Twoje marzenia mają swój adres - Dom w Kowalu

Twoje marzenia mają swój adres – nieruchomość inwestycyjna połączona z zaciszem domowym.

Krótko:

Twoje Metry Biuro Nieruchomości oferuje Państwu do sprzedaży urokliwy dom z dodatkowym atutem — własną lodziarnią i sklepem odzieżowym. To atrakcyjny dom z dwoma lokalami usługowymi. Nieruchomość położona jest w malowniczej małej miejscowości na działce o pow. 380 mkw. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz punkty użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie.

Idealna propozycja dla rodzin poszukujących miejsca do zamieszkania, jednocześnie ceniących sobie możliwość prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Opis nieruchomości:

Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r. W nieruchomości na parterze budynku mieszczą się dwa lokale komercyjne: sklep, lodziarnia i szereg pomieszczeń gospodarczych, oraz garaż. Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie. Z przestronnego holu przechodzimy do fantastycznie doświetlonego salonu z aneksem kuchennym, pokoju gościnnego, garderoby i schowka. W mieszkaniu na nieco niższym poziomie znajdują się sypialna z przejściem na taras, pokój gościnny i łazienka, garderoba, pralnia, schowek, do których dostaniemy się przez przedpokój. Na taras przechodzimy przez otwarty salon, czyli wyjątkową przestrzeń, która staje się integralną częścią codziennego życia. Zaprojektowana z myślą o relaksie i harmonii, to miejsce łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc wymarzony kącik do wypoczynku i spędzania czasu. Nietypowy rozkład pomieszczeń w nieruchomości, czyni z domu prawdziwą perełkę wśród innych posesji.

Parter: Lodziarnia, zaplecze lodziarni, sklep, wiatrołap, hol, dwa WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, garaż.

Poddasze: dwa hole, kuchnia z salonem, dwa pokoje gościnne, sypialnia, dwie garderoby, dwa schowki, pralnia, otwarty salon, taras.

Informacje o części komercyjnej:

Lodziarnia o powierzchni 53,20 mkw – sala główna (23,03 mkw) +zaplecze (30,17 mkw).

Sklep odzieżowy o powierzchni 58 mkw – sala główna (44,48 mkw) +zaplecze (13,52 mkw).

Całość powierzchni przeznaczoną na działalność gospodarczą 112 mkw.

Pomieszczenia klimatyzowane.

Dodatkowo do posesji przynależy miejsce parkingowe.

W obu lokalach można kontynuować działalność, jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp.

Przedszkole lub centrum opieki:

Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci.

Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki.

Centrum fitness:

Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną.

Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy.

Kawiarnia lub mała restauracja:

Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację.

Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków.

Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia:

Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia.

Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli.

Salon urody lub spa:

Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa.

Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże.

Informacje dodatkowe:

• Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury.


• Kolorystyka budynku spójna i elegancka: biel, beż, szary.


• Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną.


• Dach pokryty został blachodachówką.


• Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych.


• Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu.


• Okna trzyszybowe PCV.


• Media: kanalizacja gminna, prąd, siła,


• Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa.

Cena: 949 000 zł. Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw. Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw. Powierzchnia komercyjna: 112 mkw. Powierzchnia garażu: 21,02 mkw.

Rodzaj ogrzewania:

Piec – ekogroszek

W cenie nieruchomości pozostają:

Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Dla kogo?

Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu: Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej.

Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód.

Atuty nieruchomości:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest przystosowanie do prowadzenia działalności gospodarczej.

Wchodząc na piętro, możemy zauważyć idealnie rozplanowaną przestrzeń mieszkalną, gdzie wszystkie strefy zostały świetnie przemyślane. Obszerny taras. Nieruchomość utrzymana w idealnym stanie technicznym i wizualnym. Zastosowane okna dachowe optyczne powiększają pomieszczenia i zapewniają nasłonecznienie.

Atuty lokalizacji:

Posesja położona jest w centrum Kowala. Mieszkanie w centrum miasteczka umożliwia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co może być atrakcyjne dla rodzin, singli i osób starszych. Bliskość Autostrady A1 gwarantuje stały rozwój poprzez tworzone strefy ekonomiczne i kolejne miejsca pracy.

Lokale komercyjne w centralnej lokalizacji często cieszą się dużą widocznością, co może przyciągać klientów do prowadzonych tam biznesów. Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co może być korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy. Bliskość przystanków autobusowych czy stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego.

Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych biznesów, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne.

Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy „Kowal”. Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta.

Jak z komunikacją:

Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m. Szkoła Podstawowa 350 m przedszkole 350 m. Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m. Park miejski 350 m.

Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km.

Jak z miejscem parkingowym?

Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:

Monika Krzyżanowska

☎️nr tel. 723 426 889

☎️ nr biurowy: 54 426 90 10

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: ciepła - bojler elektryczny
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: ekogroszek
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, tak, PKS, komunikacja podmiejska, autobus
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: ELEKTRYCZNA
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 29,0500
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Podst. materiał budowlany: suporex
Pokrycie dachu: blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Garaż: w poziomie parteru
Ogrodzenie działki: cegła klinkierowa
Rok budowy: 2016
Liczba pokoi: 4
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6000
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 12,44/15,05/27,17/14,06/33,15
Podłogi pokoi: panele podłogowe
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Typ kuchni: aneks kuchenny
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Powierzchnia kuchni [m2]: 13,53
Podłoga kuchni: panele podłogowe
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 1
Powierzchnia łazienki [m2]: 7,68
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: terakota
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, lustro, kabina prysznicowa
Ściany łazienki: gładzie gipsowe, glazura
Liczba WC: 2
Powierzchnia WC: 2,47
Glazura WC: glazura
Podłoga WC: terakota
Liczba przedpokoi: 4
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 2,52/10,23/20,43/5,85
Podłoga przedpokoi: panele podłogowe, terakota
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe
Pow. każdej kondyg. [m2]: 218,0200

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Monika Krzyżanowska
723426889
723 426 889

::DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
54 426 90 10
/