✌Uroczy 3-pok gotowiec inwestycyjny, CENTRUM✌

Dzień dobry/dobry wieczór,

na sprzedaż posiadam 3-pokojowe gotowe do najmu przytulne mieszkanie o metrażu ok. 44 m2 + duży przedsionek znajdujące się na trzecim piętrze w kamienicy niedaleko Rynku oraz Dworca Głównego przy ulicy Kościuszki 169. 

Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce:

• Mieszkanie w tej chwili jest podczas remontu. Wizualizacje przedstawiają to jak mieszkanie będzie wyglądać po pracach - za około 2 tygodnie:)

• Mieszkanie jest w pełni rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach:

*1 x ok. 14 m2

*1 x ok. 10 m2

*1 x ok. 8 m2

• Każdy z pokoi będzie w pełni wyposażony i przygotowany do najmu. Posiadać będzie – łóżko, szafę, komodę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro. Każdy z pokoi będzie ponadto zamykany na klucz oraz wyposażony w rolety w oknach.

• Kuchnia wyposażona jest w płytę gazową 4-palnikową, piekarnik, mikrofalówkę, dużą lodówkę, zmywarkę oraz ergonomicznie przemyślaną zabudowę kuchenną aż po sufit. Meble kuchenne są robione na wymiar przez stolarza.

• Mieszkanie posiada przedsionek zamykany na klucz, który idealnie tłumi dźwięki z klatki schodowej. Ponadto tam znajdować się będą szafy na buty, kurtki itd - taka na wpół prywatna garderoba:)

• 3/5 piętro.

• Kamienica – klatka w nienajgorszym stanie (ale szału nie ma), elewacja jeszcze czeka na swój pierwotny blask :p

• Pełna własność wraz z Księgą Wieczystą.

• Bardzo niski czynsz = 174zł wraz z funduszem remontowym.

• Ogrzewanie za pomocą energooszczędnych paneli na podczerwień. Ciepła woda za pomocą inteligentnego bojlera dostosowującego swą pracę do przyzwyczajeń najemców.

• A teraz jak najem wygląda na liczbach? Przedstawiam poniżej moje założenia (wynajmuje mieszkania i pokoje we Wrocławiu od ponad 6 lat)

- Pokój ok. 14m2 wynajmujemy za 1600 zł z rachunkami.

- Pokój ok. 10 m2 wynajmujemy za 1500 zł z rachunkami.

- Pokój ok.  8 m2 wynajmujemy po 1400 zł z rachunkami.

- Przychód całkowity zatem = 4.500 zł

- Czynsz do zarządcy = 174 zł +  128 zł (woda) + 88 zł (śmieci) = 390 zł

- Prąd średniomiesięcznie przez cały rok = 600 zł

- Internet = 60 zł

DOCHÓD = 3.450PLN:)

Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od Właścicieli innych nieruchomości to potwierdzą:)

Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.

Pozdrawiam,

Paweł

796-10-10-92