjnej.

Opis nieruchomości

Obiekt położony jest na początku wsi Teresin. Zjazd na posesję odbywa się prosto z asfaltowej drogi gminnej przechodzącej przez wieś.

 

Obszar nieruchomości wynosi 9300m2 ziemi podzielony na trzy działki (w dwóch księgach wieczystych) co ułatwia przyszłą sprzedaż

Na działce znajdują się:

• budynek główny i dobudówki,
• zabudowania gospodarcze,
• sad,
• zarybiony mały mały staw po profesjonalnej rekultywacji,
• stacja transformatorowa,
• pole i nieużytki do adaptacji.

Całość jest ogrodzona a na nieruchomość prowadzi zamykana brama. Jest też pozwolenie na budowę drugiej bramy po prawej stronie działki.

Przed budynkiem jest utwardzony teren co umożliwia wjazd dla tirów.

Opis zabudowań

Główny budynek został zbudowany w 1897 roku i funkcjonował od początku istnienia jako gorzelnia. W latach siedemdziesiątych dobudowano dodatkowe pomieszczenia a profil produkcyjny został zmieniony na serowarski.

Budynek składa się z czterech poziomów:

• piwnica (278m2) z zabytkowymi podporami, sufit typu kleina  (aktualnie pusta),
• parter – (585m2) główna hala z pomieszczeniami dodatkowymi i trzema drzwiami wychodzącymi na rampę, kotłownia (cała powierzchnia parteru jest aktualnie wynajmowana),
• piętro (295m2) – część mieszkalna – dwa oddzielne mieszkania, jest możliwość wydzielenia trzeciego (jedno mieszkanie wynajmowane),
• poddasze (295m2) – bardzo duża przestrzeń do własnej adaptacji.

Dodatkowe budynki to zabudowania gospodarcze na tyle obiektu oraz pomieszczenie magazynowe z osobnym wejściem.

 

Stan techniczny zabudowań

Mury głównego budynku są w bardzo dobrym stanie, tynk podobnie. Tynk dobudowanego budynku wymaga renowacji.

Więźba dachowa w bardzo dobrym stanie. Około 10 lat temu cały dach został pokryty papą. Od tamtego czasu nie było żadnych przecieków. W piwnicy nie ma wilgoci dzięki czemu nadaje się ona do magazynowania produktów spożywczych. 

W budynku jest ogrzewanie tylko w jednym mieszkaniu. Część stolarki okiennej w części mieszkaniowej została wymieniona. Są dwa liczniki energii elektrycznej na dwa oddzielne mieszkania. Hala nie jest podłączona do prądu ale istnieje taka możliwość. Ze względu na to, że był to budynek produkcyjny przyłącze może być o dużej mocy.

Istnieje duża oczyszczalnia osadowa połowicznie użytkowana.

 

Lokalizacja

Miejscowość Teresin znajduje się 22 km od Bydgoszczy w gminie Sicienko. Dojazd drogą asfaltową. Z centrum Bydgoszczy czas dojazdu wynosi około 25  min.

Bliskość istniejącej trasy S5 (12 km do węzła Szczutki). W ciągu 5 lat w niedużej odległości na południu powstanie nowa trasa S10 łącząca Piłę z Bydgoszczą ( około 5km).

 

Cena

Cena jest adekwatna do stanu budynku i jego potencjału. Podlega rozsądnej negocjacji.

 

Słowo końcowe

Duże możliwości adaptacyjne. Nieruchomość z potencjałem.

Można korzystać z aktualnych najmów lub wdrożyć swój własny pomysł. Gmina jest bardzo przychylna i chętna do współpracy co na pewno ułatwi wszelkie przedsięwzięcia.

Ważne: Nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości. Istnieje możliwość podziału na kilka działek budowlanych.

 

Zapraszam do zadawania pytań telefonicznych i umówienie się na oglądanie nieruchomości.

WARTO!