Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Wkład własny
Standardowo wymagany przez banki wkład własny wynosi 20 proc. wartości nieruchomości. Mimo to banki umożliwiają kredytowanie całej nieruchomości. Co więcej, niektóre instytucje są skłonne pożyczyć więcej, niż jest ona warta. Brakujący wkład trzeba jednak ubezpieczyć. Składka wynosi ok. 1 proc. w skali roku i jest pobierana od kwoty brakującego wkładu, do momentu osiągnięcia wymaganej wysokości wkładu. więcej »
wyświetlany: 1016
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Wysokość kredytu
Wysokość kredytu zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, która ma być jego zabezpieczeniem, i kondycji finansowej kredytobiorcy. więcej »
wyświetlany: 1556
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Oprocentowanie
Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne. Składa się na nie stopa procentowa – w zależności od waluty kredytu: Wibor, Libor lub Euribor – oraz marża banku. Stopy procentowe to cena, po jakiej banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze, a ich wysokość jest kształtowana przez koniunkturę rynkową i bezpośrednio niezależna od banku. Bank udzielający kredytu decyduje natomiast o marży kredytowej. więcej »
wyświetlany: 981
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Prowizja
Przy udzieleniu kredytu bank naliczy prowizję. Zostanie pobrana jednorazowo od kwoty kredytu, a jej wysokość waha się w granicach 0 – 3 proc. Na niższe stawki prowizji mogą liczyć głównie stali klienci banków i osoby przenoszące kredyt z innego banku, ale również inni klienci mogą ją negocjować. więcej »
wyświetlany: 1000
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Ubezpieczenia
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością wykupu wielu ubezpieczeń, które mogą znacznie podrożyć jego koszt. więcej »
wyświetlany: 910
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO)
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) odzwierciedla relację pomiędzy całkowitymi kosztami ponoszonymi przez kredytobiorcę, a kwotą otrzymanego kredytu. Oprocentowanie rzeczywiste uwzględnia nie tylko koszty odsetek, opłaty przygotowawczej oraz dodatkowych opłat, bierze również pod uwagę wartości przepływów finansowych związanych ze spłatą kredytu w poszczególnych okresach trwania umowy kredytowej. więcej »
wyświetlany: 1011
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Całkowity koszt kredytu
Całkowity koszt kredytu oznacza wszystkie koszty wraz z odsetkami, innymi opłatami i prowizjami, które kredytobiorca jest zobowiązany zapłacić za kredyt. Sposób obliczania całkowitego koszty kredytu zawiera ustawa o kredycie konsumenckim. więcej »
wyświetlany: 1095
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Wcześniejsza spłata
W większości banków wcześniejsza spłata kredytu jest obwarowana dodatkowymi warunkami i prowizjami. Banki określają maksymalną wysokość nadpłat, której można dokonać bezpłatnie, czas, kiedy taka operacja jest obarczona prowizją, lub wyznaczają dni, kiedy jest to w ogóle możliwe więcej »
wyświetlany: 925
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
W walucie czy w złotych
Podstawową zasadą jest wybór kredytu w takiej walucie, w jakiej osiąga się podstawowe dochody. W przypadku, gdy kredytobiorca chce uzyskać premię kursową lub skorzystać z niższego oprocentowania nominalnego w walucie obcej, musi liczyć się z dodatkowym ryzykiem walutowym oraz kosztem różnicy kursowej (tzw. spread). więcej »
wyświetlany: 686
kategoria: Niezbędnik kredytowy
paź 4, 2011
Raty równe a malejące
W skład rat, zarówno malejących, jak i stałych, wchodzą części kapitałowa i odsetkowa. Kapitał to część pożyczonych pieniędzy, którą zwracamy bankowi, odsetki zaś to ponoszony przez nas koszt pożyczki. Różnica między ratami równymi i malejącymi opiera się na proporcji między częścią kapitałową i odsetkową. W przypadku rat malejących część kapitałowa jest stała, a część odsetkowa naliczana jest od pozostałego zadłużenia. W związku z tym, że zadłużenie jest co miesiąc mniejsze, maleje część odsetkowa raty, a co za tym idzie – wysokość całej raty. W przypadku rat równych bank, generując harmonogram spłaty, wyliczy raty tak, aby co miesiąc rata była taka sama. Oznacza to, że w początkowym okresie kredytowania część odsetkowa raty jest najwyższa i z czasem maleje. więcej »
wyświetlany: 1111
kategoria: Niezbędnik kredytowy