Unikatowa działka za stawem w miejscowości Zarzeka

Prezentujemy Państwu interesujący grunt budowlany z prywatnym stawem, mieszczący się w urokliwej miejscowości Zarzeka w gminie Wąwolnica.

Prostokątny grunt o powierzchni całkowitej 2935 m2, oraz szerokości frontu 47 m to ustawny teren, ulokowany w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej.

Okolica jest bardzo zielona i malownicza - działkę zewsząd okalają lasy, a w niewielkiej odległości przepływa rzeka Bystra.

Sąsiedztwo w postaci niskich zabudowań jednorodzinnych, oraz mało uczęszczana droga gminna gwarantują ciszę i spokój. Dodatkowo atrakcyjność działki zwiększa fakt, iż na działce znajduje się staw o szerokości 2,5 m, co może stać się inspiracją do stworzenia wymarzonego ogrodu.

Nieruchomość jest idealna dla tych z Państwa, którzy marzą o domu za miastem, z dala od zgiełku i hałasu większego miasta. Zielona okolica wpływa kojąco i relaksująco. W bliskiej odległości znajdują się perełki lubelszczyzny - Nałęczów (5 min), oraz Kazimierz nad Wisłą (15 min).

Dostępne media:

• prąd


• gaz


• wodociąg


• kanalizacja

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość oznaczono jako

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 25MN).

Oto dodatkowe ustalenia planu:

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linia zabudowy oznaczona w rysunku planu odnosi się do budynków

nowoprojektowanych lub ich części rozbudowywanych;

2) przy modernizacji obiektów, które wychodzą przed założoną planem linię zabudowy obowiązkowy jest warunek dostosowania parametrów akustycznych stolarki (ewentualnie ogrodzenia) do obowiązujących norm

3) dopuszcza się możliwość realizacji wolnostojącego garażu i budynków gospodarczych w tylnej części działki

4) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 50%

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40%

6) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednokondygnacyjnych – 7,5 m

7) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych dwukondygnacyjnych – 11,0 m

8) maksymalna wysokość pozostałych budynków – 5,0 m

9) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od

poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy

wyznaczać od wyższej rzędnej terenu

10) pokrycie dachu – dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha płaska

11) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

12) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1000 m2

2. Na ww. terenach, na obszarze układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków

woj. lubelskiego, obowiązuje priorytet kształtowania zabudowy zgodnie z ustaleniami

zawartymi w §8.

3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system

istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny.

Wspomniana bliskość Nałęczowa i Kazimierza nad Wisłą to niewątpliwe atuty lokalizacji.

Zarówno latem, jak i zimą oba te miejsca mają wiele do zaoferowania zwiedzającym, których przybywa z roku na rok.

Nałęczów - perełka pośród miejscowości sanatoryjno-leczniczych, zachowała oryginalny, historyczny park, wraz z zabytkową architekturą. Obecnie przyciąga nie tylko wielbicieli spa, czy kuracjuszy, ale również pasjonatów architektury i sztuki, oraz miłośników lokalnej przyrody. Oddalony o zaledwie 6 minut drogi od oferowanej działki, jest wspaniałym celem wspólnych spacerów, czy wypraw rowerowych.

Kazimierz nad Wisłą - miasteczko z prze bogatą historią, położone tuż przy Wiśle. Co roku odbywają się tu festiwale filmowe, oraz wszelkiego rodzaju targi i imprezy kulturalne. Słynie z multikulturowości, którą widać po lokalnej architekturze jak i gastronomii. Stanowi ważny punkt na mapie Polski.

Zaledwie 1,5 km (3 min samochodem) znajduje się centrum Wąwolnicy, gdzie znajdziecie Państwo szereg punktów dostępności publicznej takich jak m.in: restauracje, aptekę, obiekt sportowy, sklepy spożywcze, kościół i wiele innych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.: 531 275 846

e-mail: anna.lis@

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin