Atrakcyjny budynek biurowo - usługowy

Na sprzedaż nieruchomość usytuowana w ścisłym centrum miasta Tarnowskie Góry - działka gruntu o powierzchni 1409 m2, zabudowana budynkiem biurowo-usługowym, z możliwością zaadaptowania części powierzchni dla funkcji mieszkaniowej.

Obszar wysokiej intensywności zabudowy - w bezpośrednim otoczeniu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa, obiekty użyteczności publicznej, restauracje.

Budynek posiada 3 kondygnacje nadziemne:

• parter: 562m2
• 1 piętro: 486m2
• 2 piętro: 486m2

Łącznie powierzchnia: 1534m2

Dodatkowo kondygnacja podziemna o pow. 475 m2.

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada tereny zabudowy usługowej obejmującej usługi publiczne i komercyjne;

• Budynek z konstrukcji żelbetowo-słupowej pozwala na dowolne tworzenie przestrzeni, od dużych sal pod niezależne małe pomieszczenia;

• Projekt budowlany zakłada wydzielenie dwóch dużych lokali na parterze z możliwością podziału na 6 mniejszych o powierzchniach od 33m2 do 250m2;

• Na pierwszym oraz drugim piętrze możliwe jest zrealizowanie zabudowy mieszkaniowej, usługowej lub biurowej i podziału przestrzeni na 40 pomieszczeń już od 13m2;

• Do budynku prowadzą trzy niezależne wejścia (dwa z dostępem dla NP), a od frontu i za budynkiem znajdują się własne miejsca parkingowe (możliwość wydzielenia ponad 17 miejsc);

• Na terenie posesji od strony południowej za budynkiem można stworzyć miejsca parkingowe lub własny ogród;

• Podziemie może zostać zagospodarowane aby pełnić różne funkcje typu: gabinety, pomieszczenia socjalne, magazyny, pomieszczenia techniczne, kuchnie;

• Budynek posiada własną stację trafo.

W ramach remontu w budynku wykonano:

• powiększenie powierzchni parteru;

• nowa zabudowa oraz gładzie na ścianach oraz sufitach;

• nowe witryny na całej szerokości budynku;

• nowa stolarka okienna i drzwiowa - wejściowa;

• nowa wylewka;

• nowa instalacja CO wraz z ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami podokiennymi podłączona do miejskiej sieci PEC;

• dwie niezależne instalacje wentylacji;

• nowe wejście z rampą z tyłu budynku;

• wszelkie niezbędne wyburzenia na piętrach;

• remont dachu wraz z nowymi klapami dymowymi oraz świetlikami i wyłazem;

• nowa instalacja odpływowa z dachu;

• podłączenie do sieci światłowodowej;

• instalacja odgromowa;

• podłączenie nowej instalacji elektrycznej do głównej rozdzielni w podziemiu;

• wentylacja mechaniczna w piwnicy;

• wymiana wszystkich okien wraz z parapetami;

• ocieplenie oraz wykonanie tynków na całym budynku.

Cena sprzedaży 3.690.000 zł netto + 23% VAT.

Do ceny sprzedaży doliczyć należy koszty notarialne oraz koszty pośrednictwa.

Zapraszam do kontaktu !

Magda Ćwieląg - Pawliczek    

URBAN ESTATE Nieruchomości   

Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.