3 pok / 70,65 m2 / Zielonki, Wiarusa, os. Magnolie

ENGLISH VERSION BELOW

Niniejsza oferta jest dostępna u nas na wyłączność, a prezentacja mieszkania jest możliwa po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, weryfikacji tożsamości i podpisaniu umowy pośrednictwa (dotyczy wszystkich oglądających).  

Sprzedam trzypokojowe wykończone, wyposażone, umeblowane mieszkanie o powierzchni 70,65 m2 znajdujące się na wysokim parterze w otoczeniu bujnej zieleni na osiedlu Magnolie w Zielonkach, przy ul. Wiarusa 40, bezpośrednio na granicy z Krakowem (okolice ul. Łokietka, Opolskiej, Pachońskiego, Pękowickiej i Trasy Wolbromskiej).

Ogromnym atutem mieszkania jest ekonomiczne ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC! 

Z każdego pokoju jest możliwość wyjścia na balkon.

Mieszkanie jest trzypokojowe (kuchnia częściowo połączona z salonem), ale układ mieszkania pozwala na dokonanie również innego podziału dzięki licznym oknom.

Nieruchomość jest wykończona, wyposażona i umeblowana - można od razu zamieszkać.

Świetna opcja dla rodziny - do mieszkania wejdziemy po kilku stopniach, dzieci mogą się bawić na placu zabaw i terenie zielonym należącym do wspólnoty, na który jest ładny widok z okien i balkonów. Osiedle posiada własną zieloną przestrzeń.

Mieszkanie jest także optymalne pod kątem zakupu inwestycyjnego, jako że dla osób wynajmujących nieruchomości na pokoje premium uzyskamy w tym przypadku bardzo wygodne metraże z dedykowanymi wyjściami na balkon i oddzielną kuchnią oraz łazienką plus wspólną garderobą zaraz za drzwiami wejściowymi.

Opis nieruchomości:

• Powierzchnia: 70,65 m²

• Liczba pokoi: 3

• Kondygnacja: 1 (wysoki parter; wejście po kilku schodach)

• Stan mieszkania: do zamieszkania

• Osiedle: monitorowane i strzeżone

Atuty mieszkania:

• Ogrzewanie MPEC - niskie rachunki.

• Przestronny i jasny salon, połączony z kuchnią z wyjściem na balkon.

• Dwie ustawne sypialnie idealne dla rodziny, z każdej wyjście na balkon.

• Duża, w pełni wyposażona kuchnia.

• Funkcjonalna łazienka (zarówno wanna jak i oddzielny prysznic).

• Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju, zmiany układu. 

• Duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz.

• Szybki internet (światłowód). 

Mieszkanie składa się z:

• salonu 21.5 m2

• kuchni 13 m2

• pokoju 10 m2

• pokoju 10.5 m2

• łazienki 6 m2

• holu 7.5 m2

• garderoby 1.5 m2

• garderoby 0.65 m2

Lokalizacja:

W odległości 3 min. od osiedla znajdują się sklepy spożywcze, fryzjer, restauracje, sklepy ze zdrową żywnością, punkty usługowe, przedszkole, zakład mechaniczny. 

Mieszkanie położone jest w cichej, zielonej i bezpiecznej okolicy z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

• Szkoły i przedszkola: W pobliżu znajdują się placówki edukacyjne z basenem, co czyni lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi (szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek).
• Komunikacja miejska: Bliskość przystanku autobusowego umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa i okolic. Przystanki autobusowe znajdują się w zasięgu ok. 5 min. drogi pieszo z dużą ilością autobusów tj.: 120, 220, 420, 240, 290, 337, 513. Przystanek tramwajowy (50 i 18) tylko jeden przystanek autobusem lub 15 min. pieszo.
• Sklepy i usługi: W okolicy dostępne są sklepy spożywcze Lewiatan, Żabka, Shot, fryzjer, pizzeria,  sushi bar, budynek sołecki, szkoła językowa, przedszkole w odległości ok. 3 min. 
  Dodatkowo w zasięgu krótkiej jazdy samochodem znajdują się inne punkty usługowe, tj. Lidl, Biedronka, apteki, banki oraz IKEA, Galeria Bronowice, Castorama, MAKRO, poczta, urząd gminy, itp.
• Rekreacja: Otoczenie zieleni, parków i ścieżek rowerowych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Osiedle leży na trasie rowerowej do Ojcowskiego Parku Narodowego.
• Restauracje i kawiarnie: Lokalizacja oferuje duży dostęp do miejsc, gdzie można miło spędzić czas z rodziną i przyjaciółmi.

Garaż:

Do dokupienia do mieszkania dedykowany, zamykany garaż z bramą otwieraną zdalnie pilotem o następujących wymiarach (w którym poza parkowaniem można przechowywać rzeczy i rowery) w kwocie 149.000,00 zł:

• powierzchnia: 18,69 m2
• długość: 6,00 m
• szerokość: 3,10 m
• wysokość: 2,70 m

Kontakt:

W razie pytań proszę o telefon od poniedziałku do niedzieli w godzinach od 9:00 do 19:00. Gdybym akurat nie mógł odebrać, oddzwonię. Prowizja wynosi 2% netto.

Informacja dla pośredników:

Nie podpisuję umów otwartych i nie zgadzam się na wykorzystanie treści tego ogłoszenia, w szczególności zdjęć.

Zastrzeżenie:

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

--

ENGLISH VERSION STARTS HERE

This offer is available with us exclusively, and the presentation of the apartment is possible after prior arrangement of a viewing date, verification of identity, and signing a brokerage agreement (applies to all viewers).

I am selling a three-room, finished, equipped, and furnished apartment with an area of 70.65 m², located on a high ground floor surrounded by lush greenery in the Magnolie estate in Zielonki, at 40 Wiarusa Street, directly on the border with Krakow (near Łokietka, Opolska, Pachońskiego, Pękowicka Streets, and Wolbromska Route).

A huge advantage of the apartment is economical heating from the municipal network MPEC!

Each room has access to a balcony.

The apartment has three rooms (the kitchen is partially connected to the living room), but the layout of the apartment allows for a different division thanks to the numerous windows.

The property is finished, equipped, and furnished – you can move in right away.

A great option for a family – you enter the apartment after a few steps, and children can play on the playground and green area belonging to the community, which offers a nice view from the windows and balconies. The estate has its own green space.

The apartment is also optimal for investment purposes, as for those renting out premium rooms, this property offers very comfortable spaces with dedicated balcony exits, a separate kitchen, and a bathroom, plus a shared walk-in closet right behind the entrance door.

Property Description:

- Area: 70.65 m²
- Number of rooms: 3
- Floor: 1 (high ground floor; entry via a few steps)
- Apartment condition: ready to move in
- Estate: monitored and guarded

Apartment Features:

- MPEC heating – low bills.
- Spacious and bright living room, connected to the kitchen with access to the balcony.
- Two well-arranged bedrooms ideal for a family, each with access to the balcony.
- Large, fully equipped kitchen.
- Functional bathroom (both a bathtub and a separate shower).
- Possibility of creating an additional room or changing the layout.
- Large windows providing excellent interior lighting.
- Fast internet (fiber optics).

The apartment consists of:

- Living room: 21.5 m²
- Kitchen: 13 m²
- Room: 10 m²
- Room: 10.5 m²
- Bathroom: 6 m²
- Hallway: 7.5 m²
- Walk-in closet: 1.5 m²
- Walk-in closet: 0.65 m²

Location:

Within 3 minutes from the estate, there are grocery stores, a hairdresser, restaurants, health food stores, service points, a kindergarten, and a mechanical workshop.

The apartment is located in a quiet, green, and safe area with excellent access to city infrastructure.

• Schools and kindergartens: Nearby, there are educational facilities with a swimming pool, making the location ideal for families with children (primary school, kindergarten, and nursery).
• Public transport: The proximity of a bus stop allows for quick access to the center of Krakow and the surrounding area. Bus stops are within approx. 5 minutes on foot, with many bus lines such as: 120, 220, 420, 240, 290, 337, 513. The tram stop (lines 50 and 18) is just one bus stop away or a 15-minute walk.
• Shops and services: In the area, there are grocery stores such as Lewiatan, Żabka, Shot, a hairdresser, pizzeria, sushi bar, local community center, language school, and kindergarten within approx. 3 minutes. Additionally, within a short drive, you will find other service points such as Lidl, Biedronka, pharmacies, banks, IKEA, Galeria Bronowice, Castorama, MAKRO, post office, municipal office, etc.
• Recreation: Surrounded by greenery, parks, and cycling paths, the area encourages active outdoor recreation. The estate is located on the cycling route to Ojców National Park.
• Restaurants and cafes: The location offers a great variety of places where you can spend quality time with family and friends.

Garage:

To be purchased a dedicated, closed garage with a remote-controlled gate, offering the following dimensions (where you can also store items and bicycles), for the price of PLN 149,000.00:

- Area: 18.69 m²
- Length: 6.00 m
- Width: 3.10 m
- Height: 2.70 m

Contact:

For any questions, please call me from Monday to Sunday between 9:00 AM and 7:00 PM. If I am unable to answer, I will call back. The commission is 2% net.

Information for agents:

I do not sign open agreements and I do not agree to the use of the content of this advertisement, especially the photos.

Disclaimer:

This information does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.