Wysokiej klasy dom 172 m2 - 40 minut od Krakowa

Poręba Spytkowska ul. Graniczna (gmina Brzesko) - na sprzedaż przestronny i nowoczesny dom typu "stodoła" w stanie deweloperskim, o powierzchni 172,06 m2, położony na 10-arowej działce. Garaż jednostanowiskowy usytuowany w bryle budynku. Nieruchomość wysokiej klasy, wykończona materiałami premium oraz z dbałością o każdy detal.

Dom znajduje się 7 km od Brzeska i 10 km od Bochni. Dojazd do Krakowa przez autostradę A4 zajmuje zaledwie 40 minut.

Budynek zrealizowany wg. projektu pracowni Archon Dom w papawerach 2, o funkcjonalnym układzie pomieszczeń oraz dużych przeszkleniach zapewniających znakomity dopływ światła dziennego. Z panoramicznych okien w salonie i pokoju na piętrze rozpościera się piękny widok na okolicę oraz pobliski las. 

Rozkład pomieszczeń (powierzchnia podłóg):

Parter (95,66 m2):
- wiatrołap: 4,37 m2
- hol: 4,92 m2
- pokój: 11,51 m2
- spiżarnia: 6,34 m2
- salon: 30,95 m2
- kuchnia: 7,94 m2
- łazienka: 2,93 m2
- kotłownia: 4,23 m2
- garaż: 22,47 m2

Piętro (76,4 m2):
- hol i schody: 10,58 m2
- pokój z łazienką i garderobą: 32,72 m2
- pokój: 12,68 m2
- pokój: 13,94 m2
- łazienka: 6,48 m2

Dokładne rzuty budynku zamieszczone zostały w ofercie.

Dom charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia:
- solidne, aluminiowo-stalowe drzwi wejściowe marki Wiśniowski (antywłamaniowe);

- okna i drzwi balkonowe PCV marki Oknoplast (profil Veka) oszklone pakietami trzyszybowymi (zastosowano szyby wyciszające pomieszczenie);

- okno w salonie w systemie przesuwnym HS (przejście do ogrodu o szerokości aż 3,5 m);

- wysokiej klasy okna panoramiczne PCV (marki Aluprof) wykonane z pełnym wzmocnieniem. Zastosowane szyby bezpieczne - klejone, które w momencie rozbicia nie rozpadną się na kawałki;

- we wszystkich oknach zamontowane rolety zewnętrzne podtynkowe, sterowane pilotem (z wyłączeniem okien panoramicznych);

- automatyczna brama garażowa marki Wiśniowski, przystosowana do systemu inteligentnego domu. Brama antywłamaniowa, odporna na działanie czynników atmosferycznych;

- do budowy użyto bloczków betonowych YTONG 24 cm, cechujących się wysoką trwałością oraz bardzo dobrą izolacją termiczną;

- fundament posiada izolację z obu stron. Nad garażem wykonana hydroizolacja oraz beton wodoszczelny;

- strop żelbetowy;

- na dachu położono dachówkę betonową w kolorze antracytowym, o wysokiej szczelności oraz odporności na działanie czynników atmosferycznych (20 lat gwarancji od producenta);

- dom ocieplony styropianem grafitowym 20 cm Austrotherm;

- zastosowano tynk silikonowy Caparol gwarantujący trwałość i odporność na zabrudzenia;

- budynek został przystosowany do podpięcia instalacji inteligentnego domu.

W cenę nieruchomości wliczone zostały także: instalacja wod-kan, instalacja elektryczna, tynki, wylewki wraz z rozprowadzoną instalacją ogrzewania podłogowego. Całość zostanie wykonana po podpisaniu umowy przedwstępnej. Deweloper chce umożliwić przyszłemu właścicielowi rozmieszczenie instalacji według własnych potrzeb i preferencji.

Dom w całości został wykonany z materiałów o wysokiej klasie cieplnej. Szacunkowa charakterystyka energetyczna budynku wynosi 64kWh/(m2rok). Deweloper posiada pełną dokumentację prac budowlanych, które może udostępnić do wglądu.

Media:
- budynek uzbrojony jest w instalację elektryczną i gazową (istnieje również możliwość montażu kominka w salonie), 
- woda - należy wykopać studnię (jest też opcja przyłączenia do pobliskiej sieci wodociągowej),
- brak kanalizacji - należy zamontować przydomową oczyszczalnię lub szambo.

Lokalizacja:
Okolica cicha i spokojna, dookoła dużo zieleni - z tyłu działki piękny las. W sąsiedztwie nowe osiedle domów jednorodzinnych. Wjazd na działkę z drogi asfaltowej, a następnie wewnętrznej drogi utwardzonej.

Dom zlokalizowany jest w bliskiej odległości od większych miast - Brzeska i Bochni, które oferują bogate zaplecze handlowo-usługowe. To idealne rozwiązanie dla osób, które poszukują wytchnienia od zgiełku miasta, jednak w życiu codziennym cenią sobie wygodę oraz komfort.

Miejsce dobrze skomunikowane, dojazd do autostrady A4 oddalony o 12 km - 15 minut jazdy samochodem. Najbliższy przystanek autobusowy w odległości 600 m.

Dojazd do:
- Brzeska - 8 min
- Bochni - 15 min
- Tarnowa - 35 min
- Krakowa - 40 min

W pobliżu znajdziesz:
- Przystanek autobusowy - 600 m
- Sklep spożywczy - 3,5 km
- Przedszkole - 3 km 
- Szkoła podstawowa - 3 km 
- Paczkomat - 3,8 km
- Ośrodek zdrowia - 4,3 km
- Restauracja - 5 km
- Stacja paliw - 5,5 km

Księga wieczysta bez obciążeń, jeden właściciel.

Cena: 880 000 PLN
Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości. 

W ofercie posiadamy również dwa domy jednorodzinne (typu "stodoła") w miejscowości Mokrzyska. Budynki są w trakcie realizacji. 

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację w terenie.
Nr telefonu: 731-146-201