Budynek mieszkalny, mieszkania dla dewelopera

Oferujemy do sprzedania nieruchomość położoną w Stroniu Śląskiem przy ul. Hutniczej - Budynek podpiwniczony (konstrukcja żelbetowa, słupowo - ryglowa) posiadający 8 KONDYGNACJI nadziemnych oraz płaski dach o Całkowitej POWIERZCHNI 4364,47m2 / powierzchni użytkowej 3451,2 m2 położony na terenie działki nr 255/2 oraz 321/77 (prawo użytkowania wieczystego o łacznej pow. 4292 m2), powiat kłodzki, woj. dolnośląskie.

Ze względu na słupowy układ konstrukcji budynku i nieliczne żelbetowe ściany konstrukcyjne budynek ma duży potencjał pozwalający na stosunkowo elastyczne kształtowanie jego nowej funkcji. Wysokość netto pomiędzy stropami wynosi 302 cm, co także wydaje się wystarczające.

Struktura budynku jest czytelna - pion windowy umieszczony jest centralnie. Klatka schodowa przylega do ściany zewnętrznej.

Zużycie techniczne budynku nie przekracza 11%. Aby doprowadzić obiekt do stanu zgodnego z obecnymi przepisami prawa budowlanego konieczne będzie wykonanie termomodernizacji. Ewentualna zmiana przeznaczenia będzie wymagała doprowadzenia do zgody z obecnymi przepisami w zakresie uzyskania normowego wskaźnika zużycia nieodnawialnej energii pierwotnej (EP). Będzie się to wiązało z możliwą koniecznością dodatkowego docieplenia elewacji i dachu oraz wymianą stolarki okiennej.

Inwestycja znajduje się na obszarze objętym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Stronie Śląskie gmina Stronie Śląskie. Kategoria obszaru to M.4.MWU, co oznacza, że przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi.

- powierzchnia zabudowana budynkami nie może przekraczać 50 % powierzchni nieruchomości

- powierzchnia terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej nie powinna być mniejsza

niż 25 %