3 Pokoje | 48 Metrów | Ustawne| 18 Min do Centrum

3 POKOJE | 48 METRÓW | USTAWNE| 18 MIN DO CENTRUM| 200 M OD PKP |

Serdecznie zapraszam Państwa to zapoznania się z ofertą tego 3 pokojowego mieszkania zlokalizowanego przy ul. Zagłoby 23 w dzielnicy Ursus Niedźwiadek.

Jeśli po pracy lubisz odetchnąć od zgiełku miasta to może być to Twój nowy dom.

Tu po prostu żyje się wolniej.

I. BUDYNEK

Budynek z lat 75-79.

Budynek 4 piętrowy, po 2 lokale na piętrze.

Klatka po remoncie. Budynek po termomodernizacji.

Budynek zarządzany jest przez RSM URSUS.

Grunty są uregulowane, dla lokalu można założyć KW, czyli można kredytować zakup.

W najbliższym czasie planowana jest m. in. modernizacja budynków przez zamontowanie w nich wind czy powiększenie balkonów, co podniesie wartość nieruchomości w niedalekiej przyszłości.

II. Okolica

Jeśli zależy Ci na szybkim dojeździe do Centrum to lepiej nie mogłaś/eś trafić.

Do stacji PKP URSUS NIEDŹWIADEK dzieli Cię zaledwie 200 metrów (3 min spacerem i jesteś na peronie).

Dojazd pociągiem to zaledwie od 16 do 18 min na dworzec Warszawa Śródmieście.

Może dotąd nie jeździłeś koleją poruszając się po Warszawie, ale zaufaj mi, że ta nitka działa jak Warszawskie Metro. Tylko pociągi są większe, nie jest w nich tak tłoczno, a latem działa klimatyzacja. Po prostu nie jeżdżą co dwie minuty, lecz co kilka. Komfort w porównaniu do metra jest bez porównania.

Na zakupy: też będzie blisko

Najbliższa Biedronka mieści się 150-200 metrów od klatki schodowej przy ul. Wojciechowskiego 41.

 

W najbliższej okolicy będziesz zapewne robić codzienne zakupy. Oprócz tego znajdują się tutaj:

- apteki, w tym całodobowa (tania)

- Rossmann

- kilka piekarni

- sklepy mięsne

- poczta

- bank

 

Wszystko to na odcinku 150 metrów, lokal obok lokalu.

Z kolei dla miłośników sportu: przyul.Wojciechowskiego znajdzie się siłownia,adalej Ośrodek Sportu i Rekreacji (jest basenisquash).

Jednym słowem: wszystko i w dodatku blisko.

 

Wracając z zakupów idealnie po trasie nie zapomnij napełnić bańki z wodą z ujęcia wody oligoceńskiej.

Zapomnij o kupowaniu butelkowanej wody. Teraz będzie tanio i ekologicznie.

Ponadto: w promieniu 150 metrów: co najmniej 5 placów zabaw, w tym znana Hasanka (nie znam okolicy gdzie byłoby tak duże ich nagromadzenie).

Piękny skwer z fontannami, a obok niego górka, która przyciąga liczne grono dzieci w zimę.

Najbliższe centra handlowe to oczywiście:

- CH Skorosze

- CH Factory

- CH Blue City

- CH Reduta

III. Lokal

Lokal składa się z:

- 3 pokoi

- dużego przedpokoju

- oddzielnej widnej kuchni

- oddzielnej łazienki

- WC

- balkonu

Do lokalu przynależy komórka lokatorka o powierzchni 4 m2.

Pokoje są ustawne, okna od strony wschodniej i zachodniej gwarantują dobre doświetlenie mieszkania.

Lokal około 8-9 lat temu przechodził gruntowny remont. Jest świetnie zachowany. Od tego czasu mieszka w nim 1 osoba.

W marcu 2024 r. mieszkanie zostało odmalowane białą farbą.

Jeśli nie masz zamiaru zrywać wszystkiego i robić pod siebie, to stan tego mieszkania jest taki, że wymaga aktualnie: doposażenia we własne meble, w kilku miejscach można pokusić się o doszlifowanie gładzi w kilku miejscach.

Kuchnia w bardzo dobrym stanie.

Mieszkanie bez problemu można niewielkim kosztem urządzić w bardzo nowoczesnym stylu. Najważniejsze prace były już wykonane.

Ściany można udekorować w dowolnie wybrany sposób: kolorowa farba, lamele czy fototapetami, dodać stylowe oświetlenia, zadbać o dodatki.

To wszystko. Ten lokal to tzw. “gotowiec”.

IV. Transport, parking itp

- Szybka Kolej Miejska i Koleje Mazowieckie

- linie autobusowe 187, 194, 401, 517, 716, N35, N85

- dojazd koleją do Centrum: 16-18 min

- dojazd samochodem do Centrum 20-40 min

- wokół budynku liczne miejsca parkingowe

- 150 m od klatki parking Parkuj i Jedź (gdzie jeśli masz kartę warszawiaka to możesz parkować bezpłatnie lub można od spółdzielni wynająć miejsca parkingowe na tym parkingu)

 

V. Paczkomaty

Dla miłośników e-zakupów ważne jest umiejscowienie paczkomatów: o to najbliższe

- Allegro – 70 metrów (na lewo od klatki)

- InPost – 120 metrów (na prawo od klatki przy Parkuj i Jedź)

i inne

 

VI. Opłaty

Budynek zarządzany jest przez RSM Ursus dzięki czemu opłaty należą do relatywnie niskich w porównaniu do stawek rynkowych w Warszawie.

Opłaty z zaliczkami na wodę, śmieci, czynsz administracyjny itp. wynoszą aktualnie 525,00 PLN/miesięcznie przy 1 osobie.

 

Zapraszam na prezentacje.

Oferta bez prowizji – sprzedaż bezpośrednia.

Pośredniku: nie jestem zainteresowana współpracą.

Kontakt pod numerem telefonu . Jeżeli nie odbiorę połączenia, to proszę o przesłanie smsa – oddzwonię.