Dom ul. Ozimina BEZPOŚREDNIO Winogrady Cytadela

Na sprzedaż bezpośrednio dom położony na Winogradach - 400m od parku Cytadela!

Dom został rozbudowany w 2018 roku dzięki czemu oferuje wnętrza charakterystyczne dla nowego budownictwa - na parterze duże przeszklenia do samej ziemi, funkcjonalny rozkład pomieszczeń i wysoką jakość wykończenia zgodną z aktualnymi trendami. Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Winogrady, której atutem są cisza, spokój, tereny zielone, a z drugiej strony bliskość centrum miasta - tylko jeden przystanek tramwajem dzieli nas od Mostu Teatralnego.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 147,73 m2 plus 47,44m2 dodatkowej powierzchni (obejmująca pomieszczenia w piwnicy, pralnie / kotłownie, strych, obszerną klatkę schodową w starej części). Łącznie otrzymujemy 195,17m2, a powierzchnia całkowita działki wynosi 400 m2.

Pomieszczenia zlokalizowane są na 4 kondygnacjach (od piwnicy, aż po strych). Dom ma 6 pokoi, 2 kuchnie (jedna w aneksie, jedna oddzielna), 3 łazienki (w tym jedna toaleta), 3 schowki, 2 klatki schodowe, 2 kotłownie/pralnie, piwnicę oraz strych (dokładny opis poniżej i na załączonych rzutach). Budynek ze względu na dużą ilość pomieszczeń i dodatkowych przestrzeni daje możliwość aranżacji pod własne potrzeby i wykorzystania powierzchni w optymalny dla siebie sposób. Część parterowa może być jednym dużym pomieszczeniem dziennym - salon z kuchnią i jadalnią, a góra typowo sypialniana (może wtedy pomieścić aż do 6 pokoi jeżeli przerobi się dodatkową łazienkę i kuchnię). Można też wydzielić samodzielne mieszkanie na piętrze (3 pokoje, kuchnia, łazienka) - jest to świetna opcja pod inwestycję czy dla rodzin wielopokoleniowych. Rozkład pomieszczeń:

Parter:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym i oknami do ziemi wychodzącymi na obie strony domu (ogród oraz patio)
- sypialnia z wyjściem na ogród
- korytarz, wiatrołap, schody 
- toaleta
- 3 schowki (ogrodowy, kotłownia, pod schodami/garderoba)
Piętro:
- 4 pokoje - dwa z widokiem na ogród, dwa od frontu domu
- 2 łazienki
- kuchnia
- korytarz

Atutem domu jest ogród - prosty w utrzymaniu, estetycznie zagospodarowany ozdobnymi trawami, winoroślami i drzewami iglastymi. Mamy też orzech włoski, bez i kwitnące wiosną drzewa owocowe w okolicy domu. Ogród z nawodnieniem sterowanym poprzez aplikację, schowkiem na potrzebne urządzenia, zainstalowane jest również odwodnienie z dużym, podziemnym zbiornikiem oraz mniejszym naziemnym. Z przodu domu znajduje się również małe patio, na które wychodzi się z kuchni.

Dobudowana część wyposażona jest w dobrej jakości sprzęt, wykonana z dużą dbałością o szczegóły i z wysokiej jakości materiałów. Znajdziemy tu między innymi mikrocement na podłogach i schodach, szafy w zabudowie pod wymiar, płaskie grzejniki (w korytarzu pod kolor ścian), podłogę drewnianą w jodełkę czy duże przeszklenie i wolnostojącą wannę w łazience. Dodatkowe udogodnienia to moskitiery w każdym oknie (także tarasowych) i parking mieszczący 3 auta przed domem. Pozostała część domu przeszła generalny remont w 2004 roku. Nie jest to typowy blizniak a dom jednorodzinny dwulokalowy. Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć do wgrania, są na nich widoczne wybrane pomieszczenia.

Dom leży przy jednokierunkowej ulicy, w spokojnej, zielonej lokalizacji. Pieszo dojdziemy do Parku Cytadela ale też większych i mniejszych sklepów, przystanków tramwajowych i autobusowych, przedszkoli i szkół. Jest to okolica naprawdę dobrze połączona komunikacyjnie, ze świetną infrastrukturą, a do tego cicha i zielona - przy czym Centrum miasta jest tu w zasięgu ręki.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Dziękujemy Pośrednikom.