*Posiadłość 3 ha - 2 domy, staw, rzeka, asfalt*

* Wyjątkowe 3ha siedlisko z linią brzegową rzeki oraz stawem – kilka wariantów sprzedaży*

Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość z możliwością sprzedaży w różnych wariantach.

Nieruchomość zlokalizowana jest w gminie Zabłudów, w uroczej miejscowości Zabłudów – Kolonia, zaledwie 3 km od Zabłudowa, 22 km od Rynku Kościuszki w centrum Białegostoku!

Nieruchomość położona jest przy drodze asfaltowej, jednocześnie oferując całkowitą prywatność, ciszę i wyjątkowe walory przyrodnicze.

Posiadłość składa się z

• 6 parceli o łącznej powierzchni niespełna 3 ha tworzącej jednolitą spójną całość – kształtną nieruchomość o niezwykłych walorach rekreacyjnych, przyrodniczych i widokowych. Kompleks przecina rzeka Rudnia, której poziom regulowany jest zaporą znajdującą się na terenie nieruchomości. Na terenie posiadłości znajduje się również prywatny staw, sad ze starymi odmianami jabłoni oraz piękna drewniana altana.

• Domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej około 180 m2, całkowitej około 300 m2, z lat 90-tych – murowany, dwupiętrowy, podpiwniczony; stan wykończenia bardzo dobry; ogrzewany piecem na pellet plus dodatkowo kominkiem z rozprowadzeniem ciepła do poszczególnych pomieszczeń;

Układ pomieszczeń:

Parter: kuchnia, salon z kominkiem, gabinet, wiatrołap, łazienka

Piętro: 3 sypialnie, garderoba, łazienka

Piwnica: kotłownia, otwarta doświetlona i sucha przestrzeń doskonała do zaaranżowania na indywidualne potrzeby (przechowywanie wina, itp.)

• Domu rekreacyjnego murowanego w stanie surowym otwartym, o powierzchni ok. 80 m2, wybudowanego w 2008 roku o zaplanowanym rozkładzie: na dole salon, kuchnia, łazienka, na górze 2 sypialnie; dach pokryty blachą ocynkowaną

• Budynku gospodarczego z lat 90-tych, murowanego z czerwonej cegły o powierzchni około 120 m2 w bardzo dobrym stanie technicznym

Posiadłość posiada trzy wytyczone wjazdy, z których jeden jest użytkowany jako wjazd na dziedziniec, wyposażona jest w przyłącze energetyczne. Nieruchomość zaopatrywana jest w wodę z własnej studni głębinowej, przy czym jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. Brak kanalizacji, funkcjonuje szambo, jest możliwość uruchomienia zainstalowanej już oczyszczalni biologicznie czynnej. Funkcjonuje system odprowadzania deszczówki do stawu.

Oferowana posiadłość z racji wygodnej lokalizacji, doskonałej komunikacji z miastem, położenia względem zbiorników wodnych oraz wyraźnego potencjału rekreacyjnego i ekonomicznego stanowi doskonałą lokatę kapitału, wspaniałe miejsce do zamieszkania lub prowadzenia różnorodnych działalności.

1.       Wariant Sprzedaży = 2 350 000 zł (kompleks 6 nieruchomości mogących stanowić jedną całość)

2.       Wariant Sprzedaży = 2 070 000 zł (wyłączając 2 niezależne działki o łącznej powierzchni ok 0,8 ha)

3.       Wariant Sprzedaży = 1 550 000 zł (wyłączając domek rekreacyjny i działki o łącznej powierzchni 1,4 ha)