Dom z przestrzenią usługową w prestiżowej okolicy

Zapraszamy Państwa na ulicę Włościańską,
tutaj mieszkańcy tworzą ekskluzywną społeczność. Na końcu ulicy znajduje się szkoła, po drodze przedszkole i wielobranżowy sklep. To wszystko elementy, komfortowego życia.



⬛️ Zapraszamy do kontaktu, abyśmy mogli wspólnie odkryć wszystkie możliwości, jakie ta nieruchomość ma do zaoferowania. Nie zwlekaj, dzwoń już teraz! ⬛️



Przedmiotem oferty jest przestronny dom wolnostojący z pomieszczeniami biurowymi oraz mieszkalnymi o powierzchni całkowitej 387,6 mkw. Dom rozbudowano w roku 2008 zgodnie z projektem, którego założeniem było połączenie przestrzeni dziennej, mieszkalnej z przestrzenią biurową. Działka o powierzchni 655 mkw jest przytulną odskocznią, pozwala celebrować letnie wieczory na zagospodarowanym tarasie. Dodatkowym budynkiem jest wolnostojący dwustanowiskowy garaż o powierzchni 44 mkw. Część mieszkalna zwraca na siebie uwagę ciekawym designem, wysoki sufit, odkryte drewno i duże przeszklenia sprawiają, że dom jest nowoczesny i przestronny.



⬛️ DOM:

Stan techniczny domu oceniany jest jako bardzo dobry, zarówno dom jak i teren dokoła jest zadbany i czysty. Nieruchomość posiada pełną dokumentację techniczną. W celu rozbudowy wzmocniono istniejącą część budynku poprzez wzmocnienie fundamentów i stropów. Do budowy użyto dobrych jakościowo materiałów, takich jak pustak szczelinowy, duże grubości styropianu i wełny mineralnej. Dzięki temu dom jest dobrze wyizolowany i docieplony. Okna PCV dwuszybowe w kolorze ciemnego drewna podkreślają naturalny i nowoczesny charakter domu.

 Dom posiadając trzy kondygnacje, składa się z dwóch stref:
 mieszkalnej 134,8 mkw powierzchni użytkowej (piętro pierwsze) oraz 
biurowej 220 mkw powierzchni użytkowej (piwnica i parter).



⬛️ Na piętrze pierwszym znajdują się pomieszczenia mieszkalne, składające się z:
- Otwarty salon z jadalnią 48,1 mkw,

- Sypialnia 1 ok. 12,7 mkw,

- Sypialnia 2 ok. 12,7 mkw,

- Sypialnia 3 ok. 12,7 mkw,

- Łazienka 9 mkw,

- Łazienka dla gości ok. 4 mkw,

- Schowek 6 mkw,

- Korytarz ok. 18 mkw.



⬛️ Na parterze obecnie wydzielono trzy pomieszczenia:

- Biuro 12,5 mkw,

- Szwalnia 79,9 mkw,

- Korytarz 9,6 mkw,

- Toaleta 7,6 mkw,

- Klatka schodowa 8,5 mkw.



⬛️ Piwnica pełni funkcje pomieszczeń gospodarczych i towarzyszących funkcji mieszkalnej.
Znajduję się tam m. in.

- Kotłownia i pralnia 9,9 mkw,

- Pomieszczenie gospodarcze 11,2 mkw,

- Pomieszczenie socjalne przynależące do cześci biurowej 12,5 mkw,

- Pomieszczenie 1 28,4 mkw,

- Pomieszczenie 2 17,4 mkw,

- Klatka schodowa w bryle domu,

- Oddzielne wejście.


Elewacja wejściowa skierowana jest na północna stronę świata. Wejście do domu znajdują się po środku działki.



⬛️ POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:

Część biurowa umożliwia rozmaite rodzaje usług: Szwalnia, Biuro rachunkowe, Firma informatyczna i wiele, wiele innych.

Możliwa jest również adaptacja części biurowej jako mieszkalnej, która ma w sobie ogromny potencjał i umożliwia wiele udogodnień.



⬛️ LOKALIZACJA:


Znając tą okolicę nie musimy mуwić o atrakcyjności i prestiżu tej lokalizacji. Sąsiedztwo willi i nienagannych osobistości przyciąga ludzi chcących dołączyć do tej społeczności. Bezpieczeństwo i wsparcie sąsiadów widać na każdym kroku.
Prywatne monitoringi są na każdej posesji tak samo jak czynne grupy osiedlowe na mediach społecznościowych.


Ulica Włościańska sąsiaduję z ulicą Łagiewnicką i Folwarczną. Dokoła znajduję się wiele udogodnień, żłobek, przedszkole, szkoła, Psi Fryzjer, Stomatologia, Usługi Beauty.

Sąsiedztwo ulicy Łagiewnickiej zapewnia świetną komunikację nie tylko samochodem. Niedaleko są przystanki autobusowe linii 65a, 66, 65b, N2.



⬛️ MEDIA:

- Ogrzewanie gazem ziemnym, piec dwufunkcyjny marki Vaillant o mocy 30 kW,

- Dodatkowy komin na ewentualny piec na pellet,

- Monitoring zewnętrzny i wewnętrzny przestrzeni biurowej,

-Alarm,

- Stacja pogodowa wraz z zintegrowanym systemem podlewania,

- Robot koszący firmy Al-ko Robolinho,

- Zdalnie otwierana brama i furtka,

- System centralnego odkurzacza Beam,

- Licznik wody dla całego budynku i podlicznik dla podlewania ogrodu,

- Kanalizacja miejska,

- System rynien garażu i domu połączono ze studnią chłonną na terenie działki,

- Cześć biurowa posiada oddzielną, nową skrzynkę elektryczną,

- Część mieszkalną doposażono w instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW,
zamontowana na dachu budynku.

⬛️ STAN PRAWNY:

Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta.



⬛️ CENA:

2 099 000 złotych.

Warunki transakcji możliwe do uzgodnienia podczas Protokołu Warunków Sprzedaży.



Jeżeli jeszcze nie umуwiłaś/łeś spotkania. Zadzwoń, taka nieruchomość nie zdarza się często. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.